Ben je op zoek naar een ruime woning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een diepe garage met oprit en een zonnige tuin op het zuiden? Deze twee-onder-een-kapwoning biedt veel ruimte, heeft mooie lichtinval door de grote ramen en dient naar eigen smaak gemoderniseerd te worden. Pak jij deze kans en worden al jouw woonwensen werkelijkheid?
De woning is begin jaren ’70 gebouwd aan de Tubantenstraat; een rustige straat aan de noordkant van Aalten. Vlak om de hoek, aan de Saksenstraat, is de entree van speeltuin Robbedoes en het is maar een paar minuten lopen naar basisschool De Triangel. Aalten heeft een gezellig centrum met diverse winkels, restaurants en supermarkten. Aalten heeft middelbaar onderwijs, een eigen treinstation en een goede ligging ten opzichte van Doetinchem en Winterswijk.

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de hal van deze te moderniseren twee-onder-een-kapwoning. Rechts in de hal zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Onder de hardhouten, met tapijt beklede trap is de trap naar de kelder.
De woonkamer is een diepe, lichte leefruimte met grote ramen aan de voor- en achterzijde en een fijne verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Bij de zithoek valt je oog op de open haard en bij de eethoek valt, dankzij de zuid ligging, de zon diep naar binnen.
Aan de achterzijde is de dichte keuken, te bereiken vanuit de hal en woonkamer. In de keuken is plek voor een eettafel en is de deur naar de achtertuin. De wandopstelling heeft veel bergruimte in de kasten en lades en alle aanwezige apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. Het is mogelijk om de draagmuur naar de woonkamer deels te verwijderen waardoor een keuken met kookeiland geplaatst kan worden.
Links van de woning is de 7.40 meter diepe garage met een deur naar de achtertuin, ramen aan de achterzijde en een kantelpoort met geïntegreerde loopdeur naar de oprit. Doordat deze garage bijna 1.50 meter dieper is dan een standaard garage heb je volop ruimte voor je gereedschap, werkbank, auto, fietsen of een motor.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers die, net als de badkamer, vanaf de overloop te bereiken zijn. Er zijn twee kamers aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, waarvan één met een wastafel.
De badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel en een tweede toilet. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in een lichte kleur. Boven de wastafel hangen een planchet, ronde spiegel en verlichting.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderkamer met twee dakramen aan de achterzijde en stahoogte in de nok. Hier kun je een vijfde slaapkamer, mooie werkkamer of een hobbyruimte realiseren.

Exterieur:
Vanuit de keuken en de garage heb je toegang tot de fraai onderhouden tuin, gesitueerd op het zuiden. In de borders staan diverse planten en struiken in verschillende kleuren wat de tuin een mooie uitstraling geeft. De hogere beplanting aan de achterzijde zorgt voor schaduw en privacy op het achterste terras. Als zonwering (woonkamer) zijn er elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.

Bijzonderheden:
– De dakbedekking van de garage is omstreeks 2020 vernieuwd;
– Houten kozijnen en ramen, deels voorzien van isolatieglas;
– Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2003), warmwater keuken via een close-up boiler;
– Diepe garage en een oprit voor de auto;
– Mogelijkheid voor zonnepanelen aan de achterzijde (zuid);
– De woning dient naar eigen smaak en wensen gemoderniseerd te worden.