Op een kwartier van de binnenstad van Zutphen, in het buitengebied van Empe, krijg je de kans om deze woonboerderij met meerdere multifunctionele bijgebouwen en een buitenzwembad te kopen. Dit is de ultieme plek voor de natuurliefhebber die op zoek is naar een plek met prachtige vergezichten over de landerijen en prachtige natuur. De totale perceeloppervlakte is maar liefst 11.025 m², waarvan thans 6.845 m² in gebruik is als akkerland. Op de huiskavel staan een charmante woonboerderij en bijgebouwen die in gebruik zijn als berging, stallen, kantoor en gastenverblijf.
Ze komen steeds minder te koop deze unieke woonlocaties in het buitengebied met rondom de natuurgebieden met alle vrijheid, rust en toch met elkaar een fijne buurtschap. De omgeving bevat veel natura 2000 stukken wat inhoudt dat natuur hier de aandacht en versterking krijgt.

Steden als Zutphen, Deventer en Apeldoorn en de snelwegen A1/A50 zijn vanaf deze bijzondere plek met auto minuten goed bereikbaar. Het dorp Empe heeft een goed bekend staande basisschool, een manege en een treinstation. Je woont in een gezellig dorp, dat samen met het naastgelegen Voorst voorziet in alle dagelijkse behoeften. Voortgezet onderwijs en aanvullende voorzieningen zijn optimaal aanwezig in het op fiets afstand gelegen Zutphen. Empe wordt omringd door de Veluwe, de Empese-Tondense Heide, de IJssel, recreatiegebied Bussloo en nog meer Natura 2000 landerijen.

Indeling:

Begane grond:
Aan de kant van de moestuin is de entree van deze charmante, gemoderniseerde woonboerderij. De hal met open bordestrap en toiletruimte is een zeer grote ruimte met een meer dan 3 meter hoog plafond en een tegelvloer, voorzien van vloerverwarming.
De zitkamer is aan de voorzijde, waar je volop geniet van het prachtige uitzicht over de landerijen. Mooie elementen zijn de houtkachel en dubbele inbouwkast, die deels als houtopslag in gebruik zijn. De warme kleur op de muren past goed bij de lichtgrijze vloer en de trendy schuifdeur naar de tweede hal. Vanuit deze hal zijn een berging en een werk-/studeerkamer te bereiken.
Het hart van de woonboerderij is de woonkeuken. De openslaande deur en fraai lichtinval zorgen voor een fantastische verblijfsruimte met ongekend veel charme. Onder de tegelvloer ligt vloerverwarming en een deel van de gebintconstructie is in het zicht gehouden. De keukenopstelling met ziteiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Naast de keuken is de ruime bijkeuken, die door de bewoners als entree wordt gebruikt. In de bijkeuken is plek voor de wasmachine, droger, vriezer en nog veel meer…
Op de begane grond is de ruime badkamer met een tweepersoons hoekbad, inloopdouche en twee wastafels op een zuil. Als je de werk-/studeerkamer en naastgelegen berging verbouwt tot slaapkamer, behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheid.

Eerste verdieping:
Doordat er op de eerste verdieping een toiletruimte is, ervaar je geen nadeel dat de badkamer beneden is. Er zijn op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers, twee bergingen en een ruime overloop. Er is veel gebruikgemaakt van hout, onder andere als vloer- en wandafwerking.
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde, waar je prachtig uitzicht hebt over de tuin en uitgestrekte landerijen met akkers en bomen. Aan de achterzijde zijn de tweede en derde slaapkamer, beiden met een groot dakraam en een raam in de achtergevel.

Kantoorruimte met hondenkennels:
Vlak naast de woonboerderij staat een stenen bijgebouw met een pannendak en een karakteristieke uitstraling. Dit bijgebouw bestaat uit een kantoor-/werkruimte en een grote ruimte waaraan drie hondenkennels grenzen.
Dwars op dit bijgebouw, bij de buitenkennels en buitenren, staat een eenvoudig bijgebouw voor opslagdoeleinden of te verbouwen tot dierenverblijf.

Schuur met gastenverblijf:
Het grootste bijgebouw is de groene, houten schuur met gastenverblijf. Het linkerdeel bestaat uit twee halfopen loodsen, een garage en een berging. In het andere deel zijn drie multifunctionele ruimtes, een fitnessruimte, spreekkamer en een zit-/slaapkamer met walk-in closet. Aan de rechterzijde is de entree van het gastenverblijf, voorzien van een toiletruimte en eenvoudige keuken.

Exterieur:
Het perceel waarop de woonboerderijen en bijgebouwen staan heeft een oppervlakte van 4.180 m². De ruimte is ingedeeld met een moestuin, siertuin, verhard buitenterrein en faciliteiten voor het houden van dieren. Naast het overdekte terras is een buitenzwembad gebouwd met een stijlvol zonneterras, waar je optimale privacy ervaart. In de hoek van het terras valt je oog op de jacuzzi, waarmee de droom van wonen op deze prachtige plek meer dan compleet is.
Op tweede perceel met een oppervlakte van 6.845 m² is een rijbak aangelegd en is een outdoor gym aanwezig, tevens is het perceel deels in gebruik als akkerland, de pacht van dit perceel loopt tot en met de oogst van 2023.

Bijzonderheden:
– Ruilverkaveling € 177,- per jaar voor een periode van 30 jaar vanaf 2001;
– De buitengevels, de vloer en het dak zijn (deels) geisoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas op de begane grond en enkel glas op de bovenverdieping;
– Verwarming via een HR-ketel (Atag, 2017) en warm water via een zonneboiler;
– De woonkamer kan goed worden verwarmd met de houtkachel;
– Vloerverwarming in de hal, badkamer en keuken;
– 15 zonnepanelen van 255 Wp (augustus 2022);
– Energielabel E.