Skip to content

Te koop: woonhuis Waalderweg 13b 7263 RX Marienvelde

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 255.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Marienvelde Waalderweg 13b

Gelijkvloers wonen in de voormalige kleuterschool, omringd door hedendaags wooncomfort en met mooi lichtinval. Deze hoekwoning heeft een slaapkamer plus badkamer op de begane grond, een logeerkamer, werk-/hobbyruimte en een lichte woonkamer met open keuken. De uitstekende isolatie, kunststof kozijnen en vloerverwarming vormen de basis voor jaren woongeluk.
Marienvelde heeft een gunstige ligging ten opzichte van Ruurlo, Zelhem, Lichtenvoorde, Varsseveld en Doetinchem. Naast de woning is Brede Maatschappelijke Voorziening (BMV) Mariënvelde gelegen en het dorp heeft enkele voorzieningen waaronder een basisschool en enkele horecagelegenheden. Het is fantastisch wonen in het hart van de Achterhoek, omringd door het veelzijdige coulissenlandschap.

Indeling:
Begane grond:
Waar vroeger de kinderen naar binnen gingen, is nu de entree van deze mooie woning. In de hal zie je dat de woning geheel nieuw is, gehuld in een klassieke ‘jas’. Onder de betonvloer ligt vloerverwarming en zowel de wanden als plafonds zijn klaar om te voorzien van een afwerking naar jouw smaak. Zoals je ziet heeft deze woning een dubbele entree waarbij de linkerhal in verbinding staat met een ruimte die je kunt gebruiken als bergruimte.
De woonkamer met open keuken is een mooie leefruimte met meerdere ramen aan de zonnige zuidwest. Er is genoeg ruimte voor een zithoek, eethoek en de keuken dien je zelf te (laten) plaatsen. Het uitzicht is mooi: achter het parkeerterrein zie je de toren van de Onze Lieve Vrouwe van Lourdes. Vanuit de woonkamer is een extra kamer te bereiken, voorzien van een volledig elektrisch dakraam met verduisteringsgordijn en regensensor.
Aan de voorzijde is de ruime tweepersoonsslaapkamers waar je uitkijkt naar de voor- en zijtuin. De badkamer is vanuit de hal te bereiken en is groot genoeg voor een (inloop)douche, toilet en een wastafelmeubel. Naast de badkamer is de inpandige berging waar onder andere de wasmachine en droger kunnen staan. De badkamer en de inpandige berging hebben beide een solartube.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal kom je op de bergzolder. De eerste ruimte is goed toegankelijk; hier hangen de omvormer van de zonnepanelen, ventilatie unit en de cv-ketel.

Exterieur:
De tuin is voorzien van bestrating en diverse beplanting. De ligging is op het zuidwesten en westen waardoor er genoeg ruimte is om in de zon te zitten. Ook heb je parkeergelegenheid op eigen terrein; recht voor de voordeur.

Bijzonderheden:
– Het dak, de spouwmuren en de vloer zijn geïsoleerd;
– De kunststof kozijnen, ramen en deuren (oktober 2020) zijn voorzien van HR++ glas;
– Verwarming (vloerverwarming) en warm water via een HR-ketel (Atag, 2020);
– De zonnepanelen zijn geplaatst in 2020;
– Elke ruimte heeft een eigen zone-regelaar voor de vloerverwarming.
– De elektrische installatie is in 2020 vernieuwd (groepenkast, bedrading);
– De woning wordt nog voorzien van binnendeuren.
– De ramen die open kunnen, zijn voorzien van horren.
– Keuken, badkamer, wand- en plafondafwerking alsmede een vloerafwerking dienen door koper gerealiseerd te worden.

  • 106 m2
  • 341 m2
  • 1

Kenmerken Waalderweg 13b

Overdracht

Vraagprijs€ 255.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte341 m2
Woonoppervlakte106 m2
Inhoud548 m3

Bouw

SoortBungalow
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1965
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen1
Aantal kamers2
Aantal slaapkamers1

Maandlasten

Ligging Waalderweg 13b

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

29.634

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

36%

20% NL

24%

20% NL

40%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod