Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Engelenburgerlaan 13 6971 BT Brummen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 690.000,- k.k.

Stijlvol wonen, werken en genieten aan een van de mooiste lanen in Brummen. Deze vrijstaande jaren ’30 woning heeft een diepe tuin op het zuiden en is in de jaren ’70 aan de achterzijde groot uitgebouwd. Zo heeft deze woning een riante werkkamer op de begane grond met ernaast een ruime berging/garage welke zeer goed bij de woning te betrekken is. Meer woonruimte hier op de begane grond en realiseer er zo een prachtige slaapkamer en badkamer of wellicht uw ideale werkplek? De woning is zeker niet optimaal benut en op de tweede verdieping in de woning is veel te realiseren en de aanbouw aan de achterzijde heeft ook nog eens een prachtige zolder om toe te voegen aan de woning. Kortom een huis met potentie en in basis nu al zo leuk! De woonoppervlak vierkante meters zijn dus eenvoudig te verhogen in de bestaande bouw.

De tuin is zeer ruim, goed op de zon en achterin voorzien van een royaal bijgebouw als garage of hobbyruimte. Indien gewenst is de entree aan de zijkant van de woning eenvoudig te verbeteren en kan uw caravan, campers of boot zelfs in of naast het achtergelegen bijgebouw.

De bouwkwaliteit uit de periode waarin deze woning is gebouwd zien we direct aan het metselwerk, kozijnen en prachtig getimmerd houtwerk. We willen op energietransitie, zaken aanpassen en op deze woning zijn de mogelijkheden goed te benutten voor het plaatsen van zonnepanelen, warmtepomp en aanvullende isolatie mogelijkheden met de nu aanwezige subsidies.

De diepe tuin op het zuiden heeft een prachtige uitstraling en met de nu al drie ruime slaapkamers is dit een fantastisch huis voor een gezin. Vergroten met slaapkamers of werkruimte is hier als benoemd zeer eenvoudig uit te voeren.

De woning staat vlakbij Kasteel Landgoed Groot Engelenburg en uitgestrekte bos-/natuurgebieden. Tegelijkertijd zijn het treinstation, basisscholen en het centrum met winkels en restaurants slechts vijf minuten lopen. Zutphen, Apeldoorn en Deventer de naast gelegen plaatsen goed bereikbaar en de A! en A50 op auto minuten.

Voor dit object hanteren we de volgende verkoopprocedure:
Kijkdagen: de kijkdagen zijn gepland op donderdag 22 september 2022 van 10.00 uur tot 14.00 uur en op dinsdag 27 september 2022 van 15.00 uur tot 18.00 uur. U kunt zich via ons kantoor aanmelden voor deze kijkdagen.
In overleg met verkoper is besloten de woning per inschrijving te verkopen. Zodoende krijgt iedere kandidaat na de bezichtiging een kans om een bod te doen op de woning.
De sluitingstermijn voor het uitbrengen van uw bod is maandag 3 oktober 2022 om 12:00 uur.

Indeling:

