Creëer je eigen stijl en maak van deze ruime woning jouw droomhuis! In een rustige en kindvriendelijke wijk, enigszins verscholen achter de bomen, staat deze woning met drie slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping. Circa 2 jaar geleden is het toilet, de vloer in de hal en de badkamer vernieuwd en de tuingerichte woonkamer grenst aan de eetkeuken. In de voor- en achtertuin staan meerdere bergingen en de achtertuin op het zuidwesten is perfect voor de zonliefhebber. Goed om te weten; een deel van de roerende zaken zoals meubilair en losse keukenapparatuur wordt ter overname aangeboden.
Het is fijn wonen in deze rustige straat met parkeergelegenheid voor de deur en met genoeg speelruimte voor de kinderen in de wijk. Het centrum van Lichtenvoorde met supermarkten, winkels en horeca is op loopafstand, net als de bushalte. Er zijn sportverenigingen in het dorp, net als een peuterspeelzaal en basisschool. De vernieuwde N18 zorgt voor goede verbindingen met Enschede, Groenlo, Varsseveld en de A18 naar Doetinchem.

Indeling:

Begane grond:
Via het pad in de voortuin loop je naar de overdekte entree van deze ruime, lichte woning. Links in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje en een kast, die als garderobe gebruikt kan worden.
De hal staat in verbinding met de 6.10 meter brede, tuingerichte woonkamer. Deze ruimte is goed in te delen met een zithoek en een eetgedeelte, waarbij er genoeg ruimte overblijft voor een servieskast of dressoir. Het uitzicht naar de tuin is fraai en door de hoge ramen aan de zuidwestkant valt veel licht naar binnen.
Aan de voorzijde is de dichte, gezellige eetkeuken. Er is een deur naar de voortuin is en de eettafel blijft, net als de schappen met planken, achter. De lichte hoekopstelling heeft veel bergruimte en de gaskookplaat, afzuigkap en oven zijn ingebouwd. Goed om te weten; de losse apparatuur wordt ter overname aangeboden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Deze slaapkamers zijn nagenoeg even groot en bieden genoeg plek om in te richten als tweepersoonskamer. In de derde slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, hangt een wastafel.
Circa 2 jaar geleden is de badkamer vernieuwd. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, wandradiator en een groot wastafelmeubel. Licht sanitair is gecombineerd met grote, grijze tegels en de ramen zorgen voor prettig lichtinval.

Zolder:
Er is een vaste trap naar de zolderkamer met de opstelling van de HR-ketel. Deze ruimte vormt een prima basis om naar eigen idee te verbouwen tot slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. Groot voordeel is de betonvloer, waardoor er minder contactgeluiden zijn.

Bergingen:
Aan de voorzijde zijn een stenen berging en een houten berging, waardoor er genoeg ruimte is voor fietsen en andere spullen. In de achtertuin staat een houten berging, onder andere voor het tuingereedschap.

Exterieur:
Aan de voorzijde is de tuin aangelegd met mooie leibomen en een erfafscheiding met steenkorven. Bij de voordeur en keukendeur is een terras gemaakt, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Tevens is een kleine auto op eigen terrein te parkeren.
Vanuit de woonkamer is de diepe achtertuin op het zuidwesten te bereiken. Deze mooie buitenruimte is voor een groot deel bestraat en in de borders staan diverse planten in verschillende kleuren.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (begane grond) en enkel glas (bovenverdieping);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, eigendom);
– De gehele woning is in de jaren ’90 gerenoveerd;
– Vaste trap naar de tweede verdieping;
– Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet;
– Diepe achtertuin op het zuidwesten;
– Energielabel C