Wat een fijne wijk om te wonen is dit, met veel openbaar groen en speelgelegenheid voor de kinderen! In één van de zijstraatjes van de Knibbelweide staat deze twee-onder-een kapwoning (Kobusvilla) met vrijstaande garage/berging, die qua architectuur is geïnspireerd op de jaren 30. Parkeren kan niet alleen in de garage/berging, maar ook op de lange oprit. De achtertuin heeft een goed formaat, dus je kunt hier de hele dag van de zon genieten. In de woning zie je een ruime L-vormige woonkamer, een keuken, bijkeuken, vier slaapkamers en een aparte werk-/hobbyruimte.

De Knibbelweide op ‘t Kobus is een geliefde plek om te wonen. Kinderen spelen op straat of in het speeltuintje om de hoek. Met de fiets ben je snel in het gezellige centrum, bij de basisschool, supermarkt en het treinstation. De N318 heeft een goede aansluiting op de N18/A18 richting Doetinchem en de A12 naar Arnhem.

Indeling:
Begane grond:
Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de overdekte entree van dit royale woonhuis. In de hal, aan de linkerzijde, zijn de toiletruimte met fonteintje en de meterkast. Onder de trap is ruimte voor een kapstok en een lage kast.
De L-vormige woonkamer met grote erker is een plek met een goede sfeer, dankzij de gebruikte kleuren en de mogelijkheid voor een pellet-/houtkachel bij het zitgedeelte. Het uitzicht naar de straat is fraai en met een breedtemaat van meer dan 6.10 meter is er genoeg plek voor een piano of bureau.
Via het eetgedeelte, waar nu twee kasten en een 8-persoonstafel staan, loop je de keuken in. Hier ligt dezelfde tegelvloer als in de hal en het uitzicht naar de tuin is fraai. De lichte hoekopstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. Naast de keuken is de praktische bijkeuken met de CV-ketel, een gootsteen en ruimte voor een vriezer, wasmachine en droger.
Schuin achter de woning staat een ruime garage/berging van ca. 22.5 m2, met een kantelpoort aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. Voor de auto, fietsen en een werkbank met gereedschap is genoeg plek in deze garage/berging, die in dezelfde stijl als het woonhuis is gebouwd.

Eerste verdieping:
Wat als eerste opvalt, is de ruime overloop met vaste kast en de twee ramen in de zijgevel. Op de vloer ligt, net als in de slaapkamers, laminaat en de lichte kleuren is een prima basis om te stylen naar jouw smaak.
Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers, nu ingericht als ruime eenpersoonskamers, en de 3e kamer is aan de achterzijde. Deze kamer heeft een diepe nis, waar een 2 meter lange garderobekast prima kan staan.
De badkamer, met raam in de achtergevel, is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een wandcloset. Het doorkijkje in de wand tussen de douche en het bad zorgt ervoor dat het daglicht verder naar binnen kan dringen.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die is ingedeeld in twee ruimtes. Aan de straatzijde is de vierde slaapkamer met dakkapel en berging en aan de achterzijde is een grote plek voor werk, studie of hobby. Ook op deze verdieping ligt laminaat en in de schuinten van het dak is veel bergruimte.

Exterieur:
Deze woning heeft een leuke voortuin op het westen en een diepe achtertuin grenzend aan een Wadi. In de voortuin zie je gevarieerde beplanting, een lage haag en een mooie boom. Op de lange oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De diepe achtertuin is ingedeeld met meerdere terrassen, om de hele dag van de zon te kunnen genieten. Ook zijn er fijne schaduwplekken, mede dankzij de bomen. Tussen de woning en garage/berging, bij de buitenkraan, is een poort naar de oprit en straat.

Bijzonderheden:
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen met HR-glas;
– Verwarming en warm water via een CV-ketel (2022);
– Garage/berging met krachtstroomaansluiting en een oprit voor meerdere auto’s;
– Vier slaapkamers, waarvan één met een dakkapel;
– Grote werk-/hobbyruimte op de tweede verdieping;
– Energielabel A.