Begane grond:
De gevelsteen naast de voordeur verraadt dat deze vrijstaande woning is gebouwd in de jaren ’30. Via de overdekte entree met fraaie voordeur en glas-in-lood bovenraam kom je in de hal. Hier trekken de granitovloer, houten wandbetimmering en het hoge plafond de aandacht. Onder de trap is een trap naar de kelder en aan het einde van de hal is een deur naar de toiletruimte met fonteintje.
De meer dan 8 meter diepe woonkamer heeft lichtinval aan drie zijden, een erker bij het zitgedeelte en heerlijk openslaande deuren naar de achtertuin. De houten vloer en glas-in-loodramen geven de woonkamer karakter. De moderne en zuinige doorkijk houthaard zorgt ervoor dat je zowel bij het zit- als eetgedeelte naar het vuur kunt kijken.
De keuken in hoekopstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron.
Vanuit de keuken stap je de royale bijkeuken in die in verbinding staat met de werkkamer en garage. Je oog valt op het tweede keukenblok en de vaste kast, voorzien van een schuifdeur. In de bijkeuken is meer dan genoeg ruimte voor de wasmachine, droger en een vriezer. Zoveel ruimte dat met goede inzichten hier meer mogelijkheden zijn. De oprit en achtertuin zijn ook vanuit de bijkeuken bereikbaar.
Stijlvol en ruim werken vanuit huis; in deze woning kan het. De tuingerichte werkkamer is heerlijk ruim, licht en is groot genoeg om twee grote bureaus neer te zetten. Uiteraard kun je de kamer ook gebruiken als slaapkamer, speelkamer of tv-kamer.
De bijkeuken en werkkamer grenzen aan de eerste garage. Dankzij de brede poort aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin kun je met een auto en aanhanger de tweede garage bereiken. Deze garage staat achter in de tuin en is in 2004 gebouwd met een degelijke fundering en betonvloer. Het is mogelijk om dit in basis goed gebouwde gebouw te upgraden voor ander gebruik.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is een sfeervolle slaapkamer met fraai uitzicht naar de Engelenburgerlaan en vanuit de slaapkamer aan de linker achterzijde is het dakterras te bereiken. De hoofdslaapkamer heeft een dakkapel, een dubbele wastafel en uitzicht naar de tuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.
De badkamer is ingedeeld met een bad-/douchecombinatie, een tweede toilet en een wastafel met spiegelkast. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en het plafond is voorzien van inbouwverlichting.

Zolder:
In de nok van het oude gedeelte van de woning is een bergzolder en boven de aanbouw is een kleine bergvliering met een nokhoogte van 2.90 meter en hier is dus tevens veel mogelijk.

Exterieur:
Deze verrassend ruime, charmante woning staat op een perceel van 715m2 waarbij de achtertuin op het zuiden is gesitueerd. Aan de voorzijde zie je een mooie siertuin en de diepe met grind bedekte oprit naar de aangebouwde garage. Aan de rechterzijde is de zijtuin met een grote variatie aan beplanting en een poort naar de achtertuin alwaar we ook goed de entree naar de achterzijde kunnen verbeteren.
Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de diepe achtertuin op het zonnige zuiden te bereiken. Dit is een perfecte plek voor zon- en liefhebber. Direct achter de woning is een groot terras gemaakt en de rest van de tuin is ingedeeld met groenblijvende hagen, mooie borders, een gazon en bestrating. Via de eerste garage kun je over het pad naar de tweede garage rijden. Voor deze garage is een tweede terras gemaakt waar je niet alleen in de zon maar ook in de schaduw kunt zitten. Gezamenlijke oprit voor huisnummer 11 en 13, bedoeld om beter met motorvoertuigen van en naar de tuin en garage te rijden aan deze zijde.

Bijzonderheden:
– De woning is in 1974 aan de achterzijde uitgebouwd met stijlvol geschakeld bijgebouw.
– Twee ruime garages voor opslag, hobby en motorvoertuigen;
– Het dak van het jaren ’30 gedeelte is van binnenuit geïsoleerd. Een deel van de spouwmuren en begane grondvloer zijn geïsoleerd;
– Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk wordt middels een onderhoudscontract onderhouden;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra Ace 28C, januari 2021);
– De groepenkast is in 1996 vervangen en in 2018 is er krachtstroom naar de groepenkast gelegd;
– De riolering is in 2012 vernieuwd;
– Energielabel E.

  • 150 m2
  • 715 m2
  • 3

Kenmerken Engelenburgerlaan 13

Overdracht

Vraagprijs€ 690.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte715 m2
Woonoppervlakte150 m2
Inhoud716 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1930
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Bewoners en vrienden aan het woord

"Ons huis is een degelijk gezet huis dat in 1930 gebouwd is. Het huis voelt comfortabel en harmonieus aan. De omgeving is heerlijk in het groen met vriendelijke buren."

Jeantine Spieker-Kruijthoff

Ligging Engelenburgerlaan 13

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

20.843

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

43%

20% NL

35%

20% NL

22%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod