Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Ganzekolk 3 7399 AK Empe

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 2.200.000,- k.k.

In het prachtige buitengebied van Empe, ten zuiden van de Emperbeek, staat dit prachtige NSW landgoed genaamd Hof van Empe. Met een totale NSW oppervlakte van 65.390 m2 en de vele unieke voorzieningen is dit een uitzonderlijke plek (uniek trail traject in Nederland) voor de paardenliefhebber. De woonboerderij is in 2001 geheel opnieuw opgebouwd en heeft dan ook onderhuids de kwaliteit die u van een hedendaagse woning mag verwachten. De vele originele elementen, bouwkwaliteit, isolatie en duurzaamheid maken dit, met het oog op de toekomst, de perfecte woonboerderij op een toplocatie.

Luxe bijgebouwen
Op het landgoed staan verder twee bijgebouwen, waaronder een luxe stallencomplex met een grote maat stallen, voorzien van prachtige deuren en wanden. Het stallencomplex heeft een zeer royale bovenverdieping, die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Het tweede bijgebouw heeft een garagegedeelte, waar u meteen uw hobby’s kunt uitvoeren. Dit gedeelte is niet alleen voorzien van elektra, maar ook van luchtleidingen en een brede overheaddeur met een royale hoogte. Verder vindt u hier opslag-/bergruimte met een zeer royale hoogte en een praktijk-/verblijfsruimte met eigen sanitair en inrichting. Ook is er een grote inloopstal, die ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden. De gebruikte materialen en de bouwkwaliteit van de aanwezige opstallen zijn van zeer hoog niveau.

Het landgoed
De woonboerderij wordt omringd door grote, authentieke bomen en terrassen met uitzicht naar uw eigen vijver met strand, die als zwemlocatie gebruikt kan worden. Het geheel is voorzien van nieuwe beplanting, aangelegd door een kenner en natuurliefhebber. Prachtige bomen, struiken en bloemen geven een optimale natuurbeleving en al lopend, of zittend, over het landgoed ziet u hoe het groen en de dieren elkaar hebben gevonden in dit uitgewerkte plan.
Vanaf de openbare weg komt u aanrijden over een lommerrijke laan met eeuwenoude eiken. Hier woont u verscholen en anoniem, ervaart u privacy en vrijheid. Zwemmen en liggen aan uw eigen strand, te zien vanuit de woonboerderij en de verschillende terrassen. Er is altijd een heerlijke plek te vinden in de zon of in de schaduw onder een van de vele bomen. U kunt wandelen en sporten op een van de paden op het terrein.

Paardenfaciliteiten
De locatie, genaamd Extreme Trail, is in gebruik geweest als trainingslocatie voor paard en ruiter. Vele obstakels waaronder bruggen, boomstammen, trappen, wiebelbruggen, klimpartijen, rotsen en een heuse tunnel vormen een technische uitdaging voor balans en samenspel. Wegens gezondheidsredenen is deze unieke locatie in verkoop gekomen en het nodigt zeker uit hier een invulling aan te geven. Het is geen must dat de paardensport hier een plaats moet vinden. Het geheel is zo opgezet dat andere invullingen direct op zijn plek zullen vallen en al uw woonwensen werkelijkheid worden.

Locatie:
Hof van Empe is gesitueerd in het buitengebied van Empe, tussen de Voorsterweg en het Schoolboslaantje. Aan de noordzijde vormt de Emperbeek de erfafscheiding. Het treinstation van Voorst-Empe en de bushalte zijn naast de deur. Apeldoorn, Zutphen, de A1 en A50 zijn met de auto zeer goed te bereiken. Geniet van de dorpse sfeer in Empe en het prachtige buitengebied met natuurgebied Groot Soerei, de Oude IJssel en de Emperbeek op loopafstand. Empe valt in de strook Natura 2000 landgoederen Empe/Tondenseheide en landgoed Voorstonden uw garantie op blijvend groen en de roep voor versterking van dit gebied. De kinderen op de fiets naar school in Zutphen, waar uzelf boodschappen kunt doen en genieten op een van de vele terrassen!

Geschiedenis:
De Marke Empe zoals het van vroeger heet heeft veel geschiedenis en naast deze fraaie oude hoeve vinden in de directe omgeving het prachtige kasteel achtig ’t Huis Empe 1550 en De Batenburg ook de” Tesse” genoemd van 1669. Hier is geschiedenis geschreven dat kun je zien en voelen.

Globale indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde ziet u de prachtige voordeur, maar de feitelijke entree is aan de rechterzijde. In de prachtige, ruime hal met vloerverwarming zijn een vide en een stijlvolle trap naar de eerste verdieping. De wanden zijn gestuct, op de vloer ligt hardsteen en de authentieke deuren geven de hal karakter. Links van de trap is de moderne toiletruimte met een wandcloset en natuurstenen fonteintje.
De woonkamer is gesitueerd op de plek waar de deel, waar vroeger de koeien stonden. Hier vindt u dan ook een prachtige, toogvormige raampartij op de plek van de staldeuren. Deze grote raampartij, de originele stalramen en de tot ramen omgezette zijdeuren zorgen rondom voor prachtig uitzicht over het erf en landerijen. De gerestaureerde gebinten met pen-/gatverbindingen zijn in het zicht gelaten en het hoge plafond bij de grote zithoek zorgt niet alleen voor ruimte, maar laat de woonkamer ‘ademen’. De eikenhouten vloer en het betonstuc op de wanden is de goede mix van oud en nieuw. Aan de achterzijde ziet u een grote Nordpeis haard, waar u achter het glas vol zicht heeft op het vuur. De Nordpeis kachel is opgebouwd uit een kern van vuurvast beton en heeft hierdoor een grote capaciteit om ruimtes te verwarmen.

