Maak van dit huis jouw thuis! Op een mooie, rustige plek in Lichtenvoorde staat deze twee-onder-een kapwoning met een diepe oprit, garage en een mooi aangelegde tuin op het zuidoosten. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en in het verlengde van de keuken is een praktische bijkeuken. Hier krijg je de kans om naar eigen smaak te verbouwen, moderniseren en verduurzamen totdat dit je droomhuis is.
Je woont op een mooie plek in Lichtenvoorde, vlak om de hoek van het Flierbeekpark. Het is een paar minuten lopen naar Het Gele Park met een basisschool, kinderopvang en zorgfaciliteiten onder één dak. Het centrum van Lichtenvoorde met winkels, speciaalzaken en horeca bevindt zich op nog geen 10 minuten lopen.

Indeling:
Begane grond:
Deze twee-onder-een kapwoning heeft aan de buitenzijde een mooie uitstraling. Via het paadje in de voortuin loop je naar de voordeur, voorzien van een witte omlijsting. Links in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang met bergkast. Zoals je in de hal al ziet, heeft deze woning nog altijd de sfeer van de jaren 70.
Doordat de keuken in de aanbouw is, heeft de verrassend ruime woonkamer een mooie L-vorm. Ramen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval en bij het zitgedeelte zie je een grote schouw met inbouwhaard. Opvallend zijn de grote, gemetselde bogen die bij het zitgedeelte is afgewerkt met een houten wand.
In de keuken staat een jaren 70 houten wandopstelling met een gasfornuis, oven en een afzuigkap. Hier krijg je de mogelijk om je droomkeuken te realiseren, die je richting de woonkamer kunt vergroten. De aangrenzende bijkeuken/berging biedt ruimte aan de HR-ketel, een uitstortgootsteen en de wasmachine aansluiting.

Eerste verdieping:
Dit is een prima huis voor een gezin en om vanuit huis te werken, want op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer en de derde slaapkamer is een prima kinderkamer of werkkamer. Twee slaapkamers hebben een inbouwkast en grote ramen zorgen voor veel lichtinval.
De badkamer met twee glas-in-loodramen is ingedeeld met een douche en wastafel. Wil je een grotere badkamer, dan kun je de ruimte van de aangrenzende inbouwkast aan de badkamer toevoegen. Het verplaatsen van de badkamer naar de derde slaapkamer is ook mogelijk.

Zolder:
In de nok is een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Garage en berging:
Aan het einde van de oprit staat een stenen garage van 4.80 x 3.55 meter met een bergzolder. De garage heeft een kantelpoort aan de opritzijde en een deur naar het terras in de achtertuin. Achter in de tuin staat een groene, houten berging met een zadeldak. Het regenwater van het linker dakvlak wordt opgevangen in een regenton, perfect om de tuin water te geven.

Exterieur:
Dit fijne huis heeft een mooi aangelegde voortuin, een oprit voor meerdere auto’s en een ruime achtertuin op het zuidoosten. Tussen de woning en garage is een eigen achterom, afgesloten met een poort.
De mooi aangelegde achtertuin is fraai ingedeeld met een gazon, borders met beplanting en een groot terras. Bij de houten berging is een tweede terras gemaakt en houten schuttingen zorgen aan drie zijden voor privacy.

Bijzonderheden:
– Het dak van het woonhuis is rond 1975 geïsoleerd met pu-platen;
– Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2017);
– Meerdere rolluiken, buitenzonwering en een screen op de begane grond en eerste verdieping;
– Stenen garage met een diepe oprit voor meerdere auto’s;
– Energielabel E.