Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Lijsterbeslaan 41 7121 BS Aalten

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 695.000,- k.k.

Beter dan het origineel. Deze vrijstaande villa met garage, gebouwd in de geliefde jaren ’30 stijl, is in 2017 op de twee bovenste verdiepingen fors uitgebouwd. Het resultaat is verbluffend; je ziet haast niet het verschil tussen ‘oud’ en ‘nieuw’. Bewonder de fraaie woonkamer, luxe keuken en er zijn maar liefst 6 slaapkamers, waarvan 2 op de bovenste verdieping. Blikvanger in de zonnige achtertuin is de stijlvolle veranda en op de oprit is ruimte voor minimaal 2 auto’s. Zelfs als je woonwensen omvangrijk zijn, worden die hier overtroffen.

Het is maar een paar minuten lopen naar de basisschool en het centrum van Aalten is slechts 600 meter lopen of fietsen. Aalten heeft vele voorzieningen voor jong en oud: kinderopvang, basis- en middelbaar onderwijs, winkels en supermarkten, diverse sportverenigingen en een treinstation. De ligging in een verkeersluwe straat is fantastisch.

Indeling:
Begane grond:
Vanuit de ruime hal zijn de woonkamer, bijkeuken en de toiletruimte te bereiken. Op de begane grond, met uitzondering van de bijkeuken en garage, ligt een fraaie pvc-vloer met in de keuken vloerverwarming. Enkele jaren geleden (2017) zijn de plafonds en wanden gestuct en het geheel maakt een verpletterende indruk. De grote, stalen taatsdeur naar de woonkamer nodigt je uit om verder te lopen naar de woonkamer.
De speelse indeling met erker en roomdivider, waarin de gashaard is geplaatst, zorgt voor een woonkamer met ongekend veel sfeer. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en in de uitbouw zorgen de openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Rechts in de uitbouw is een schuifpui naar de stijlvolle veranda, welke ook in 2017 is gerealiseerd.
De eetkeuken met erker is een heerlijke plek om te koken en om samen met familie of vrienden te eten. Het strakke stucwerk, de inbouwverlichting en hoekopstelling geven de keuken een moderne uitstraling. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en een vriezer. De roomdivider biedt zowel in de keuken als de woonkamer ruimte om een grote tv op te hangen.
Aan de andere zijde van de hal is de bijkeuken gesitueerd. Hier is een deur naar de tuin en aan de rechterzijde hangt een uitstortgootsteen. Aan de linkerzijde zijn vaste kasten gemaakt waarin de wasmachine en droger kunnen staan. Vanuit de bijkeuken is de ruime garage te bereiken met twee ramen in de achtergevel en openslaande deuren naar de oprit.

Eerste verdieping:
Op de eerste en tweede verdieping is de woning fors vergroot. Hierdoor zijn op de eerste verdieping maar liefst vier slaapkamers, waaronder de zeer ruime masterbedroom. Op de gehele verdieping ligt laminaat en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval.
Aan de voorzijde is de badkamer met een ligbad, aparte douche, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en de separate toiletruimte, te bereiken vanaf de overloop, is in dezelfde stijl uitgevoerd.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de overloop op de tweede verdieping. Er is een berging op deze verdieping met een vaste kast. Verder zijn er nog twee slaapkamers met grote dakramen, schuine daklijnen en een hoge nok. Hiermee heeft de woning maar liefst zes slaapkamers; perfect voor een groot gezin en om vanuit huis te werken.

Exterieur:
Deze vrijstaande woning, die de naam van villa mag dragen, staat op een kwartrond perceel van 534 m². Het merendeel van de tuin is aan de zuid- en westkant gesitueerd waardoor je de hele dag in de zon kunt zitten. Op de diepe oprit is ruimte voor minimaal twee auto’s en links van de garage is een pad waar je om de woning kunt lopen. Het gazon, de (lei)bomen, beukenhaag en de prachtige veranda maken deze tuin meer dan af. Er is een sproei-installatie aanwezig.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende (hoogrendement) beglazing;
– Bouwjaar 2001, in 2017 is de woning uitgebouwd en gemoderniseerd;
– Het buitenschilderwerk is gefaseerd uitgevoerd in 2011 en 2018;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (ATAG), december 2021);
– De mechanische ventilatie-unit en airconditioning zijn in 2021 geplaatst;
– Vloerverwarming in de keuken en badkamer (via de retourleiding);
– Energielabel A.

  • 205 m2
  • 534 m2
  • 6

Kenmerken Lijsterbeslaan 41

Overdracht

Vraagprijs€ 695.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte534 m2
Woonoppervlakte205 m2
Inhoud798 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2001
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Lijsterbeslaan 41

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.047

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

35%

20% NL

34%

20% NL

31%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod