Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Katjesbos 115 7007 DE Doetinchem

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 600.000,- k.k.

Wat een sfeer, luxe en ruimte heeft dit halfvrijstaande herenhuis in de populaire wijk Wijnbergen-het Westen! De oprit voor twee auto’s, garage, stijlvolle serre, zonnepanelen en zonnige tuin zorgen aan de buitenzijde voor het perfecte plaatje. Er zijn vier (mogelijk vijf) slaapkamers en de badkamer is, net als de keuken, voorzien van veel comfort. Op alle verdiepingen ligt een pvc-vloer en de afwerking is fantastisch, waardoor je alleen maar hoeft te verhuizen. Word jij de nieuwe eigenaar van de Katjesbos 115?
Wijnbergen-het Westen is een populaire nieuwbouwwijk met veel groen, speelgelegenheid voor de kinderen en rustige straten. De variatie aan woningen is groot, met een fraaie architectuur die is geïnspireerd op de jaren 30. Scholen, sport, kinderopvang en uitvalswegen zijn in de nabijheid. Het treinstation en de gezellige binnenstad bevinden zich op fietsafstand. Aan de oostkant van de wijk ligt de Kapperskolk; een mooi wandelgebied met veel groen en water.

Indeling:
Begane grond:
Donker metselwerk omringt de entree van dit huis. Rechts in de hal zijn de trapopgang en de toiletruimte, die is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Aan de andere zijde, naast de meterkast, is ruimte voor de garderobe. Op de trap ligt linoleum en onder de donkere pvc-vloer ligt vloerverwarming.
De woonkamer heeft een mooie verdeling tussen het zitgedeelte en het eetgedeelte, dat in open verbinding met de keuken staat. Zo heb je de beleving van een eetkeuken van groot formaat, met genoeg ruimte om een grote tafel neer te zetten. Ook het zitgedeelte heeft een ruime opzet, terwijl de meer dan 11 meter lange muur ruimte biedt om een dressoir of wandkast neer te zetten.
In de keuken zie je een mooi kook-/ziteiland en een ingebouwde, hoge kastenwand met inbouwapparatuur. Dit is een keuken met stijl en comfort, met alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, stoomoven, combi-oven/magnetron, grote koelkast en een grote vriezer.
Openslaande deuren verbinden de woonkamer en keuken met de bijna 3 meter diepe serre. Hier liggen dezelfde tegels als in de tuin en in het dak is ledverlichting aangebracht. Dankzij de glazen schuifwand zijn binnen en buiten één geheel, zeker als je deze op een warme dag open zet.
Rechts van de woning staat de geïsoleerde in spouw gebouwde garage met openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. Deze ruimte is fraai afgewerkt met pvc op de vloer, stucwerk op de wanden en een gipsplaten plafond.

Eerste verdieping:
Twee ramen in de zijgevel zorgen voor veel lichtinval op de overloop, waaraan drie slaapkamers en een badkamer grenzen. De pvc-vloer ligt op bijna de hele verdieping en de algehele afwerking is fraai.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, die nu als hoofdslaapkamer en kleedkamer in gebruik zijn. De derde, meer dan vijf meter diepe slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.
Achter het trappenhuis bevindt zich de moderne badkamer met een fraaie indeling. De inloopdouche en een halfopen toiletruimte bevinden zich aan de linkerzijde en aan de rechterzijde staat het ligbad. Blikvanger is het duo wastafelmeubel met een dubbele spiegelkast en verlichting.

Tweede verdieping:
Onder het hoge, schuine dak zijn twee grote ruimtes; een slaap-/werkkamer en de grootste ruimte wordt nu gebruikt als sport-, was- en muziekruimte. Het realiseren van een bergvliering is mogelijk en ook hier ligt pvc op de vloer. In de schuinten van het dak is veel praktische bergruimte en er is plek om kasten neer te zetten.

Exterieur:
In de voortuin staan leibomen, die het huis een mooie uitstraling geven. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s, zodat je nooit meer hoeft te zoeken naar een parkeerplek.
De serre staat in verbinding met de brede achtertuin op het oosten. Van schanskorven zijn plantenbakken gemaakt en verder is de tuin ingedeeld met kunstgras, grote tuintegels en een overkapping/opslag. Kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen en voor zonliefhebbers is dit een heel aantrekkelijke tuin.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Verwarming via een HR-ketel (Intergas), een WTW-systeem (Duco) en airconditioning (bovenverdieping);
– Vloerverwarming op de begane grond;
– 13 zonnepanelen van 450 Wp;
– Lichte, ruime serre aan de achterzijde (Fonteyn);
– Vier (mogelijk vijf) slaapkamers;
– Luxe badkamer, toiletruimte en keuken;
– Oprit voor twee auto’s en een goed afgewerkte, geïsoleerde in spouw gebouwde garage;
– Energielabel A.

  • 169 m2
  • 244 m2
  • 4

Kenmerken Katjesbos 115

Overdracht

Vraagprijs€ 600.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte244 m2
Woonoppervlakte169 m2
Inhoud658 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2020
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Katjesbos 115

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

57.068

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

28%

20% NL

31%

20% NL

41%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod