In dit mooie dorp, aan de Nieuwstraat, staat deze geheel verbouwde en geïsoleerde twee-onder-een kapwoning met een ruime tuin en drie slaapkamers. In de periode 2020-2024 is de woning van top tot teen verbouwd, inclusief nieuwe elektra en merendeels kunststof kozijnen. Het resultaat is een huis waar je alleen de meubels hoeft neer te zetten, waarna je de verhuisdozen kan uitpakken.
Je woont op een mooie plek in de Achterhoek, tussen Lichtenvoorde en Groenlo. Het treinstation is maar een paar minuten fietsen en de N18 is met de auto binnen 5 minuten te bereiken. Er zijn bijna 1400 inwoners in het dorp en er worden veel activiteiten georganiseerd. Voor jong en oud!! Steden als Winterswijk, Zutphen, Apeldoorn zijn goed bereikbaar en de bus zorgt voor goede verbindingen richting Groenlo, Neede, Varsseveld en Lichtenvoorde.

Indeling:
Begane grond:
De buitenzijde met het donkere schilderwerk oogt fraai. Om de binnenkant te bewonderen, loop je naar de entree aan de rechterzijde. Open de kunststof voordeur naar de prachtige hal, met de trapopgang en een bergkast aan de linkerzijde. Aan de andere zijde is de ruime toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een toiletmeubel.
In de hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, een mooie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met mooi uitzicht naar de voor- en achtertuin en de rustige straat. Mooie elementen zijn het stucwerk, de inbouwverlichting en de openslaande deuren naar de tuin.
Tijdens de verbouwing is de muur tussen de woonkamer en keuken verwijderd, waardoor de keuken veel beter te gebruiken is. Je oog valt op de moderne hoekopstelling en de hoge kastenwand, die beiden veel bergruimte bieden. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. In de aanbouw is de ruime, goed afgewerkte bijkeuken met een aanrechtblad, spoelbak, boven-/onderkasten en de wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping:
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, waarvan twee groot genoeg zijn om in te richten met een tweepersoonsbed. De derde slaapkamer is een prima werkkamer, hobbyruimte of kinderkamer. Ook op deze verdieping zie je stucwerk, inbouwverlichting en een visgraat pvc-vloer.
De badkamer, met raam in de zijgevel, is een fantastische ruimte met de juiste looks en veel comfort. Je oog vat op het grote wastafelmeubel met spiegel, de zwarte kranen, designradiator, het wandcloset en de ruime inloopdouche met regendouche.

Zolder:
Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Hier bevindt zich de opstelling van de HR-ketel en verder kun je hier veel spullen opbergen.

Exterieur:
Niet alleen de woning, maar ook de tuin heeft een strakke uitstraling en is goed onderhouden. Een breed pad verbindt het trottoir met de entree en de achtertuin, gesitueerd op het oosten. In de achtertuin zie je een mooi gazon, gevarieerde beplanting, een groot zonneterras en een houten berging met overdekt terras. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten, met uitzicht naar het groen in de tuin.

Bijzonderheden:
– Schuimbeton vloerisolatie in de hal, woonkamer en keuken (2022);
– Het schuine dak van het woonhuis is geisoleerd met 5 cm PIR plaat;
– 12 XPS vloerisolatie en 12 cm steenwol dakisolatie in de bijkeuken;
– Spouwmuurisolatie (materiaal onbekend);
– Houten kozijnen (voorgevel) en kunststof kozijnen, voorzien van HR/HR++/Triple glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2006);
– Vloerverwarming (via cv) in de hal, woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken;
– Elektrische vloerverwarming in de toiletruimte en badkamer;
– Geheel vernieuwde elektrische installatie (woonhuis) in de periode 2021-2024;
– Energielabel C.