Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Eligiusstraat 62 7121 EE Aalten

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 335.000,- k.k.

Een verrassend huis, waar niet alleen is verbouwd maar ook fors is verduurzaamd. Deze twee-onder-een kapwoning heeft drie ruime slaapkamers, een grote badkamer en een 12.50 meter diepe woonkamer met open keuken. Verrassend is de berging/bijkeuken met een eigen entree, van waaruit ook de achtertuin met veranda te bereiken is. De verbouwing is uitgevoerd in de periode 2015 tot 2023, waarbij ook elektra en kozijnen zijn vernieuwd.

De Eligiusstraat is een rustige, gezellige straat net buiten het centrum. Zo zijn de winkels, supermarkt, speciaalzaken en restaurants nog geen 5 minuten lopen. Iets verder in de straat is een groot speelveld en de basisschool, peuterspeelzaal en kinderopvang bevinden zich in de nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Laat je verrassen door de ruimte in deze fors uitgebouwde twee-onder-een kapwoning. Vanaf de oprit loop je over het paadje naar de entree, die zich onder het balkonnetje bevindt. De hal met trendy tegelvloer is een mooie ruimte met de trapopgang en de in 2015 vernieuwde toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.
De woonkamer met open keuken heeft een speelse indeling en een totale diepte van maar liefst 12.50 meter. Je oog valt op de eikenhouten vloer van brede delen, het stucwerk en het mooie kleurgebruik. Aan de voorzijde is het brede zitgedeelte en ook het eetgedeelte heeft een ruime opzet. Erg handig is de inbouwkast, gesitueerd onder de trap.

In de keuken staat een moderne keukenopstelling (2012) met een stijlvol donker aanrechtblad, brede lades en vele kasten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2016), koelkast, vriezer en een combi-oven/magnetron.
Vanuit de keuken loop je een ruime berging/bijkeuken in met een eigen entree aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Je oog valt op de mooie tegelvloer en in deze ruimte bevinden zich de meterkast, de opstelling van de wasapparatuur en een bergvliering.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is er fors verbouwd. Aan de overloop grenzen twee ruime slaapkamers en een fraaie badkamer. In beide slaapkamers en op de overloop ligt laminaat en door de grote ramen valt veel licht naar binnen.
De badkamer (2015) is fraai ingedeeld met een grote inloopdouche, wandcloset en twee waskommen op een houten meubel. Mooie elementen zijn het beton ciré stucwerk, de wandkranen, zandkleurige vloertegels en de inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer is. Deze sfeervolle kamer heeft een dakraam aan de achterzijde, inbouwverlichting en een fraaie afwerking. In de schuinten van het dak is veel bergruimte, te bereiken vanuit de slaapkamer en overloop.

Exterieur:
De voortuin is voor een groot deel bestraat, waardoor het onderhoud minimaal is en de auto op eigen terrein geparkeerd kan worden. Aan twee kanten staat een beukenhaag, die de grenzen van het perceel aangeven.
Vanuit de berging/bijkeuken loop je de achtertuin in, gesitueerd op het zuidoosten. Achter in de tuin staat een houten berging met grote veranda, waar de bewoners vaak zitten. Hier zie je houten schuttingen als erfafscheiding, bestrating en een houten trap.

Bijzonderheden:
– Grootschalige verbouwing tussen 2015 en 2023;
– In 2023 is het merendeel van de spouwmuren geïsoleerd met Knauf Supafil Cavity 033 (RD waarde 2,12);
– De zolder is in 2018 verbouwd en geïsoleerd met o.a. glaswol;
– In 2014 is de volledige benedenverdieping geïsoleerd en v.v. vloerverwarming;
– Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas (deels HR++);
– Verwarming via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2015) en een airco-unit voor koeling/verwarming (LG, 2022);
– Energielabel C (afgegeven vóór de spouwmuurisolatie en plaatsing aantal kozijnen met HR++ glas).

  • 104 m2
  • 211 m2
  • 3

Kenmerken Eligiusstraat 62

Overdracht

Vraagprijs€ 335.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte211 m2
Woonoppervlakte104 m2
Inhoud406 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1965
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Eligiusstraat 62

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.047

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

25%

20% NL

36%

20% NL

39%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod