DIJKSTRAAT 28 EN 28A AALTEN
Wonen en werken of inwoning op een mooie plek in Aalten, op loopafstand van het treinstation en het centrum. Dit multifunctionele object boordevol karakter is verdeeld in een kantoor/praktijkruimte (circa 9 x 8 meter) met eigen entree (thans verhuurd) en een buitengewoon riant woonhuis met diverse (slaap)kamers. De tuin heeft een goede zonligging en het woonhuis heeft een ruime tweede verdieping met een tweede woonvertrek of vierde slaapkamer, kantoortje, berging en een tweede keuken. De woonkamer, keuken en bijkeuken van het woonhuis bevinden zich op de begane grond.
Ons makelaarskantoor is ook gevestigd in deze straat en we kunnen daarom zeggen dat dit een fijne plek is om te wonen en te werken. Parkeren kan voor de deur en voor de bushalte hoef je alleen maar de straat over te steken. Je kunt lopend naar het treinstation, de supermarkt en het centrum met winkels, restaurants en andere voorzieningen.

Indeling praktijkruimte:
Met een frontbreedte van ruim 9 meter is dit een object met een fraaie en statige uitstraling voor het vestigen van een eigen kantoor of praktijk (circa 73 m²). Via de overdekte entree is een wachtruimte te bereiken, die grenst aan een kitchenette en een toiletruimte. In het rechterdeel zijn twee aaneengesloten ruimtes, waarvan één met een toiletruimte. De praktijkruimte is tot en met 31 december 2024 verhuurd aan een verloskundigenpraktijk.

Indeling woning:
Begane grond:
Via het pad aan de rechterzijde loop je naar de entree van het woonhuis. De ruime hal met paneeldeuren, Terrazzovloer en bordestrap is het woonbeeld van karakter. Aan de rechterzijde is de toiletruimte met fonteintje en achter één van de andere deuren is een trap naar de provisiekelder.
Aan de achterzijde zijn de woonkamer met open keuken en de bijkeuken (met vliering) gesitueerd. De woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin, waardoor het uitzicht vanaf het zitgedeelte erg fraai is. De schouw met sierhaard heeft een breed plateau, waar nu een tv staat. Bij het eetgedeelte zie je een lichtkoepel en een airco-unit, die op een warme dag voor een aangename temperatuur zorgt.
In de keuken met karakteristieke tegelvloer staat een lange wandopstelling met een natuurstenen blad, dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven. In de bijkeuken is ruimte voor een vriezer en het witgoed.
De bijkeuken heeft een buitendeur, waarna je via een overkapping richting de berging loopt. Deze berging met overdekt terras biedt onder andere ruimte aan de fietsen.

Eerste verdieping:
Bij de bordestrap valt je oog op een glas-in-lood raam, ingetogen qua kleur en met een strakke vormgeving. Een paar treden hoger is de L-vormige overloop met paneeldeuren. Achter deze deuren zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer, een inloopkast en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers beiden met een inbouwkast. Één van deze slaapkamers, met een brede erker en wastafel, is in gebruik als hoofdslaapkamer. De derde slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde, heeft een deur naar het platte dak en een vaste kast. Als je de slaapkamers goed bekijkt, dan zijn ze allemaal groot genoeg om in te richten met een tweepersoonsbed.
De badkamer met raam in de achtergevel is ingedeeld met een ligbad, toilet, wastafel, grote spiegel en een inloopdouche. Het glas in loodraam staat in verbinding met de trapopgang.

Tweede verdieping:
Aan ruimte geen gebrek, want dit object heeft een volwaardige tweede verdieping. Als eerste is er een overloop waaraan een tweede woonkamer / ruime slaapkamer, een eenvoudige keukenruimte, kantoortje en een berging grenzen. Het eerder genoemde royale vertrek is qua grootte te vergelijken met een extra woonkamer en biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een inpandig gastenverblijf (inwoning). Of splits je deze ruimte in twee fantastische slaapkamers? In de nok zijn een zolderberging en een slaapzolder, perfect voor een slaapfeestje.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de achtertuin te bereiken, aangelegd in meerdere niveaus. Gras is gecombineerd met beplanting en meerdere terrassen, waar je heerlijk in de zon kan zitten. In de achtertuin staat een goed geïsoleerde berging/schuur van ongeveer 13 m² voor opslag of klusruimte.

Bijzonderheden:
– Het voorste deel van het object (praktijkruimte), Dijkstraat 28A, is nog verhuurd tot en met 31 december 2024;
– De platte daken zijn in 1992 geïsoleerd en in 2007 voorzien van nieuwe dakbedekking;
– Houten kozijnen, op de begane grond deels met dubbel glas en de rest met enkel glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (ATAG, 2013);
– Vloerverwarming in de woonkamer;
– 28 zonnepanelen aan de achterzijde (west);
– De opgegeven gebruiksoppervlakte Wonen is inclusief de ruimten van de praktijk;
– Energielabels, Dijkstraat 28 label E en Dijkstraat 28A label D.