Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een ruime bijkeuken/berging, 4 slaapkamers, luxe badkamer, woonkamer met gashaard en een mooie eetkeuken. De oprit voor meerdere auto’s, de zonnige tuin op het westen en de aangebouwde berging maken deze woning tot een fantastische plek om te wonen. Word jij de nieuwe eigenaar?

Woonwijk ’t Kobus is een fijne plek voor jong en oud; in de straten komt alleen bestemmingsverkeer, er is veel openbaar groen en kinderen kunnen hier volop spelen.

Indeling
Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de hal met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Rechts in de hal is de deur naar de woonkamer; een riante leefruimte met sfeer dankzij de moderne gashaard en de openslaande deuren naar de tuin. De wanden zijn geschilderd in warme kleuren en de schouw is een mooi element in deze woonkamer. Aan de voorzijde is de eetkeuken; een fijne plek waar je door de grote ramen geniet van het uitzicht naar het grote speelveld. In de keuken is plek voor een grote eettafel en de hoekopstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
Verrassend is de grote berging/bijkeuken, te bereiken vanuit de hal. Deze ruimte heeft een deur naar de oprit en een tweede keukenblok met koud en warm water. Links van het keukenblok is een verhoging gemaakt voor de wasmachine en droger. Het achterste deel van de berging is in gebruik als klusruimte annex fietsenberging. In de berging ligt een mooie plavuizenvloer en hier is de toegang tot de toiletruimte, voorzien van een fonteintje.

Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel licht op de ruime overloop. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers en de stijlvolle badkamer. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer, voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer en nu ingericht als kleedkamer. De moderne badkamer heeft alles wat je zoekt: mooie wand- en vloertegels, inbouwverlichting, een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel met een spiegelkast.

Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken overloop met aansluitend twee slaapkamers. Beide kamers hebben een groot dakraam, laminaatvloer en veel bergruimte in de schuinte van het dak. De kamer aan de voorzijde is ingericht als slaapkamer en heeft airconditioning; de kamer aan de achterzijde is de sportruimte. Vanuit deze kamer zijn de bergzolder en een bergkast met de cv-ketel te bereiken.

Nadere omschrijving
De woning heeft een leuke voortuin en op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s waarbij er genoeg ruimte overblijft om van de straat naar de voordeur te lopen. Vanuit de woonkamer en de berging is de achtertuin te bereiken, gelegen op het westen. Blikvanger is het overdekte terras met berging; een tuinkamer met sfeer en ruimte. Verder zijn er een groot zonneterras en een grasveldje met twee mooie bomen in deze tuin. Links van de berging is de poort naar de achtergelegen wadi.

De woning staat in woonwijk ‘t Kobus aan de westzijde van Aalten. Alle voorzieningen zijn op fietsafstand gelegen zoals het centrum van Aalten, NS treinstation, winkels en scholen. Via de N-wegen rondom Aalten zijn Winterswijk, Doetinchem en de snelweg A18 te bereiken.

Gegevens en bijzonderheden
– Woonoppervlak 150 m², inhoud 560 m³;
– Perceeloppervlak 319 m²;
– Bouwjaar 2007;
– Het buitenschilderwerk is in 2016 gedaan;
– Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017);
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van airconditioning;
– Diverse rolluiken en een zonnescherm aan de achterzijde;
– Energielabel A;
– Aanvaarding in overleg.