Ruim wonen op een verrassende plek in Eerbeek, op de hoek van het Kerkpad en de Enkweg. Deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met speels karakter wordt aan drie kanten omringd door een mooie tuin en voor de hobbyist/autoliefhebber is de grote garage een groot pluspunt of wellicht uw bedrijf aan huis. De woning heeft drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, terwijl de woonkamer en keuken op de begane grond zijn. Aan de voorzijde kijk je richting het groen aan beide zijden van de Eerbeeksebeek die vol de aandacht krijgt en in uitstraling wordt versterkt. Verderop aan de overzijde Het Haagje op de achtergrond met zijn fraaie vrijstaande woningen.

Via de Coldenhovenseweg is het een paar minuten rijden naar de N786 richting de A50 en steden als Apeldoorn, Zutphen, Arnhem en Doetinchem. In de directe omgeving zijn een breed scala aan bedrijven gevestigd en het centrum is met de fiets en bus in korte tijd te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
De entree van deze verrassend ruime woning is aan de rechterzijde. Hier zie je een overkapping, buitenverlichting en een echte deurbel met klepel. De aansluitende hal is een mooie ruimte met een tegelvloer, lambrisering en de trap naar de wijn-/provisiekelder. Vanuit de hal is de vernieuwde toiletruimte met wandcloset te bereiken, waar stucwerk is gecombineerd met tegels en hout.

Aan de voorzijde is de bijna 8.30 meter lange woonkamer met lichtinval aan twee zijden, een parketvloer en mooi uitzicht naar de tuin. Ook zie je het groen langs de Eerbeeksebeek en de omliggende bebouwing, deels woningen en deels bedrijven. In de woonkamer is genoeg ruimte voor een grote zithoek, een eettafel en je favoriete kasten.

Niet alleen in de woonkamer, maar ook in de keuken is plek voor een eettafel. Ook zie je in de keuken een lichte lambrisering, donkere tegelvloer en een stijlvolle keukenopstelling in een blauwe kleur. De gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast zijn ingebouwd. Dit is een keuken waar je niet alleen gaat koken en bakken, maar ook eten en waar bezoek aanschuift voor een kop koffie. Openslaande deuren en een aparte loopdeur geven toegang tot het overdekte terras en de achtertuin.

Eerste verdieping:
Wat op de eerste verdieping direct opvalt, is de ruime overloop. In een apart gedeelte, bij de dakkapel is ruimte voor een bureau voor huiswerk of om vanuit huis te werken. Verder zie je een laminaatvloer, mooie schuifdeuren en een open verbinding met een deel van de bergzolder.

Aan de voorzijde is een ruime, sfeervolle slaapkamer met uitzicht naar het groen. De slaapkamer met dakkapel is een leuke eenpersoonskamer en aan de achterzijde is de ouderslaapkamer met zicht tot in de nok. De badkamer (2021) met groot dakraam is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wandcloset, wastafelmeubel en een grote spiegel. Er is gebruikgemaakt van fraaie materialen, wat je onder andere ziet aan de patroontegels en de luxe douchekolom.

Zolder:
Boven een deel van de eerste verdieping is een bergzolder met een nokhoogte van ca. 2.44 meter. De zolder is verdeeld in twee ruimtes, waarbij in de grootste ruimte de HR-ketel hangt.

Bijgebouwen:
Op het grote perceel staan twee bijgebouwen en een volière. Het grootste bijgebouw is een fantastische garage/werkplaats, atelier met bergzolder (ca 7 x 5 meter). Deze prachtige ruimte leent zich ook uitstekend om er bijvoorbeeld je werkplek aan huis van te maken!
De tweede berging heeft openslaande deuren aan de voorzijde. Voor hobby, het tuin-/klusgereedschap en het buitenspeelgoed van de kinderen is er meer dan genoeg ruimte.

Exterieur:
Dit huis heeft al de nodige modificaties in verduurzaming ondervonden en straalt warmte en gezelligheid uit. Het wordt aan drie kanten omringd door een tuin met veel groen, een smeedijzeren hekwerk en bestrating. Kippen, konijnen of andere kleine dieren houden is geen probleem en een plekje in de zon is zo gevonden. Willen de kinderen een trampoline en een speeltoestel? Er is volop ruimte vooral uw invullingen!

Bijzonderheden:
– De buitengevels van de bovenverdieping zijn geïsoleerd;
– Het dak is in 2020 geïsoleerd met Kingspan;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van dubbel glas (m.u.v. voordeur);
– Dakkapel met hardhouten kozijn, voorzien van HR++ glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas HRE 36/30+A CW5, 2023);
– Ruime garage/hobbyruimte en een tweede bijgebouw;
– Energielabel C