Op een perceel van maar liefst 495m2 staat deze mooi vormgegeven, vrijstaande woning met een diepe achtertuin en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is goed onderhouden, heeft vier slaapkamers en een sfeervolle woonkamer met aangebouwde serre. De keuken staat in verbinding met de bijkeuken, voorzien van een eigen entree waardoor deze ook als kantoorruimte te gebruiken is. In 2022 is het buitenschilderwerk gedaan en dankzij de goede isolatie heeft deze woning energielabel B.
De woning staat op een mooie plek aan de Industrieweg, vlakbij de kruising met de Vulcaanstraat. Het is 5 minuten lopen naar de basisschool en na iets meer dan 500 meter sta je in de gezellige Hoofdstraat met diverse winkels en speciaalzaken. Aan de overzijde van de Ettensestraat loop je het buitengebied in richting Kasteel Wisch, natuurgebied de Paasberg en natuurpark Akkermansbeek. Via de uitvalswegen zijn Doetinchem, Ulft, Varsseveld en de A18 richting de A12 goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Onder de carport is de entree van deze verrassend ruime, speels ingedeelde woning. Links in de hal is de trap naar de eerste verdieping en aan de rechterzijde is de deur naar de toiletruimte met fonteintje. De speels ingedeelde woonkamer heeft een erker bij het zitgedeelte en aan de achterzijde is een kwartronde serre aangebouwd. Het zitgedeelte heeft een breedte van 5.30 meter en een mooie schouw, voorzien van een Faber haard. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en in de serre is een deur naar de achtertuin.
Vanuit de serre loop je de keuken in, die in verbinding staat met de aangebouwde bijkeuken. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse (inbouw)apparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. In de bijkeuken zie je een plavuizen vloer, een deur naar de carport en een deur naar de tuin. In de bijkeuken hangt de cv-ketel en is een aansluiting voor de wasmachine. Gezien de grootte van deze ruimte is deze ook geschikt als werk-/studeerkamer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is de zeer ruime hoofdslaapkamer met grote hoekramen en een 3 meter brede kast in de schuinte van het dak. De tweede en derde slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde, hebben een gezamenlijke dakkapel. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. De nette badkamer is ingedeeld met een bad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in een lichte, neutrale kleur.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de ruime zolderkamer met een hoge nok, twee ramen in de zijgevels en laminaat op de vloer. Deze kamer is nu in gebruik als hobbyruimte maar kan ook als slaapkamer, sportruimte of werkkamer gebruikt worden.

Exterieur:
Het perceel is meer dan 40 meter diep en heeft een oppervlakte van maar liefst 495m2. De voortuin is fraai aangelegd met grind en meerdere plantvakken, waarin onder andere siergrassen en een lage boom staan. Op de oprit en onder de carport is ruimte voor minimaal twee auto’s. Aan de rechterzijde is een eigen achterom naar de achtertuin, gesitueerd op het westen. Deze tuin is ingedeeld met twee terrassen waardoor je in de ochtend, middag én avond in de zon kunt zitten. Hoge, groenblijvende hagen en houten schuttingen zorgen voor privacy in deze mooi aangelegde tuin. Zie jij jezelf hier al op het terras zitten terwijl de (klein)kinderen spelen op het gras?

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Het platte dak wordt periodiek gecontroleerd en is in 2022 voor het laatst plaatselijk onderhouden;
– Houten kozijnen op de begane grond, voorzien van isolerende beglazing;
– Kunststof kozijnen en afwerking op de bovenverdieping, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag E325 EC/CW5, 2013);
– De serre is in 2000 gebouwd;
– Energielabel B.