‘t Ni’je Leemhorst is een prachtige woonboerderij met een vakantiewoning en meerdere opstallen, op maar liefst 10.155 m² eigen grond en omringd door groen. Dit is de ultieme plek om vrij te wonen, om gasten te ontvangen, voor de tuinliefhebber en voor het houden van dieren. De vakantiewoning bevindt zich in de voormalige varkensstal (‘t spieker) en is fraai verbouwd, met behoud van oude details. Er is ruimte voor maximaal 4 volwassenen en 2 kinderen. De woonboerderij met grote deel heeft drie slaapkamers op de bovenverdieping en een kantoorruimte op de begane grond.

Welkom op deze bijzondere plek in de Achterhoek! Hier woon je in het buitengebied, maar toch met buren en op nog geen 5 kilometer van het centrum van Aalten en Dinxperlo. De buurtschap IJzerlo met o.a. een basisschool, gastouders, diverse verenigingen en een dorpshuis bevindt zich in de nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Via de houten brug loop je richting de voordeur van de woonboerderij. De hal met hoog plafond, granitovloer en paneeldeuren is een fraaie ontvangstruimte, waar je ook de bordestrap naar de eerste verdieping ziet.
Aan de voorzijde is de lichte, sfeervolle woonkamer met prachtig uitzicht naar de tuin en het omliggende landschap. Tussen het zit- en het eetgedeelte staat een klassieke schouw met een mooie gaskachel, die de woonkamer goed kan verwarmen.

De dichte keuken is aan de andere zijde van de hal. Hier ligt, net als in de hal, een mooie granitovloer en bij de grote schouw staat een houtkachel. Bij de grote ramen staat een lichte keukenopstelling in een L-vorm, met zwarte greepjes en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.
Naast de keuken is de bijkeuken met lichte wand- en vloertegels, een wandcloset en een fonteintje. In de bijkeuken, met een eigen entree, staat een keukenblok met gootsteen en er is ruimte voor de wasapparatuur.
Vanaf het bordes loop je de ‘opkamer’ in die bijvoorbeeld als kantoorruimte, speelkamer of hobbyruimte gebruikt kan worden. Onder de opkamer zit een koele kelder, met een hoogte van ca. 1.80 meter.
De ‘deel’ van ruim 125 m² is een fantastische plek voor de hobbyist, als opslag en voor andere (creatieve) invullingen. Aan drie kanten zijn ramen en toegangsdeuren en aan de achterzijde zie je de prachtige, grote toegangsdeuren.

Eerste verdieping:
Volg de bordestrap naar de eerste verdieping, waar je als eerste op de overloop staat. Aan deze ruimte grenzen drie slaapkamers, een berging, de badkamer en een separate toiletruimte.
De hoofdslaapkamer is een ruime, sfeervolle ruimte met een halfopen kleedgedeelte die vanaf twee kanten toegankelijk is. De naastgelegen slaapkamer is een mooie tweepersoonskamer en in de kamer met dakkapel staat een op maat gemaakt bed van 140 cm breed.
Opvallend is de grootte van de toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en een urinoir. De badkamer met dakkapel biedt ruimte aan een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel.
Boven de ‘deel’ is een grote zolderruimte met een goede stahoogte, hoge nok, twee stalramen en de originele toegangsdeuren uit de tijd dat hier hooi en stro werd opgeslagen.

Zolder:
In de nok van de woonboerderij is een bergzolder, te bereiken vanaf de overloop.

Vakantiewoning:
In de voormalige varkensstal bevindt zich een b&b. Voorzien van alle gemakken en deels gedreven op zonne-energie maar ook oude details zijn bewaard gebleven. De openslaande deuren geven toegang tot een eigen tuin met terras en speeltoestel.

De accommodatie is voorzien van een luxe badkamer en een apart toilet. Woonkamer met open keuken. De keuken heeft een vaatwasser, oven, koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, koffieapparaat en een waterkoker. In de woonkamer staat een luxe slaapbank voor 2 personen en in de slaapkamer staat een 2 persoons boxspring en een stapelbed voor 2 kinderen.

Opstallen en bijgebouwen:
Naast het grote terras staat een halfopen kapschuur, in gebruik als overdekt terras en met fraai uitzicht aan twee zijden. Aan de achterzijde van de woonboerderij staat een schuur met een ongelijk zadeldak en een aangebouwde berging, die verbouwd kan worden tot dierenverblijf.
Rechts van deze schuur, achter een prachtige boom, staat een bijgebouw met een stal, een gang, berging (mogelijk stal) en een carport/opslag aan de achterzijde. De dierenliefhebber ziet direct potentie in deze ruimte.
Wat niet op de plattegronden staat, zijn de open kapschuur aan de rechterzijde en de grote, open kapschuur op het achterste deel van het perceel. Al deze m² vragen, nu of later, om een nieuwe invulling.

Exterieur:
De woonboerderij en de vakantiewoning worden omringd door een mooie tuin met een groot terras en een apart terras voor de vakantiewoning. Een groot deel van het perceel is ingericht met een groot grasveld, waar uit oogpunt van biodiversiteit het gras op sommige plekken hoog wordt gehouden. Er staan bankjes om even te zitten, een insectenhotel, enkele bomen en er is ruimte om te spelen en sporten. Het uitzicht naar het coulisselandschap is prachtig, zonder erfafscheiding waardoor reeën, hazen en konijnen regelmatig op het perceel te bewonderen zijn.

Bijzonderheden:
– Het dak en de spouwmuren van de woning en vakantiewoning zijn geisoleerd (m.u.v. het dak van de ‘deel’);
– Houten kozijnen, voorzien van HR-glas;
– Verwarming via een HR-ketel (Atag, 2021)
– Warm water woning via de HR-ketel, vakantiewoning via een boiler (2023);
– 12 zonnepanelen van 360 Wp, geplaatst in 2021;
– Vernieuwde elektrische installatie;
– De woonboerderij wordt verkocht ínclusief de b&b met de reeds aanwezige inventaris en alle bijbehorende marketinguitingen zoals een website met reserveringsmogelijkheden, nijeleemhorst.com.

Bestemming:
Het object is gelegen in het buitengebied van Aalten. Conform het vigerende bestemmingsplan “Landelijk gebied 2015” dat op 10 januari 2018 deels onherroepelijk is vastgesteld, is het object gelegen in “agrarisch gebied met waarden”. De woonboerderij heeft de bestemming “Wonen-1”. Functiewijzigingen van opstallen uitsluitend in overleg met gemeente.