Ben je op zoek naar een woning met karakter, een zonnige tuin en een ruime garage/hobbyruimte? Dit karakteristieke huis in Brummen voldoet aan al deze wensen en biedt nog meer: drie slaapkamers, twee badkamers, een gezellige zitkamer, eetkeuken en een fijne serre. Op het dak van de garage liggen zonnepanelen en het buitenschilderwerk is een paar jaar geleden nog gedaan. In het huis zie je diverse authentieke elementen waaronder paneeldeuren en een granitovloer.
Deze mooie woning staat in een rustige straat op 5 minuten fietsen van het treinstation en het centrum. Om de hoek stopt de bus naar Zutphen en na een korte wandeling sta je bij Dierenpark ’t Goor. In Brummen zijn basisonderwijs, een vrije school, sportverenigingen, winkels en supermarkten waardoor het hier aangenaam wonen is.

Indeling:
Begane grond:
Aan de linkerzijde, naast de erker, is de entree van deze fors uitgebouwde woning. De hal heeft karakter dankzij de granitovloer, paneeldeuren, de geschilderde lambrisering en het glas in de voordeur.
Aan de voorzijde is de gezellige zitkamer met een houten vloer en een schouw met prachtige detailleringen. Door de grote ramen, waaronder die van de lichte erker, kijk je naar de rustige straat. De eetkeuken is aan de andere zijde van de hal gesitueerd. Er is ruimte voor een grote eettafel en een dressoir of kast in deze leefruimte. Je oog valt op de lichte hoekopstelling met een afzuigschouw, donker aanrechtblad en 1 ½ spoelbak. Alle apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, oven en een koelkast.
In de hoek van de keuken is een deur naar het portaal, van waaruit de badkamer en serre te bereiken zijn. In de badkamer zijn meerdere materialen met een klassieke uitstraling gebruikt. De ruimte is ingedeeld met een wandcloset, inloopdouche en een wastafel.
De serre is een geliefde plek in huis. Je ziet mooie glas-in-loodramen, een houten plafond en de glazen schuifwand zorgt voor een goede verbinding met de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een tweede badkamer. De paneeldeuren, trapbalustrade, houten vloer en de houten dakconstructie zorgen voor een etage met sfeer. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer en een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een deur naar het dakterras. In de naastgelegen slaapkamer zie je een vaste garderobekast met schuifdeuren, een kast met de opstelling van de HR-ketel en hier is de aansluiting voor de wasmachine.
De tweede badkamer is ingedeeld met een ligbad, wastafelmeubel en een wandcloset. Grote, witte tegels en drie ramen zorgen voor een badkamer die heel licht en ruimtelijk is.

Kelder:
Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de wijn-/provisiekelder met een hoogte van 1.75 meter.

Garage:
Op het perceel staat een zeer ruime garage/hobbyruimte van circa 36 m², deels met een bergzolder (maximale hoogte 1.27 meter en maximale doorgang 1.65 meter).

Exterieur:
Dit verrassend ruime, karakteristieke huis staat op een perceel van 297 m² eigen grond. In de voortuin zie je een smeedijzeren hek, mooie bestrating en twee houten plantenbakken waarin leibomen staan.
Links van de woning is een breed pad naar de achtertuin en de garage/hobbyruimte. Zo kan je het bijgebouw gebruiken als plek voor de fiets en motor. De achtertuin is, net als het dakterras, op het zuiden gesitueerd. Het merendeel is bestraat, waardoor er volop ruimte is om in de zon te zitten.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2019 (achterzijde) en 2021 (voorzijde) gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2009);
– De zonnepanelen (geplaatst in 2021) hadden vorig jaar een opbrengst van 3720 kWh;
– Deels vernieuwde elektra in 2015 (meterkast en diverse nieuwe leidingen);
– Drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan een op de begane grond;
– Ruime garage/hobbyruimte, te bereiken via een eigen achterom, maximale doorgang 1.65 meter;
– Energielabel D