In de hoek van de woonkamer is een deur naar de woonkeuken, die een geheel andere sfeer heeft. Het stijlvolle behang, hoog balkenplafond, hardstenen vloer met vloerverwarming en daksporen bij het kookgedeelte trekken direct de aandacht. Hier staat ook een Nordpeis kachel bij het eetgedeelte, wat groot genoeg is om een lange eettafel neer te zetten. De op maat gemaakte keukenopstelling past perfect in deze woonboerderij en heeft diverse inbouwapparatuur: een Boretti gasfornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Ook ziet u hier de originele voordeur, die toegang geeft tot de tuin. De gerestaureerde deuren en bedstee kasten zijn elementen die de aandacht trekken. Er is een kelder met een goede hoogte, die als wijn- en provisieruimte ingericht kan worden.
Achter de massieve paneeldeuren zijn een berging en een werkkamer. In de berging is ruimte voor de koelkast, vriezer en wasapparatuur. De werkkamer heeft fraai uitzicht aan twee zijden en, net als de keuken, de daksporen in het zicht.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Net als op de begane grond zijn er diverse sfeervolle elementen waaronder paneeldeuren, balkenplafonds en houten vloeren.
Aan de voorzijde is de masterbedroom met een dubbele berging en een eigen, luxe badkamer. Hier vindt u alle luxe: een inloopdouche, toilet en een modern meubel met twee Duravit waskommen. Het betonstuc, de patroontegels, glazen wand en inbouwverlichting zorgen voor een badkamer met een luxe uitstraling. Vanuit de slaapkamer kunt u liggend genieten van het uitzicht over het landgoed.
De twee slaapkamers aan de linkerzijde hebben elk een slaapzolder met een vaste trap en grote dakramen. Zo kunt u deze ruimte inrichten met een slaapgedeelte en een werk-/studeerhoek of een zitgedeelte realiseren. Aan de achterzijde is een meer dan 7 meter brede slaapkamer met een ruime berging in de schuinte van het dak. In de tweede, eveneens moderne badkamer ziet u een douche, toilet en een waskom op een meubel.

Globale indeling bijgebouwen:
Op het perceel staan twee grote bijgebouwen; een open schuur en een stallencomplex. De open schuur heeft een grote garage, ruimte voor meerdere voertuigen, een saloon (kantine met 2 ruimtes naast de zadelkamer en opbergruimte voor tuingereedschap) en het deel aan de korte kant is ingericht als inloopstal voor de paarden.
Het stallencomplex met grote hooizolder is gebouwd met hoogwaardige materialen en past perfect in deze omgeving. Er zijn vijf ruime paardenstallen van circa 3 bij 3 meter, een berging, toiletruimte en een brede gang met openslaande deuren aan twee zijden.

Een uniek object op een toplocatie:
Dit fantastische object staat op meerdere percelen met een oppervlakte NSW van 65.390 m2 en totaal zelfs op
76.760 m2. Hierdoor heeft de liefhebber van paarden alle ruimte om zijn of haar dromen te verwezenlijken. Vele faciliteiten zijn reeds aanwezig waaronder omheinde weilanden, paardenstallen en opslagruimte. Vele oefen obstakels waaronder bruggen, boomstammen, trappen, wiebelbruggen, klimpartijen, rotsen en een heuse tunnel vormen een technische uitdaging voor balans en samenspel.
Kwaliteit en echtheid komen altijd boven en blijven u bekoren. Het beleeft u de echte natuur met vele oude bomen en het water wat geschiedenis heeft geschreven. De nieuwe aanplant zal de natuur versterken en vooral in de toekomst nog meer de natuurwaarde benadrukken. Dit relatief jonge landgoed is in basis prachtig maar kan zo elementen worden versterkt of met persoonlijke wensen worden aangevuld. De schaarste voor degelijke locaties zal toenemen.

Bijzonderheden:
– Het dak en de vloer van de woning is geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd;
– Stahoge wijn-/provisiekelder;
– Energielabel D

  • 262 m2
  • 76.760 m2
  • 4

Kenmerken Ganzekolk 3

Overdracht

Vraagprijs€ 2.200.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte76.760 m2
Woonoppervlakte262 m2
Inhoud1.191 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1907
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Foto's en video's door vrienden toegevoegd

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Bewoners en vrienden aan het woord

"Heerlijk in de natuur Je beleeft echt de seizoenen Een warm thuis"

De bewoner

Ligging Ganzekolk 3

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

20.843

Vergelijkbaar woningaanbod