Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Emmastraat 2 7121 CE Aalten

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 315.000,- k.k.

Op een mooie locatie, op loopafstand van het centrum, staat deze jaren 30 woning met een diepe oprit, garage en een aanbouw aan de achterzijde. De erker, brede dakoverstekken en het metselwerk zorgen voor een huis met een fantastische uitstraling. Dit is een huis waar karakter, comfort en elementen als paneeldeuren voor een aangename sfeer zorgen. Zaken als vernieuwde dakgoten, goed buitenschilderwerk en een recente HR-ketel zorgen ervoor dat je niet hoeft te starten met verbouwen.

Via landgoed het Smees en het Nannielaantje is het uitgestrekte buitengebied te bereiken, waar je kunt wandelen en hardlopen. In de omgeving zie je veelal prachtige, karakteristieke woonhuizen, onder andere in de Wilhelminastraat en Julianastraat.
Aalten beschikt over diverse winkels, restaurants, een treinstation (Arnhem en Winterswijk- Zutphen), basis-/voortgezet onderwijs en diverse sportvoorzieningen.

Indeling
Begane grond:
De entree van deze jaren ’30 woning is gesitueerd aan de rechterzijde. In de hal zie je dat deze woning een goede indeling heeft, met de hal in de lengte waardoor de woonkamer opvallend breed is. In de hal zie je witte paneeldeuren, de trapopgang en een hoog plafond. De toiletruimte met wandcloset en fonteintje is vanuit de hal te bereiken.
De 7.50 meter diepe woonkamer met brede erker is een sfeervolle leefruimte met een eikenhouten vloer. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte en het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, bij de openslaande deuren naar de tuin.
In de aanbouw bevinden zich de keuken en bijkeuken, beiden met een antracietkleurige tegelvloer. De keuken is een gezellige ruimte met een hoekopstelling, voorzien van een granieten blad. De keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser (2022) en koelkast zijn ingebouwd. In de bijkeuken met gootsteen is ruimte voor de wasmachine en droger. De trap naar de provisiekelder bevindt zich achter een van de deuren in de keuken.
Schuin achter de woning staat een garage/hobbyruimte van ca. 20 m² met een kanteldeur naar de oprit en een aparte loopdeur.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met inbouwkast. De naastgelegen eenpersoonskamer is ingericht als werk-/studeerruimte en aan de achterzijde is de derde slaapkamer met inbouwkast. De compacte badkamer met zijraam is ingedeeld met een douche, wastafel en een spiegel.

Zolder:
Op de overloop is een luik/vlizotrap naar de zolder. Na plaatsen van een vaste trap en een dakraam of dakkapel is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.

Exterieur:
De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd met gevarieerde, merendeels groenblijvende beplanting. Op de diepe oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en er is een eigen achterom, tussen de bijkeuken en garage. Een deel van de oprit wordt gebruikt als terras, waardoor je ook ’s avonds in de zon kunt zitten. De grotendeels bestrate achtertuin is gesitueerd op het oosten.

Bijzonderheden:
– De platte dakbedekking (keuken en bijkeuken) is in 2009 vernieuwd;
– Houten kozijnen, voorzien van HR glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2018/2019 uitgevoerd en daarna, indien nodig, bijgehouden;
– Omstreeks 2008 zijn de dakgoten vernieuwd;
– Diepe oprit en een ruime garage/hobbyruimte;
– Mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer op de tweede verdieping;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline Nxt HR CW4, 2022);

  • 86 m2
  • 198 m2
  • 3

Kenmerken Emmastraat 2

Overdracht

Vraagprijs€ 315.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte198 m2
Woonoppervlakte86 m2
Inhoud370 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDubbelglas
EnergielabelF

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Emmastraat 2

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.047

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

35%

20% NL

34%

20% NL

31%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod