Skip to content

Te koop: woonhuis De Pothof 101 6971 HE Brummen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 450.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Brummen De Pothof 101

Deze charmante, sfeervolle woning met dubbele garage wordt omringd door een prachtige tuin met de grote vijver als blikvanger. De ligging is uitstekend; zo kijk je vanuit de woonkamer richting de weilanden met een hoge bomenrij en de Leuvenheimsebeek. Zowel de woning als de tuin zijn zeer goed onderhouden en bieden nieuwe bewoners veel woongenot. De woonkamer met erker en inbouwhaard, de eetkeuken met openslaande tuindeuren, drie slaapkamers en een ruime badkamer zijn de ingrediënten voor jouw woongeluk.

De woning staat aan de zuidkant van Brummen in de mooie woonwijk ‘De Pothof’, Het centrum van Brummen met diverse winkels, supermarkten, terrasjes en gezellige restaurants is dichtbij en het dorp biedt vele voorzieningen voor jong en oud: een eigen treinstation, goede busverbindingen, basisscholen, een overdekt zwembad, diverse sportverenigingen en een mooie golfbaan op Landgoed Kasteel Engelenburg.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de mooie ontvangsthal met de hardhouten trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Dankzij de ramen bij de voordeur is de hal licht. De gehele benedenvloer is betegeld met Italiaans marmeren Botticino (met uitzondering van de garage) en is voorzien van vloerverwarming.

De woonkamer is een gezellige leefruimte met grote ramen, een diepe erker en een inbouwhaard bij het zitgedeelte. De marmeren vloer past bij diverse interieurstijlen en geeft de woonkamer een aangename sfeer. Het uitzicht door de ramen in de erker is prachtig richting de weilanden, de bomenrij en de Leuvenheimsebeek.
Aan de achterzijde van de woning zijn de eetkamer en de open keuken. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast.
In de keuken is een deur naar het kantoor van waaruit de tuin en een van de garages te bereiken zijn. Deze garage heeft openslaande deuren aan de kant van de oprit, een luik naar de bergzolder en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de linkerzijde is een tweede garage gebouwd met openslaande deuren en een overkapping/carport.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met een deur naar het balkon en meerdere garderobekasten met daarachter nog praktische bergruimte. De tweede en derde kamer zijn prima kinder-/ of slaapkamers, waarvan een is voorzien van een wastafel. Op zowel de overloop als de slaapkamers ligt een nette laminaatvloer.

Dankzij de dakkapel is de badkamer een lichte, grote ruimte welke is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en op de vloer liggen mooie, grijze tegels. Deze vloer is voorzien van vloerverwarming.
Aan bergruimte is geen gebrek. Vanaf de overloop is een bergkast te bereiken en er is een meer dan 8 meter diepe bergzolder boven een van de garages en het kantoor. Deze bergzolder is via een luik in de garage toegankelijk. Tenslotte is er een bergvliering in de nok van de woning, te bereiken via het luik op de overloop.

Exterieur:
Rondom de woning ligt een uitstekend onderhouden, sfeervolle tuin met mooie hagen en een grote variatie aan beplanting. Voor beide garages is een oprit voor meerdere auto’s en links van de garages is een breed pad naar de achtertuin. De grote vijver is een lust voor het oog; mooie oever- en waterplanten, waterlelies en een natuurlijke uitstraling. Er zijn drie terrassen, alle drie met veel privacy.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie;
– Dakbedekking van de dakkapel is in 2015 vernieuwd;
– De tweede garage en carport/overkapping zijn in 1993 gebouwd;
– Het buitenschilderwerk wordt periodiek en gefaseerd uitgevoerd (laatst in 2019);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant VHR24-28 Solide, 2004);
– De woning is voorzien van een in twee standen in te stellen centraal afzuigsysteem;
– Prachtige tuin met meerdere terrassen;
– Vrij uitzicht op de weilanden, bomen en de Leuvenheimsebeek.

  • 114 m2
  • 547 m2
  • 3

Kenmerken De Pothof 101

Overdracht

Koopprijs€ 450.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte547 m2
Woonoppervlakte114 m2
Inhoud578 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1988
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging De Pothof 101

Marktcijfers van Brummen

Gemiddelde verkoopprijs in Brummen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Brummen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Brummen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Brummen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Brummen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Brummen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod