In het prachtige buitengebied tussen Lochem en Zutphen, omringd door natuur, vind je ruimte en rust. Als je over de Lageweg rijdt, dan zie je in de berm een bord met ‘De Bockhorst’ staan. Aan deze zijweg, zonder doorgaand verkeer, staan maar een paar huizen. Een droomlocatie vlakbij het iconische Staringkoepeltje en het majestueze landgoed de Boekhorst.

De vrijstaande jaren 70 woning op nummer 12 is een paar jaar geleden geheel verbouwd, vergroot en verduurzaamd. Het resultaat is een luxe, instapklare woning op 2630 m2 eigen grond met drie slaapkamers, twee badkamers en een fantastische woon-/eetkamer. Een van de slaapkamers is de master bedroom met een en-suite badkamer, waar je helemaal tot rust komt. De tuin met dierenweide en inloopstal heeft een vrije ligging aan twee zijden, met uitzicht over weilanden. Verder zijn er een carport en een grote berging/hobbyruimte, met aan twee kanten een overdekt terras.

Het omringende landschap met weilanden en de slingerende Berkel maakt het wonen op deze plek heel aantrekkelijk. Voor dagelijkse voorzieningen zijn Lochem, Almen, Warnsveld en Zutphen in de nabijheid. De afstand tot Zutphen en het centrum van Lochem is iets meer dan 10 minuten.

Indeling:

Begane grond:
Parkeer de auto op het grind, bewonder de prachtige omgeving en loop naar de voordeur. De hal is, net als de rest van de woning, fraai verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen. Op de geïsoleerde vloer met vloerverwarming ligt pvc in een visgraatpatroon. Rechts in de hal is de trapopgang met een handige bergkast, terwijl de meterkast aan de linkerzijde is.

Een zwarte stalen deur met glas, aan twee kanten omrand door eikenhouten balken, verbindt de hal met de woonkamer en keuken. De uitbouw aan de achterzijde, met een hoge nok en een eikenhouten constructie, is van ongekende schoonheid. Dit deel van de woonkamer is ingericht met een royaal eetgedeelte een en tweede zithoek.

Het grote zit-/tv-gedeelte bevindt zich, net als de keuken, in het oorspronkelijke deel van het woonhuis. Alles klopt; van de kleuren op de gestucte muren tot de grote ramen die voor fraaie vergezichten zorgen. In de keuken staat een moderne zwarte opstelling met een groot kook-/ziteiland, een wandopstelling en een hoge kastenwand. Alle benodigde apparatuur (deels Siemens Studioline) in stijlvol zwart en grijs is aanwezig: een inductie kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, Quooker, stoomoven, combi-oven en een dubbeldeurs rvs koel-/vriescombinatie met ingebouwde tablet en ijsblokjes machine.

In het rechterdeel van de hal, met kleurrijk behang en roze binnendeuren, zijn nog vier ruimtes. Naast de inbouwkast is een fraaie badkamer, met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een deur verder is de toiletruimte met een wandcloset, fonteintje, stucwerk en groen patroonbehang. Aan het einde van de hal bevindt zich de wasruimte/berging. Het is mogelijk deze ruimte te wijzigen in een slaapkamer. Deze kamer grenst aan een tweede entree, die de bewoners dagelijks gebruiken. Deze ruimte is eveneens interessant voor een ondernemer die op zoek is naar een huis met de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is deze woning fraai verbouwd. Het dak, inclusief isolatie en dakpannen, is vernieuwd en ook op deze verdieping zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof, met HR++ glas. De muren en plafonds zijn gestuct en op de hele verdieping ligt een laminaat vloer met hoge, witte plinten.

Vanaf de overloop zijn de master bedroom met eigen badkamer, twee slaapkamers, een berging en een toiletruimte te bereiken. Twee slaapkamers zijn ingericht als fantastische kinderkamer met genoeg ruimte om te slapen, spelen, gamen en huiswerk te maken.

De master bedroom met en-suite badkamer is van vijfsterren niveau. Het uitzicht is, net als in de andere slaapkamers, om in te lijsten en de badkamer is ingedeeld met een vrijstaand bad, grote inloopdouche en een wastafelmeubel. Ten opzichte van de slaapkamer is er een verhoging in de vloer, waardoor het uitzicht vanuit het bad nog beter is geworden.

Bijgebouwen:
Op het perceel staat niet alleen het woonhuis, maar ook twee bijgebouwen. Aan de linkerzijde, naast de oprit, staat een overkapping van circa 30 m2 die als carport en schuilstal in gebruik is. Rechts van het woonhuis staat de kapschuur, verdeeld in een royale berging (circa 40 m2) en twee overdekte terrassen. Op het dak van de kapschuur liggen 12 zonnepanelen.

Exterieur:
Het totale perceel is maar liefst 2630 m2, waarvan een deel als paardenweide in gebruik is. Rondom de woning zijn meerdere, deels overdekte terrassen om gedurende de hele dag in de zon te kunnen zitten. De boogvormige oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Het besproeien van de tuin gaat middels een beregeningsinstallatie en grondwaterpomp.

Bijzonderheden:
– Geheel vernieuwd dak (woonhuis) inclusief isolatie;
– Geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming;
– Airconditioning 1e verdieping met de mogelijkheid tot verwarmen op alle slaapkamers;
– Kunststof kozijnen met HR++ glas;
– Buitenschilderwerk (gevels) in 2024;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2013);
– 12 zonnepanelen met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2023;
– Compleet vernieuwde elektrische installatie met een dubbele meterkast, zowel in woning als in schuur (2021);
– Fantastisch perceel van 2630 m2 met een vrije ligging;
– Energielabel A