Skip to content

Te koop: woonhuis Marnedal 31 7007 HH Doetinchem

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 439.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Doetinchem Marnedal 31

Op de hoek met het Loiredal staat deze vrijstaande, met de garage geschakelde woning met vier slaapkamers en een zeer ruime hobbykamer op de begane grond. Deze woning laat veel woonwensen uitkomen: parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, een zonnige tuin met overdekt terras, een luxe keuken, ruime woonkamer, een grote werkkamer/’chillroom’ op de begane grond en een prachtige badkamer met grote inloopdouche.
Deze uitstekend onderhouden woning staat aan de rand van de populaire woonwijk Dichteren, vlak naast een breed plantsoen met hoge bomen en een speeltuintje voor de kinderen. Alle benodigde voorzieningen zijn vlakbij: treinstation De Huet, een gezondheidscentrum, sporthal, en een supermarkt. Aan de oostkant van de wijk zijn de voetbalvelden van VIOD en na 10 minuten fietsen sta je in het mooie centrum van Doetinchem.

Indeling
Begane grond:
Via de diepe oprit loop je naar de entree van deze stijlvolle, ruime woning. Links in de hal is de trap naar de eerste verdieping en aan de rechterzijde zijn de meterkast en de moderne toiletruimte. De hoogglans witte deuren, het tapijt op de trap en de antracietkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming vormen een smaakvol geheel.
De woonkamer met halfopen keuken is, inclusief de erker, bijna 11 meter diep. Aan de achterzijde is de zeer ruime zithoek waar je door het grote raam naar de achtertuin kijkt. De rest van de woonkamer biedt ruimte aan een grote eettafel en de erker is een fijne leeshoek of speelplek voor de kinderen. De warme kleuren op de muren, het gestucte plafond en de langwerpige plavuizen met vloerverwarming zorgen voor de juiste sfeer.
Je oog valt op de stijlvolle, halfopen keuken met eetbar. De keukenopstelling met betonlook aanrechtblad, de achterwand van natuursteen en de houten kastenwand zijn de plek waar een kookliefhebber zich direct thuis voelt. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Het uitzicht vanuit de keuken en de erker in de woonkamer is fraai: je ziet de voortuin, de brede straat en de vrijstaande woningen met mooie tuinen aan de overzijde.
In de hoek van de woonkamer is de deur naar een portaal van waaruit het overdekte terras en de bijkeuken te bereiken zijn. In de bijkeuken zie je een tweede keukenblok met een gootsteen, diverse kasten en een plek onder het aanrechtblad voor de wasapparatuur. Naast de bijkeuken is de garage die met openslaande deuren naar de oprit. Gezien het formaat van de garage kan er geen auto binnen staan maar heb je wel ruimte voor de fietsen, scooter en een motor.
In 2001 is aan de achterzijde de meer dan 7 meter diepe werkkamer/hobbyruimte gebouwd, te bereiken vanuit de bijkeuken. In deze grote, lichte kamer zijn een vaste kast en een kastenwand gemaakt, beiden met hoge schuifdeuren. Door de ramen kijk je naar het overdekte terras en de tuin; ook is er een deur naar het terras. Deze kamer is in gebruik als fitnessruimte en heeft zelfs een eigen bar.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer met houtpatroon, netjes afgewerkt met een witte plint. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning en een van de kamers aan de achterzijde is ingericht als stoere kinderkamer. De slaapkamers zijn v.v. elektrisch bedienbare rolluiken.
De luxe badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche en een dubbele wastafel met een modern meubel. De grote tegels op de wanden en de vloer, deels met houtmotief, zorgen voor een fantastische sfeer. Let op de details: de grote spiegel met indirecte verlichting, het rvs-handdoekenrek, de draingoot, Grohe douchepaneel en de grote stortdouche met losse handdouche. In de naastgelegen toiletruimte zie je dezelfde kleuren, materialen en afwerkingsniveau.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met de opstelling van de cv-ketel en bergruimte in de schuinte van het dak. Aansluitend is de vierde slaapkamer met twee grote dakramen, voorzien van zonwering. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en op de vloer ligt grijskleurig tapijt. Er is genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een groot bureau voor werk en te gamen.

Exterieur:
De woning staat op een mooi perceel van 335m2 waarbij de achtertuin op het westen is gesitueerd. Aan de voorzijde zie je een lage haag en de oprit waar je meerdere auto’s (ook naast elkaar) kunt parkeren. In de border staan twee bolvormige bomen en een grote, witte hortensia.
In de zijtuin ligt bestrating waardoor je hier een beschut terras kunt maken of, zoals de huidige bewoners, de trampoline kunt zetten en kunt basketballen. In de achtertuin is het overdekte terras de blikvanger; een plek om volop van te genieten. Verder zijn er een zonneterras, verhoogde borders met beplanting, een hoge haag en kunstgras. Weinig onderhoud en toch groen; perfect als tuinieren niet je favoriete hobby is.

Bijzonderheden:
– De schutting aan de achterzijde is in 2018 vernieuwd;
– Houten kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan (m.u.v. boei onder het dak);
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017);
– Vloerverwarming op de begane grond (hal, woonkamer en keuken);
– De werkkamer/hobbyruimte is in 2001 gebouwd;
– Energielabel C.

  • 133 m2
  • 335 m2
  • 4

Kenmerken Marnedal 31

Overdracht

Vraagprijs€ 439.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte335 m2
Woonoppervlakte133 m2
Inhoud539 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1997
Dak typeTentdak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Marnedal 31

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

57.068

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

24%

20% NL

35%

20% NL

41%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod