Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Damheideweg 2 7122 JL Aalten

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 750.000,- k.k.

Dit karakteristieke huis met de mooie naam “Kwiedam” is gebouwd in 1908 en staat op een prachtige plek aan de zuidkant van Aalten. Met een perceeloppervlakte van 5.305 m² hebben de tuin- en dierenliefhebber meer dan genoeg ruimte. Er zijn twee omheinde weides met bomen en de grote bijgebouwen zijn perfect voor opslag, hobby en als dierenverblijf. Verrassend is de badkamer met sauna in het stenen bijgebouw, waar ook een ruimte is die je als zitkamer kunt inrichten. Het woonhuis heeft een slaap- en badkamer op de begane grond en boven zijn nog drie kamers en een tweede badkamer.
Vanaf Aalten rij je richting de Aaltense Heurne. Net voor de grens met Duitsland sla je rechtsaf de Damheideweg in. Je ziet weilanden, akkers en net voor het bosgebied rij je tussen de bomen door richting de oprijlaan. Het perceel grenst aan de zuidkant aan de grens met Duitsland. Geniet van de rust, ruimte, de vele bomen en het wild die je hier ziet.

Begane grond:
Volg de oprijlaan naar deze prachtige, karakteristieke woning die is gebouwd in 1908. Via de overdekte entree kom je in de ruime hal die in verbinding staat met de woonkamer, toiletruimte, slaapkamer en badkamer. Het houten plafond, de open trap en de ramen met roedeverdeling zorgen voor een sfeer die de basis vormen voor jouw droomhuis.
De speels ingedeelde woonkamer is een lichte leefruimte met ramen aan drie zijden. Vanaf de ochtend tot in de avond is deze leefruimte heel licht en het uitzicht naar de tuin is prachtig. Het zitgedeelte bij de inbouwhaard is een gezellige plek en openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot het terras.
Een halfhoge muur vormt de scheiding tussen de woonkamer en eetkeuken. Op de vloer liggen plavuizen en de hoekopstelling heeft een neutrale, lichte kleur. Het aanrechtblad en de achterwand bij het kookgedeelte zijn van natuursteen. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een combimagnetron. In de keuken is een deur naar de bijkeuken met een ongeveer 3.50 meter brede kastenwand, een eigen entree, uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een oppervlakte van bijna 20 m² en de badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, handdoekenradiator en een groot wastafelmeubel. Grote wand- en vloertegels en modern sanitair geven de woning een mooie uitstraling. Naast de badkamer is het ruime gastentoilet met fonteintje.
In deze woning kun je niet alleen wonen, maar ook werken. In de woonkamer is een deur naar de werkkamer met aan twee zijden uitzicht naar de tuin.

Eerste verdieping:
Aan de zijkant is een grote zolderruimte met een niveauverschil in de vloer en aansluitend is een grote slaapkamer met twee ramen in de voorgevel. De grote, L-vormige kamer aan de achterzijde heeft een berging, bergruimte in de schuinte van het dak, een dakkapel en een eigen badkamer. In de badkamer zie je een dakraam, douche, toilet en een wastafel. Perfect voor de kinderen en voor familie of vrienden die op bezoek komen in de prachtige Achterhoek.

Zolder:
Op de overloop is een vlizotrap naar de bergzolder.

Bijgebouwen:
Op het fantastische perceel staan twee bijgebouwen. Aan de zuidwestkant staat een grote schuur van ongeveer 62 m², verdeeld in drie ruimtes. Deze ruimte is niet alleen geschikt voor opslag en hobbyschuur, maar ook als dierenverblijf. De houten gevels zijn donkergroen geschilderd en op het zadeldak liggen rode dakpannen. De nokhoogte varieert van 2.03 tot 2.90 meter.
Het tweede, uit een geïsoleerde spouwmuur opgetrokken, bijgebouw uit omstreeks 1992, staat aan het einde van de oprit. Het achterste deel is een meer dan 11 meter brede overkapping, deels ingericht als terras. De voorzijde is verdeeld in twee garages (waarvan een met een kanteldeur), een hobbyruimte en een badkamer met douche en sauna. Het gebouw is tevens voorzien van een kap met dakisolatie en elektrisch bedienbare kanteldeur.

Buiten:
Dit prachtige woonhuis staat op drie kadastrale percelen met een totale oppervlakte, inclusief oprijlaan, van 5.305 m². Rechts van de oprijlaan is een mooie, omheinde weide met diverse bomen en een eigen toegang. Dit is de perfecte plek voor de dierenliefhebber, maar kan ook als speelveld voor de kinderen of als siertuin worden ingericht.
Aan de zuid- en oostkant is een grote siertuin met een grasveld, halfhoge hagen en mooi aangelegde borders. Het grote terras biedt volop ruimte om in de zon te zitten en de zonwering zorgt naar wens voor schaduw. Tussen het woonhuis en de bijgebouwen is een tweede terras op het westen. Achter één van de bijgebouwen zie je een tweede, omheinde weide en een grote moestuin met kas. Dit is het perfecte voorbeeld van huisje, boompje, beestje… althans in letterlijke zin.

Locatie
Het woonhuis ligt op een schitterende locatie in het natuurrijke buitengebied van Aalten. Het woonhuis is uit het zicht gelegen en kan worden bereikt via de prachtige oprijlaan, waar aan weerszijde volgroeide bomen staan. Het aanpalende bosperceel zorgt verder voor extra beschutte ligging, waardoor men absolute privacy verkrijgt. Een uitstekende locatie om te onthaasten en te genieten van de rust en de natuur. Dieren als reeën, fazanten en roofvogels zijn dan ook vaak te signaleren. Ieder jaargetijde geeft hier weer een ander fantastische aanblik. De belendingen bestaan uit enkele woonboerderijen en agrarische bedrijven, welke allen op enige afstand van het object gelegen zijn. De dorpskernen Aalten en Dinxperlo zijn allen binnen 5-10 autominuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Karakteristiek woonhuis met rode houten topgevel, sierlijk metselwerk met knipvoeg, rollagen en cementplint;
– Het dak van de woning is geïsoleerd;
– Houten kozijnen, met roede verdeling, deels voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is omstreeks 2016 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2019);
– Vloerverwarming in de keuken en badkamer (begane grond);
– Energielabel E.

  • 205 m2
  • 5.305 m2
  • 2

Kenmerken Damheideweg 2

Overdracht

Vraagprijs€ 750.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte5.305 m2
Woonoppervlakte205 m2
Inhoud813 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1908
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Damheideweg 2

Voorzieningen

Vergelijkbaar woningaanbod