Droom je van een woonboerderij met karakter, die je naar eigen smaak kunt verbouwen? Deze halfvrijstaande woonboerderij met prachtige tuin en eigen bos is een geweldige plek voor de tuin- en natuurliefhebber. De woning is gelegen aan een relatief drukke weg en behoeft onderhoud en modernisering. Zo dient er onder andere nog een toilet en badkamer gerealiseerd te worden.

De woning heeft echter verrassend veel ruimte die je naar eigen idee kunt indelen, waarbij een combinatie met werken vanuit huis mogelijk is. Op het perceel van 2767 m² staan een carport en twee bergingen voor opslag en hobbymatig gebruik. De tuin grenst aan de linker- én achterzijde aan je eigen bos, waar kinderen hutten kunnen bouwen en waar de kans groot is dat je vogels en andere dieren kunt zien.

Terwijl je thuis geniet van de ruimte en natuur, woon je toch op korte afstand van Aalten en Varsseveld. Hierdoor zijn scholen, winkels, supermarkten en sportfaciliteiten op fietsafstand. Binnen 10 minuten rij je op de A18 richting Doetinchem/Arnhem.

Indeling
Begane grond:
Aan de linkerzijde is de voordeur van deze ruime, halfvrijstaande woonboerderij. In de hal zie je een mooie, oude tegelvloer en aan de rechterzijde, achter een van de deuren, is een trappetje naar de opkamer met een plafondhoogte van 2.10 meter. Onder de opkamer is een provisiekelder met een hoogte van 1.75 meter. Aan de voorzijde kom je via de ‘achterdeur’ binnen in de bijkeuken berging.
De woonkamer bestaat uit twee aaneengesloten ruimtes met een bijna 3 meter hoog plafond. In beide kamers zie je een schouw en inbouwkasten, terwijl in de kamer aan de achterzijde een juweeltje van een oud keukenblok staat. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het overdekte terras op het zuiden.
In het rechterdeel van deze woonboerderij zijn de eetkamer, een tussenkamer en een grote (slaap)kamer met uitzicht naar de tuin. De keuken is onmiskenbaar uitgevoerd in de jaren 70 stijl met een bruine tegelvloer, houten plafond, lambrisering en een groene hoekopstelling.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers met inbouwkasten en twee zolderruimtes. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot dakraam en in de andere slaapkamers zorgen ramen in de zijgevel voor lichtinval. Vergeet je niet van het uitzicht naar de tuin en het bos te genieten?

Exterieur:
Deze woning staat op een perceel van maar liefst 2767 m² eigen grond. Aan de voorzijde is een eigen inrit en aan de linkerzijde, naast de berging, is een carport gebouwd. In de achtertuin staat een tweede, grotere berging met overkapping. De parkachtige tuin is een oase van groen en je wordt zelfs de eigenaar van een eigen bos. Als je aan de bosrand op het bankje gaat zitten en de koeien in het weiland van de buren ziet, besef je dat dit een droomplek is…

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen, merendeels voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2007 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline CW5, 2009);
– Zeer ruim perceel van 2767 m² met een eigen bos;
– De woonboerderij dient gerenoveerd en verduurzaamd te worden;
– Een badkamer en toilet is thans niet aanwezig;
– Energielabel E.