Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Wichmondseweg 11D 7223 LH Baak

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 350.000,- k.k.

Op slechts 5 minuten van Zutphen staat dit prachtige schoolgebouw, waar de kinderen uit Baak vroeger leerden lezen en schrijven en speelden op het schoolplein. Nu is dit gebouw verdeeld in zes mooie woningen met hoge plafonds, grote ramen en een speelse, ruimtelijke indeling. Deze woning is in 2015 fors vergroot dankzij de dakopbouw, waardoor er maar liefst vier slaapkamers zijn. De woning heeft een berging met terras aan de voorzijde en een diepe tuin op het zonnige zuiden.

Baak is een dorp met sfeer en karakter. Aan de oostkant van het dorp ligt Landgoed Baak en na een korte wandeling bereik je ’t Hertenbosch. Langs de N314 die Zutphen met Hummelo verbindt zijn diverse bedrijven gevestigd, waaronder het bekende café met cafetaria genaamd Herfkens.

Indeling:
Waar vroeger de kinderen naar binnen liepen, is nu de gezamenlijke entree die een en al karakter uitstraalt. Via het brede voetpad aan de achterzijde loop je naar de entree van deze woning. Aan de overzijde van de entree staat een stenen berging voor de fiets en het tuin-/klusgereedschap.

Begane grond:
De hal staat door middel van een grote, houten schuifdeur in verbinding met de woonkamer. Rechts in de hal is de toiletruimte met fonteintje en aan de linkerzijde zijn de meterkast en een bergkast gesitueerd.
De speels ingedeelde woonkamer met open keuken is bijna 14 meter diep. Het zitgedeelte heeft een hoog plafond, prachtig lichtinval door de grote ramen aan de zuidkant en een deur naar de tuin. Onder de trap is een vaste bergkast en tussen het zit- en eetgedeelte zijn twee en-suite kasten gemaakt.
Aan de voorzijde is de zeer lichte keuken met een lichtstraat. De keukenopstelling uit 2015 heeft een houten blad, veel bergruimte in de lades, een 6-pits gasfornuis met grote oven, een afzuigkap en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken. Door de ramen op de overloop, waar je kijkt naar de vide en woonkamer, valt het daglicht diep naar binnen. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een houten vloer. De hoofdslaapkamer staat in verbinding met de badkamer en de tweede slaapkamer is ingericht als ruime eenpersoonskamer.
In 2015 is de badkamer geheel vernieuwd. Grote tegels maken de badkamer heel ruimtelijk en alle voorzieningen zijn aanwezig: een douche met dubbele douchekop, een tweede toilet, handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de overloop waaraan twee slaapkamers grenzen. Op de overloop hangt de cv-ketel en is ruimte voor de wasmachine.
Aan de voorzijde is een slaapkamer met een groot dakraam en een berging in de schuinte van het dak. De slaapkamer aan de achterzijde is bijna 5 meter breed, heeft een dakkapel, op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren en een berging in de schuinte van het dak. In beide slaapkamers en op de overloop ligt een massief houten vloer.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer is de diepe achtertuin op het zuiden te bereiken. Op het grote terras met pergola zit je heerlijk in de zon. Het uitzicht naar de fraai aangelegde tuin met staptegels, grind en meerdere plantvakken is erg fraai. Aan de voor- en rechterzijde van de eerdergenoemde berging is een groot terras met een pergola en enige vaste beplanting. Bij de woning hoort een privé parkeerplek op de parkeerplaats naast het oude schoolgebouw.

Bijzonderheden:
– In 2015 is de woonoppervlakte vergroot middels een opbouw;
– Privéparkeerplaats naast het oude schoolgebouw;
– Het buitenschilderwerk (m.u.v. de dakkapel ) is in de afgelopen 3 jaar gedaan;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 11 jaar oud);
– Vloerverwarming op de begane grond (2015);
– De woning is in 1994 gerealiseerd in een schoolgebouw uit 1920;
– Energielabel A

  • 129 m2
  • 173 m2
  • 4

Kenmerken Wichmondseweg 11D

Overdracht

Vraagprijs€ 350.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte173 m2
Woonoppervlakte129 m2
Inhoud493 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1994
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Wichmondseweg 11D

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

36.410

Vergelijkbaar woningaanbod