Skip to content

Te koop: woonhuis Rozenweg 18 7241 ED Lochem

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 425.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Lochem Rozenweg 18

Op slag verliefd en vlinders in je buik… als je deze woning hebt gezien ben je verkocht. De voorzijde van deze geheel verbouwde woning is een ware charmeur en de hoeveelheid ruimte is verbazingwekkend. Boven zijn drie slaapkamers, de badkamer en een handige bergzolder. Dan beneden: een tweede badkamer, lichte woonkamer, (wijn)kelder en een prachtige keuken met kookeiland. Parkeren kan op de oprit, de tuin ligt op het zuiden en de bijgebouwen bieden ruimte voor hobby, opslag, extra slaapruimte of werk aan huis.

De Rozenweg is een straat met karakter, net buiten het centrum van Lochem. Je woont in een zijstraat van de Nieuweweg, vlakbij de Berkel en op slechts een kwartier van Zutphen. In Lochem zijn diverse basisscholen, winkels, sportverenigingen en een goede busverbinding met het treinstation in Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
Parkeer je auto op de brede oprit en loop via het paadje naar de voordeur van deze prachtige woning. De hal is een stijlvolle ontvangstruimte met de meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje en de deur naar de eerste badkamer. Onder de trap naar de eerste verdieping is de trap naar de (wijn)kelder met een hoogte van 1.40 meter. De badkamer is ingedeeld met een douche en een wastafel.

Geniet van de ruimte, lichtinval en de sfeer in de woonkamer. Je oog valt op de grote ramen, openslaande tuindeuren, mooie afwerking van wanden en plafond en de laminaatvloer, die op de hele begane grond ligt.

Vanuit het eetgedeelte kijk je naar de zeer ruime, luxe keuken met kookeiland. De grote lades en kasten bieden veel bergruimte en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

In de keuken is een deur naar het portaal van waaruit je de tuin kunt bereiken. In het portaal is een vaste kast gemaakt, zeer handig als garderobe.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Dankzij de grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn de slaapkamers verrassend groot, net als de badkamer.

Een van de slaapkamers heeft een vaste garderobekast met schuifdeuren en op alle kamers ligt tapijt op de vloer. De nette badkamer is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Zolder:
Via het luik op de overloop is de bergzolder met een nokhoogte van 1.80 meter te bereiken.

Bijgebouwen:
Extra ruimte voor opslag, hobby, om sporten en als slaapkamer; deze woning heeft het en zelfs in meervoud. Links op het perceel staat een grote berging/hobbyruimte met zolderverdieping. Voorheen was dit de garage en dit is, ondanks de aangebouwde overkapping, nog altijd mogelijk. Twee keer openslaande deuren, een deur aan de rechterzijde en diverse ramen maken deze berging tot een fantastische ruimte.

Rechts op het perceel zie je een overkapping en een dubbele berging. De eerste berging is in gebruik als wasruimte en de tweede berging is verbouwd tot slaap-/sportkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van verwarming, ramen met isolatieglas, een mooie vloer en een prima afwerking van wanden en plafonds. Een ideale thuiswerkplek!

Exterieur:
De woning staat op een mooi perceel met de achtertuin op het zonnige zuiden. De achtertuin is een plaatje. Prachtige bestrating, grote terrassen, borders met beplanting, een speelhoek voor de kinderen en twee overdekte terrassen met veel privacy.

Bijzonderheden:
– De gevels, begane grond vloer en het dak zijn geïsoleerd;
– De platte dakbedekking is in 2020 vernieuwd;
– Houten kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas;
– Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
– De vloerbalken en vloerplaten zijn in 2015 vernieuwd;
– Verwarming en warm water via een gehuurde HR-ketel (AWB).

  • 141 m2
  • 387 m2
  • 4

Kenmerken Rozenweg 18

Overdracht

Vraagprijs€ 425.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte387 m2
Woonoppervlakte141 m2
Inhoud534 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1916
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelF

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Rozenweg 18

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

33.545

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

35%

20% NL

38%

20% NL

27%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod