Een fantastische plek om te wonen; omringd door natuur en vlak langs het Apeldoornsch kanaal. De woonboerderij uit 1930 is gesplitst in twee ruime woningen, waarbij het voorste deel op totaal 1715 m² eigen grond te koop wordt aangeboden. Het bijgebouw van circa 60 m², de grote tuin met hoge bomen en de woning bieden volop sfeer en ruimte. De woning heeft in totaal vier slaapkamers, een plek voor werk of hobby, een gezellige eetkeuken en een ruime woonkamer met houtkachel.

Vanaf de Knoevenoordstraat rij je het Jaagpad op. Na ongeveer 140 meter zie je aan de rechterzijde de woning, enigszins verscholen achter het groen. Je woont aan de bosrand en vanuit de tuin kijk je uit over de weilanden. De dorpskernen van Eerbeek, Brummen en Dieren bevinden zich op enkele kilometers. Scholen, sport, supermarkten en winkels zijn binnen 5 autominuten te bereiken en met een klein kwartier rij je op de A50 richting Apeldoorn en Arnhem.

Indeling:

Begane grond:
Via het Jaagpad rij je langs het kanaal naar het prachtige huis, om vervolgens vlak na het huis de oprit op te rijden. Aan de voorzijde is de entree van dit sfeervolle huis. De hal is een mooie ruimte met de trapopgang, paneeldeuren en een mooie laminaatvloer. Aan de linkerzijde is de moderne toiletruimte met een wandcloset, fonteintje, grote wandtegels en patroontegels op de vloer.
De woonkamer is een lichte, fraai ingedeelde leefruimte met een vrijstaande houtkachel en mooi uitzicht naar de tuin. Het ruime zitgedeelte is gesitueerd bij de haard en het eetgedeelte bij de openslaande tuindeuren.
Aan de achterzijde is de gezellige eetkeuken, waar de middag- en avondzon naar binnen valt. Openslaande deuren geven toegang tot de diepe tuin en het pad richting de carport. De lichte keukenopstelling met kookeiland past perfect in het geheel. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en een oven. Er is ruimte voor een tweede eettafel, waardoor je tijdens het eten volop kunt genieten van het uitzicht naar de tuin.

Eerste verdieping:
Aan de ruime overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Gezien de grootte van de overloop kan deze ook als kleedruimte gebruikt worden waardoor de slaapkamers heel ruimtelijk ogen. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat, die goed past bij de lichte lambrisering en paneeldeuren.
De slaapkamers hebben een grote vloeroppervlakte en in de schuinten van het dak zijn bergkasten gemaakt. Een van de slaapkamers is ingericht als werkkamer, want thuiswerken op deze plek staat garant voor rust. De luxe badkamer is ingedeeld met een vrijstaand bad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. In een kast staan de wasmachine en droger opgesteld en aan de andere kant zie je een meubel om wasgoed gescheiden in te zamelen. De grote, grijze vloer- en wandtegels passen goed bij het stucwerk, de kranen en het sanitair.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderruimte met een grote vloeroppervlakte en een nokhoogte variërend van 1.50 tot 2.41 meter. Een deel van de zolderruimte is ingericht als werk-/hobbyruimte en aan de andere zijde is de vierde slaapkamer waar je vanuit bed naar de sterrenhemel kunt kijken. Ook zie je in deze kamer een mooi, oud stalraam. Foto 36 geeft een impressie van de vliering in een moderne uitvoering als extra slaapkamer met houten vloer en luxe wandafwerking en verlichting.

Bijgebouw:
Aan de noordkant van het perceel staat een bijgebouw van bijna 60 m² met een bergvliering en een carport. Het bijgebouw bestaat uit vier ruimtes op de begane grond waarvan twee ruimtes zijn geïsoleerd. Ideaal om te gebruiken als hobby-, kantoor- en/of werkruimte. Het bijgebouw is vanaf de openbare weg te bereiken via een lange oprit en er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Exterieur:
Dit fraaie huis staat op twee percelen met een totale oppervlakte van 1715 m². De tuin is ingedeeld met een gazon, gevarieerde beplanting, groene hagen en mooie bomen. Er zijn meerdere terrassen om lekker buiten te zitten, waarbij het terras bij de vijver een plek is waar zon wordt gefilterd door de bomen.
De tuin is een heerlijke plek voor kinderen om te spelen, waar je kippen kunt houden en waar je volop geniet van de vogels, het uitzicht over de weilanden, de reeën en ander wild. Hutten bouwen, kamperen in de tuin, een kampvuur of een moestuin … De mogelijkheden zijn ongekend.

Bijzonderheden:
– De spouwmuren zijn nageïsoleerd (m.u.v. de keuken);
– De woning is in 2005 uitgebouwd;
– Alle daken en de begane grond- en verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd;
– Benedenverdieping: houten kozijnen in de keuken, kunststofkozijnen in woonkamer met isolatieglas;
– Het schilderwerk is gefaseerd uitgevoerd (zomer 2023);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2009);
– Regenwaterput in de tuin ten behoeve van de beregening van de tuin;
– In 2016 is de elektrische installatie deels vernieuwd (bekabeling, stopcontacten, lichtpunten) en in 2019 is een laadpaal bij de carport gemaakt. Er ligt een grondkabel van de woning naar het bijgebouw en de aansluiting is aangepast naar 3 x 25A met 1 fase t.b.v. de laadpaal;
– Energielabel D