Ben je op zoek naar een instapklare woning met vier slaapkamers, een moderne keuken en een luxe badkamer met inloopdouche? Dan hebben wij jouw woning gevonden! Dankzij de goede isolatie heeft de woning veel wooncomfort en energielabel B. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd waardoor je geen groene vingers nodig hebt, maar heb je wel plek om buiten te zitten.

De woning staat in een rustige straat vlakbij een sportcomplex, de basisschool, bushalte en het centrum van ’s Heerenberg. Wandel naar de Montferlandse bossen of ontdek de natuur tussen Elten en Emmerich. Doetinchem, Zevenaar en de snelwegen A12/A18 zijn goed te bereiken via de uitvalswegen.

Indeling
Begane grond: De hal is een grote, lichte ruimte met een fraaie uitstraling. Rechts in de hal zijn de meterkast, een nis voor de kapstok, een bergkast en de moderne toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer is bijna 8 meter diep en bijna 4 meter breed. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt veel licht naar binnen en de afwerking van vloer, wanden en het plafond is hetzelfde als in de hal. Er is genoeg ruimte voor een grote hoekbank, een tv-meubel, je favoriete kast en de eettafel.
De muur tussen de woonkamer en keuken is grotendeels verwijderd waardoor de keuken heel ruimtelijk oogt. Hierdoor is er ruimte ontstaan voor een leuke (eet)bar en kan, links naast de deur naar de tuin, een grote koelkast staan. De moderne keukenopstelling heeft brede lades, een composiet werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en een vaatwasser. En die mooie koel-/vriescombinatie? Die blijft ook staan!

Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Net als op de begane grond is de betonvloer geëgaliseerd en hierna afgewerkt met een donkergrijze pvc-vloer.
De kamer aan de voorzijde is ingericht als hoofdslaapkamer en aan de achterzijde zijn een grote kinderkamer en een kastenkamer. Deze kamer biedt genoeg ruimte om als slaapkamer of werkkamer te gebruiken.
De laatste ruimte op deze verdieping is de luxe badkamer. Aan de linkerzijde zie je de grote inloopdouche met luxe douchekolom. Verder heeft deze badkamer een tweede toilet, handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel. Mooie details zijn de inbouwverlichting en de grote spiegel boven de wastafel.

Tweede verdieping: Dankzij de dakkapel is de tweede verdieping een stuk groter geworden. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de zolderberging te bereiken. Op de overloop is de wasmachine-aansluiting en ook op deze verdieping ligt een donkergrijze pvc-vloer.

Exterieur:
De voortuin is geheel bestraat met lichtgrijze betontegels, wat goed past bij de kleur van de kozijnen en het interieur van deze instapklare woning.
Vanuit de keuken stap je de tuin in, gesitueerd op het westen. De tuin is geheel bestraat en de gemetselde muren zijn wit geschilderd, wat goed past bij de houten schuttingen. Tegen de achtergevel hangt een brede zonwering en achter in de tuin staat de stenen (fietsen)berging met overkapping. Onder de overkapping is de poort naar de achtergelegen steeg.

Bijzonderheden:
– Dak is geïsoleerd;
– Begane grond en eerste etage v.v. aluminium kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Zolder voorzien van kunststof kozijnen
– Het buitenschilderwerk is in 2017 gedaan;
– De betonvloer op de begane grond en eerste verdieping is geëgaliseerd en afgewerkt met een pvc-vloer;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, ca. 10 jaar oud);
– Energielabel B.