Skip to content

Te koop: woonhuis Stadsbroek 73 7126 CN Bredevoort

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 215.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Bredevoort Stadsbroek 73

Aan de buitenzijde van Stadsbroek, vlakbij de Slingeplas en de sportvelden, staat deze uitgebouwde hoekwoning op een mooi perceel van 202 m². In de tuin kun je uren van de zon genieten of beschut zitten onder de houten overkapping. Opvallend is de brede erker aan de voorzijde, deze maakt de woonkamer een stuk ruimer én lichter. De gezellige eetkeuken, bijkeuken, drie slaapkamers, nette badkamer en de grote zolderkamer maken deze hoekwoning tot een fijne gezinswoning.
De straat is rustig en kindvriendelijk en om de hoek is de Slingeplas; een fijne plek voor een wandeling, hardlooptraining of om op het strandje te zitten. Bredevoort heeft diverse dorpsvoorzieningen en een gunstige ligging nabij de N318 richting Aalten, Winterswijk en Doetinchem.

Indeling
Begane grond: Aan de linkerzijde is de entree van deze uitgebouwde hoekwoning. Rechts in de hal is de toiletruimte met fonteintje en aan de linkerzijde is de trap naar de eerste verdieping. De plavuizen vloer ligt op de hele begane grond en dankzij de luchtverwarming heb je geen enkele radiatoren in het zicht.
De woonkamer is een ruime, speels ingedeelde leefruimte met een brede erker aan de voorzijde en een bergkast onder de trap. Doordat de eettafel in de keuken staat kun je de woonkamer geheel gebruiken als zitkamer. Zie jij je meubels al staan in deze grote, lichte woonkamer?
Via het eetgedeelte loop je de halfopen keuken in, voorzien van een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. Aan de andere zijde van de keuken is een meer dan 3 meter brede kastenwand, merendeels met louvredeuren. Aan deze kant van de keuken staat een zespersoons eettafel en het grote raam zorgt voor een fijne, lichte keuken. In de aanbouw aan de achterzijde vind je de bijkeuken, voorzien van een deur naar de tuin.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Alle slaapkamers hebben een groot dakraam en twee kamers hebben een vaste kastenwand in de schuinte van het dak. De lichte laminaatvloer ligt op zowel de overloop als in de slaapkamers. De badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel met spiegel en een tweede toilet. De rechte wanden zijn geheel betegeld in een mooie kleurencombinatie; deze kleuren passen goed bij de vloertegels. Het dakraam zorgt voor lichtinval en achter de schuifdeuren is veel praktische bergruimte.

Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken zolder met een vierde kamer, een vliering en een bruto vloeroppervlakte van meer dan 25 m². Naast de trap hangt de cv-ketel (Intergas uit 2016) en de rest van deze grote kamer is thans in gebruik als hobbyruimte. Via het Velux dakraam is er een prachtig weids uitzicht over de omgeving en de Slingeplas.

Exterieur
De hoge, groenblijvende haag links van de woning zorgt voor privacy en in de border aan de voorzijde staan diverse planten en struiken. De zij- en achtertuin bieden veel privacy en zijn merendeels bestraat; zo heb je weinig onderhoud en volop ruimte om in de zon te zitten. De zijtuin ligt op het westen en biedt nagenoeg de hele dag de zon. Achter de bijkeuken is de houten overkapping gerealiseerd, voorzien van elektra en een lichtkoepel.

Bijzonderheden
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Het buitenschilderwerk is in 2017 gedaan;
– Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming via heteluchtverwarming (energiezuinig), warmwater via CV;
– De platte dakbedekking van de overkapping en bijkeuken is in 2017 vernieuwd;
– Energielabel C;
– De woning is op meerdere plekken uitgebouwd (bijkeuken, erker en overkapping).
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

  • 114 m2
  • 202 m2
  • 3

Kenmerken Stadsbroek 73

Overdracht

Vraagprijs€ 215.000,- k.k.
AanvaardingDirect

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte202 m2
Woonoppervlakte114 m2
Inhoud394 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1985
Dak typeDwarskap
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Stadsbroek 73

Marktcijfers van Aalten

Gemiddelde verkoopprijs in Aalten

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Aalten

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Aalten

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Aalten

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Aalten

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Aalten

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod