Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Kampweg 43 6971 XB Brummen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 495.000,- k.k.

Deze vrijstaande woning met ruime garage aan de Kampweg trekt direct de aandacht. De typische jaren ’70 architectuur is behouden en de grijze buitengevels zorgen voor een moderne twist. De woning heeft een ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond waardoor levensloopbestendig wonen of een praktijk aan huis mogelijk zijn. Boven zijn nog drie slaapkamers en een tweede, zeer moderne badkamer. Aan de achterzijde zie je de grote eetkeuken en een prachtig, overdekt terras met uitzicht naar de zonnige tuin. Het naastgelegen bijgebouw van meer dan 30m2 is voor veel doeleinden te gebruiken. Door zijn fraaie afwerking en praktische ruimte zeer goed bij de woning te betrekken of werk.

Je woont op een mooie plek in Brummen, vlak om de hoek van Park ’t Goor en op korte afstand van het centrum. Brummen heeft vele voorzieningen waaronder leuke restaurants, supermarkten, diverse winkels, scholen, sport en een treinstation. Steden als Apeldoorn, Arnhem, Nijmegen, Zutphen en Deventer zijn goed bereikbaar via de A1, A12 en de A50.

Indeling:

Begane grond:
Bij de overdekte entree aan de linkerzijde zie je de eerste steen, gelegd op 6 december 1966, en een groot raam met witte luiken. Vanuit de mooie hal, waar je oog valt op het ronde raam bij de garderobe, zijn de woonkamer en toiletruimte met fonteintje te bereiken. In de hal is de trap naar de wijn-/provisiekelder en hier ligt een eiken parketvloer.

De woonkamer is een lichte leefruimte die in zijn geheel kan worden ingericht als zitkamer, hier ligt een laminaatvloer. De originele schouw is behouden, maar al meerdere jaren niet meer in gebruik. In 2019 is het rookkanaal geïnspecteerd.
In de woonkamer is een deur naar de slaapkamer die in verbinding staat met de badkamer op de begane grond. De slaapkamer met eiken parketvloer, is ingericht als tv-/muziekkamer maar biedt genoeg ruimte om in te richten als tweepersoons slaapkamer of werkkamer. De nette badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel; hier ligt een plavuizen vloer.
Aan de achterzijde is de aangebouwde eetkeuken van bijna 6 meter breed en ruim 3 meter diep. Er zijn twee vaste kasten, waarvan een is ingericht als cv-ruimte, en vanuit de keuken is het overdekte terras in de achtertuin te bereiken. De keukenopstelling heeft een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast.

Links van de woning staat een ruime garage van 7.54 x 4.03 meter met lekdichte vloer. De garage heeft openslaande deuren naar de oprit, een deur naar de tuin en een aangebouwde berging met een dubbele entree; met aansluiting voor wasmachine en afvoer naar riool.

Eerste verdieping:
Vanaf de lichte overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, beiden ingericht als werkkamer. Een van deze kamers heeft openslaande deuren naar het balkon. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een houten vloer en twee kamers zijn voorzien van een vaste kast. In de schuinte van het dak is een ruime berging, te bereiken vanuit een van de slaapkamers.
De moderne badkamer heeft fraai stucwerk op de wanden, een gietvloer en fraai sanitair. Aan de linkerzijde zie je het derde toilet en een inloopdouche met regendouche. Rechts in de badkamer staat het wastafelmeubel met een prachtige waskom van versteend hout.

Zolder:
In de nok van de woning is een bergzolder, te bereiken via een losse trap.

Exterieur:
De woning staat op een perceel van 500m2 waarbij de achtertuin op het westen is gesitueerd. Aan de voorzijde zie je lavendel, grote hortensia’s, gras, een magnoliaboom en een diepe oprit voor meerdere auto’s. Rechts van de woning is een schutting met poort gemaakt en tussen de woning en garage is een doorgang naar de achtertuin.
De zijtuin is deels ingericht als moestuin en is een fijne plek om te zitten. Aan de achterzijde is het grote, overdekte terras de blikvanger. Verder valt je oog op de uit hout gezaagde paddenstoelen, de borders met beplanting en de brede border voor de schutting aan de westzijde.

Bijzonderheden:
– De gevels, het dak en de begane grondvloer zijn deels geïsoleerd (rapport aanwezig);
– De geschilderde buitengevels zijn voorzien van een vuilwerende, grijze coating;
– Het buitenschilderwerk is in 2013 (houtwerk) en 2019 (gevels) gedaan;
– Het binnenschilderwerk is in 2013 (begane grond) en 2019-2020 (verdiepingen) gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2007);
– Vloerverwarming in de keuken en badkamer op de begane grond;
– De elektrische installatie is in 2019 vernieuwd;
– Levensloopbestendig wonen of wonen met werken combineren dankzij de slaapkamer met badkamer op de begane grond.

  • 144 m2
  • 500 m2
  • 4

Kenmerken Kampweg 43

Overdracht

Vraagprijs€ 495.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte500 m2
Woonoppervlakte144 m2
Inhoud510 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1966
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDubbelglas
EnergielabelF

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Kampweg 43

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

20.843

Vergelijkbaar woningaanbod