Wat een heerlijke plek is dit! Deze perfect onderhouden tussenwoning staat aan de rand van Stadsbroek, met mooi uitzicht aan de voorzijde en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Kinderen hebben alle ruimte om te spelen en dit deel van de straat is autovrij. Op korte afstand kun je de auto parkeren en achter de hoge bomen liggen de voetbalvelden van SV Bredevoort. Deze instapklare woning heeft vier slaapkamers, twee dakkapellen, een mooie badkamer, gezellige woonkamer en een mooie keuken met bijkeuken.

De straat is rustig en kindvriendelijk en aan de westkant van de wijk ligt het water van de Grote Gracht. Ook woon je vlak bij de Slingeplas; een fijne plek voor een wandeling, hardlooptraining of een duik. In Bredevoort zijn diverse voorzieningen waaronder een basisschool, supermarkt en enkele lokale winkels. De N318 zorgt voor een goede verbinding met Aalten, Winterswijk, Varsseveld en de A18 richting Doetinchem.

Indeling
Begane grond:
In de hal zie je direct dat deze woning veel sfeer heeft. Aan de rechterzijde zijn de toiletruimte met wandcloset, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De mooie laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer.
De speels ingedeelde woonkamer is verdeeld in een groot zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte grenst, aan de halfopen keuken. Openslaande deuren geven toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. Onder de trap is een handige bergkast en de lichte kleuren op de muren zorgen voor een woonkamer die heel ruimtelijk oogt.

In de keuken ligt, net als in de bijkeuken, een antracietkleurige tegelvloer. De zeer ruime hoekopstelling heeft een mooi aanrechtblad en alle apparatuur is ingebouwd: een 6-pits gaskookplaat voorzien van wokbrander, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. De aansluitende bijkeuken is voorzien van een aanrechtblad en keukenblokje met links in de hoek een gootsteen voorzien van mengkraan met warm en koud water. Er is onder andere ruimte voor de wasmachine en een vriezer of droger. De vaste kasten bieden veel bergruimte en het plafond is voorzien van inbouwverlichting.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee groot genoeg zijn als tweepersoonskamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft en een ruime berging, die ook als inloopkast gebruikt kan worden.
De vernieuwde badkamer is zeer compleet uitgevoerd, v.v. vloerverwarming en optimaal ingedeeld. Bij de dakkapel staat het ligbad en verder zijn er een inloopdouche, tweede toilet en een groot wastafelmeubel geplaatst. Zowel de wanden als de vloer zijn betegeld in een mooie kleurencombinatie.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, verdeeld in een overloop en een slaapkamer. De brede dakkapel zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor veel extra ruimte. Op de overloop hangt een wastafelmeubel en zie je een handige berging in de schuinte van het dak. De aansluitende slaapkamer met op maat gemaakte kastenwand is in gebruik als master bedroom. In de kasten onder de ramen van de dakkapel zit een tv-lift verwerkt die te bedienen is met een afstandsbediening.
De airco-unit (zowel koelen als verwarmen) zit in het trapgat van de 2e verdieping zodat zowel de 2e verdieping als de rest van het huis hiervan kan profiteren.

Exterieur:
Niet alleen de woning, maar ook de ligging is heel fraai. De voortuin met gevarieerde beplanting grenst aan een voetpad en een brede groenstrook met speelgelegenheid voor de kinderen.

Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de achtertuin op het zuidwesten te bereiken. Hier zie je een sfeervol overdekt terras, een zonneterras en een stuk kunstgras met twee verhoogde borders. Het overdekte terras is voorzien van elektra en buitenverlichting, waardoor je hier ook ’s avonds kunt zitten.
Achter in de tuin staat een houten berging met overkapping, waaraan een speeltuintje en de openbare weg met parkeergelegenheid grenzen.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen op de begane grond voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. toilet);
– De woning is op de 1e en 2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen en ingebouwde rolluiken;
– De badkamer is voorzien van jaloezieën die in het glas verwerkt zijn;
– Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2022 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, februari 2022);
– De elektrische installatie is in de periode 2010-2021 vernieuwd (groepenkast, aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, stopcontacten, schakelaar en bedrading waar nodig);
– In de tuin staan een overdekt terras (2015) en een schuur (2016);
– Energielabel B.