Landelijk wonen op een droomplek in het buitengebied van De Heurne. Op een perceel van 5940 m² staat deze nagenoeg geheel verbouwde en verduurzaamde woning (energielabel B) omringd door een mooie tuin, een stal met dierenweide en een flink stuk grasland waar de dierenliefhebber wel raad mee weet. Zodra je de binnenzijde ziet, ben je verkocht. Sfeer, luxe, trendy kleuren en mooie materialen vormen het perfecte plaatje.

De Heurne heeft een eigen basisschool en een busverbinding met Aalten en Dinxperlo. Streekproducten koop je bij de dorpsbewoners aan huis en aan de zuidkant van het dorp is een landwinkel voor verse groente, fruit en salades. Rondom het dorp ligt een prachtig landschap met akkers, weilanden, schapen, koeien en mooie natuur. Hier ervaar je de broodnodige rust en zijn de voorzieningen met de auto goed bereikbaar.

Verbouwing en verduurzaming:
Deze woning is, met uitzondering van de bijkeuken, toiletruimte en de ruimte naast de badkamer, geheel verbouwd en gemoderniseerd. De zolder is, net als de eerste verdieping, geheel geïsoleerd. Leidingwerk en radiatoren zijn vernieuwd, isolatieglas is geplaatst, elektra is vernieuwd en het geheel is smaakvol afgewerkt. Op de begane grond is de opkamer vergroot en zijn elektra, leidingwerk en radiatoren vernieuwd. Eind 2022 is de keuken met inbouwapparatuur geplaatst en in diezelfde periode is de badkamer geheel vernieuwd. Ook op de begane grond is isolatieglas geplaatst en de plafonds zijn voorzien van isolatie. De bestaande houten vloeren zijn vervangen door een geïsoleerde betonvloer. Qua duurzaamheid is er niet alleen aan isolatie gedacht, ook zijn er 10 zonnepanelen geplaatst.

Indeling
Vrienden en familie komen achterom, maar de officiële entree is aan de voorzijde. Via de rode voordeur bereik je de hal, waar karakter en huidige woontrends smaakvol zijn gecombineerd. Aan de rechterzijde is een speelkamer voor de kinderen, maar deze ruimte is ook geschikt als werkkamer of slaapkamer.
Aan de andere zijde van de hal is de ruim 8 meter diepe woonkamer met grote ramen aan twee zijden en een houtkachel centraal tussen het zit- en eetgedeelte. Een trendy boeren schuifdeur verbindt de woonkamer met de ruime keuken, waar een prachtige matzwarte keukenopstelling staat. Mooie details zijn het houtlook aanrechtblad, de zwarte gootsteen met zwarte kraan en de witte tegels op de wanden. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een groot SMEG gasfornuis met twee ovens, een vaatwasser, magnetron en een zwarte koel-/vrieskast. In de aangrenzende bijkeuken, waar onder andere ruimte is voor de wasapparatuur, is een deur naar de toiletruimte.
Via de keuken is de berging te bereiken en de hal, van waaruit je naar de kelder en de opkamer loopt. De trap naar de kelder zit achter de zwarte deur en de opkamer, ook wel de zondagskamer genoemd, is voor diverse doeleinden geschikt.
Verrassend is de luxe badkamer op de begane grond, ingericht met een ligbad, luxe inloopdouche en een prachtige waskom. Alles klopt; van het stucwerk tot de visgraat tegels en de ronde spiegel. De badkamer is bereikbaar via de berging.
Tenslotte zijn er aan de achterzijde een aangebouwde berging en de carport.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is deze woning het toonbeeld van luxe en sfeer. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers, een toiletruimte en een berging in het rechter dakvlak te bereiken.
Aan de achterzijde is de indrukwekkende master bedroom met een nokhoogte van 4.25 meter, grote dakramen, authentieke stalramen en de houten balken in het zicht. In de vaste kasten, geplaatst in een U-vorm, heb je genoeg ruimte voor kleding. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ingericht als kinderkamer en aan de linkerzijde is een lichte tweepersoons logeerkamer.
De badkamer is op de begane grond, maar boven zijn wel een toilet en een wastafelmeubel. Deze mooie ruimte is uitgevoerd in lichte kleuren en te bereiken vanaf de overloop.

Zolder:
Op de overloop is een luik naar de vliering/bergzolder.

Bijgebouwen:
Op het perceel staan twee bijgebouwen; een garage met stal en een tijdelijke woonunit. De woonunit is eventueel ter overname en de stal is verdeeld in twee paardenboxen en een halfopen schuurgedeelte.

Exterieur:
Het perceel van 5940 m² is een fantastische plek voor de tuin- en dierenliefhebber. De omheinde voortuin met mooie bomen is ingericht als speelplek voor de kinderen en de tuin links van de inrit biedt ruimte om naar eigen smaak aan te planten. In de zeer ruime achtertuin is volop ruimte om in de zon te zitten en zie je de contouren van een moestuin. Naast de stal is een dierenweide, waar nu de schapen grazen. Vergeet niet het grasland, verscholen achter de begroeiing links van de inrit. Dit is een droomplek voor een paard, alpaca, geit of …. zeg het maar.

Bijzonderheden:
– Het dak en de buitengevels zijn geïsoleerd, m.u.v. bijkeuken en berging;
– In de houten kozijnen is in 2020/2021 isolatieglas geplaatst. Ook zijn de dakramen in die periode vervangen;
– De vloeren op de eerste verdieping en begane grond (deels) zijn vernieuwd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2013);
– De zonnepanelen (geplaatst in 2021) hadden vorig jaar een opbrengst van 3490 kWh;
– In 2021 zijn de schoorsteenkanalen geplaatst en de riolering is in 2020 vernieuwd;
– Energielabel B.