Rustig en comfortabel wonen in een zijstraat van De Miggelt aan de zuidkant van Aalten. Deze goed onderhouden woning voldoet aan veel woonwensen: parkeergelegenheid op eigen terrein, een ruime berging/hobbyruimte, sfeervolle woonkamer, een prachtige keuken, moderne badkamer en twee airco-units die ook kunnen verwarmen. Op het dak liggen zonnepanelen en energielabel B zorgt voor een lage energierekening.
De achtertuin grenst aan een plantsoen en het is maar een paar minuten lopen naar een speeltuintje voor de kinderen. Met de fiets ben je snel bij Sportpark Zuid, het centrum en het treinstation. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en ook voor de middelbare school kunnen ze in Aalten terecht. Via de N318 zijn Winterswijk, Varsseveld en de A18 naar Doetinchem te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer je auto op eigen terrein en loop naar de entree van deze instapklare woning. Links in de hal zijn de toiletruimte, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een geoliede eikenhouten vloer. De toiletruimte (najaar 2021) is ingedeeld met grote wand- en vloertegels, een wandcloset, fonteintje en zwarte accessoires.
De woonkamer is het toonbeeld van sfeer en heeft een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Bij het zitgedeelte zie je een schouw met een Bio-ethanol sfeerhaard en de airco-unit zorgt het hele jaar voor een aangename temperatuur.
Het ruime, lichte eetgedeelte met bergkast staat in verbinding met de keuken. Met oog voor detail is de keuken verbouwd tot een prachtige ruimte, waarbij er genoeg ruimte is om samen te koken. De wandopstelling met een schiereiland is voorzien van marmerlook aanrechtbladen en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier (slaap)kamers. Twee slaapkamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer en de twee andere kamers zijn te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. In de master Bedroom hangt een airco-unit, aangesloten op dezelfde buitenunit als de woonkamer.
De badkamer (2022) is een plaatje en lijkt zo uit een Woonmagazine te komen. Achter de wand van het wastafelmeubel is een ruime inloopdouche en links in de badkamer is het tweede toilet geplaatst. De wand- en vloertegels vormen een smaakvolle combinatie met het sanitair, de kranen en de inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Zoek je een woning met vijf (slaap)kamers, dan is dit het perfecte huis. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar je een grote zolderkamer met twee dakramen en een vaste kastenwand ziet.

Exterieur:
De voortuin is mooi aangelegd met gevarieerde beplanting en dikke, houten palen. Vanuit de keuken loop je de achtertuin in, gesitueerd op het noordwesten. Er is genoeg ruimte voor een Loungeset en een tafel met stoelen, waardoor je buiten kunt zitten en eten. Achter in de tuin staat een grote houten berging/hobbyruimte, voorzien van elektra, geïsoleerde vloer met vloerverwarming en een eigen grondwater tappunt. In de achtergevel van de berging is een dubbele deur naar het pad en aanliggend plantsoen.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak- en spouwisolatie;
– Kunststof kozijnen, voorzien van HR-glas;
– Rolluiken (elektrisch bedienbaar) aan de voor- en achterzijde;
– Verwarming via een HR-ketel (Vaillant Solide, 2006) en meerdere airco-units (Mitsubishi, 2022);
– Warm water via de HR-ketel en een elektrische keukenboiler (Plieger, 2020);
– Vloerverwarming in de badkamer;
– Op het dak liggen 9 zonnepanelen (Eigendom 2020);
– De elektrische installatie (groepenkast en bedrading in de badkamer, keuken en toiletruimte) is in 2021 vernieuwd;
– Energielabel B.