Wat een geweldig huis is dit in het mooie Lichtenvoorde! Hier, aan de Ravelstraat 8, kun je de nieuwe bewoner worden van de duurzame, energiezuinige en goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met 25 zonnepanelen en energielabel A. Er zijn vier slaapkamers, een ruime badkamer, gezellige keuken en een fraai aangelegde tuin met sfeervolle tuinkamer. De garage en tuinberging bieden volop ruimte om spullen op te slaan en op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s. Dit is een warm en gezellig huis, waar je je direct thuis voelt!

De ligging is fraai, in een rustige en kindvriendelijke buurt. In de Ravelstraat komt alleen bestemmingsverkeer, dus kinderen kunnen hier gewoon op straat spelen. De bewoners hebben de buurt ervaren als een plek met een hechte, vriendelijke gemeenschap waar iedereen zich welkom voelt. Het centrum, de kinderopvang, peuterspeelzaal, basisschool, sportclubs en andere voorzieningen zijn op fietsafstand. Wonen in Lichtenvoorde is ideaal voor woon-werkverkeer dankzij de goede verbindingen richting Varsseveld, Doetinchem, Aalten, Winterswijk en Groenlo.

Indeling:
Begane grond:
Onder de carport met dubbele lichtkoepel is de entree van deze uitgebouwde, instapklare woning. In de zeer ruime hal val je ook op de mooie tegelvloer en de open, hardhouten trap naar de eerste verdieping.
De garage is een van de ruimtes die vanuit de hal te bereiken is. Deze multifunctionele ruimte heeft openslaande deuren naar de oprit, een deur naar de tuin en een L-vormige kastenwand met schuifdeuren. Voor de wasapparatuur, een vriezer, koelkast en de fietsen is de garage een prima plek.
Een van de voordelen van deze woning is de woonkamer, die grenst aan de aangebouwde keuken. Onder de visgraat keramische tegelvloer met houtpatroon ligt vloerverwarming en bij het eetgedeelte hangt een airco, die kan koelen en verwarmen. Het 5.10 meter brede zitgedeelte is aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar de tuin en rustige straat.
In de aanbouw is de keuken, met een deur naar de tuin en een grote lichtstraat. De lichte hoekopstelling met aparte, halfhoge kastenwand is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker (ter overname), koelkast en een combi-oven.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Een van deze slaapkamers is de hoofdslaapkamer met een dakkapel en een maatwerk garderobekast. In alle slaapkamers ligt, net als op de overloop, een mooie laminaatvloer met houtpatroon.
De ruimte in de badkamer (2009) is optimaal ingedeeld en biedt veel comfort, zowel voor de douche- als badliefhebber. Het hoekbad is van groot formaat en de inloopdouche heeft, heel handig, geen opstap. Verder is de badkamer ingedeeld met een wandcloset en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de overloop, die nu als werkruimte wordt gebruikt. Naast de trap hangt de HR-ketel en in de schuinte van het dak is praktische bergruimte. Aansluitend is de vierde slaapkamer met een groot dakraam en een diepe (garderobe)kast. Op deze verdieping ligt tapijt op de vloer en het zicht tot in de nok maakt de slaapkamers optisch heel ruim.

Exterieur:
Strakke lijnen domineren in de onderhoudsvriendelijke voortuin. Hier zie je grind, bestrating, siergrassen en twee lage boompjes. Op de oprit en in de garage is parkeergelegenheid voor twee auto’s. Rechts van de garage is een pad, richting de achtertuin.
Als je in de achtertuin staat, ben je op slag verliefd. De grote tuinkamer met glazen schuifwand is een fantastische verblijfsruimte met een houtkachel en een afzuigkap. Naast de tuinkamer is een handige berging en de rest van de tuin is ingedeeld met sierbestrating, kunstgras, een uitvalscherm, buitenkraan en een schommel. Dit is een tuin met sfeer, waarvoor je geen groene vingers nodig hebt.

Bijzonderheden:
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (deels nageïsoleerd in 2021-2023);
– De dakbedekking van de carport is in 2023 vernieuwd;
– Houten kozijnen met HR+ glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd;
– Verwarming via een HR-ketel (Intergas, 2020) en airco (Tosot, 2021);
– Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en toiletruimte;
– 25 Q-cell zonnepanelen van 335 Wp met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2020;
– Energielabel A