Met behoud van karakter is deze twee-onder-een kapwoning aan de rand van het centrum verbouwd en uitgebouwd tot een echt (t)huis. Je kunt parkeren op eigen terrein, de tuin is mooi aangelegd en er zijn maar liefst vier slaapkamers. Op diverse plekken is de granitovloer behouden en de woonkamer met houten vloer, houtkachel en openslaande tuindeuren is het toppunt van sfeer. En hou je van koken? Dan is de keuken een geweldige plek voor jou!
De Dames Jolinkweg is een zijstraat van het gezellige Kerkplein. Zo zijn de supermarkt, winkels, horeca en de weekmarkt maar een paar minuten lopen. Vlak om de hoek is basisschool De Meaander (de tuin grenst zelfs aan het schoolterrein) en er zijn meerdere sportverenigingen op fietsafstand. Varsseveld heeft een eigen treinstation, diverse sportfaciliteiten en wordt omringd door prachtige natuur. Via de uitvalswegen en de A18 ben je snel in Doetinchem, Lichtenvoorde, Winterswijk en Aalten.

Indeling:
Begane grond:
De buitenzijde van deze karakteristieke woning trekt direct je aandacht. Via de oprit loop je naar de entree, waarna je de ruime hal in stapt. De granitovloer, geschilderde lambrisering, het hoge plafond en de trapopgang zijn de sfeermakers. Achter een van de deuren is een trap die leidt naar de wijn-/provisiekelder. De toiletruimte met granitovloer, witte tegels en mooi sanitair heeft een raam in de voorgevel.
Vanuit de keuken is de uitgebouwde, ruim 9.20 meter diepe woonkamer te bereiken. De houten vloer zorgt samen met de grote ramen, openslaande tuindeuren en de houtkachel voor een sfeervolle leefruimte. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, er is ruimte voor een grote eettafel en kinderen hebben genoeg ruimte om te spelen.
Een schuifdeur verbindt de woonkamer met de keuken, waar oude en nieuwe elementen zijn gecombineerd. De ruimte is optimaal ingedeeld met een hoekopstelling en een hoge kastenwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een groot gasfornuis met oven, een quooker, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een stoomoven.
Aan de keuken grenst de ruime bijkeuken met een op maat gemaakte kast, garderobe en een verhoging voor de wasapparatuur. Er is een plank om was op te vouwen, de vriezer kan hier staan en de bovenkasten bieden veel praktische ruimte. De aangebouwde berging met elektra, water en gootsteen is vanuit de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers, de badkamer en een zolderruimte. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. Aan de achterzijde zijn de ouderslaapkamer en een leuke kinderkamer met een deur naar het platte dak. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als kinderkamer.
In de badkamer is, net als op de begane grond, de granitovloer behouden. De witte tegels met zwarte bies passen hier goed bij. De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een spiegelkast.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar de ruimte is verdeeld in een overloop en een slaapkamer. Het schuine dak, de wanden en vloer zijn zeer netjes afgewerkt en de slaapkamer, ingericht als werkkamer, heeft aan twee zijden een diepe berging in de schuinte van het dak.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je een leuk aangelegde tuin met lage beplanting en beukenhaag. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s en de woning heeft een eigen, brede achterom. Hier is ruimte voor de afvalcontainers en zie je dat de aanbouw goed past bij de oorspronkelijke woning.
De achtertuin is fraai ingedeeld met een groot terras, gras en een tweede terras. Hierdoor kun je de hele dag in de zon zitten, maar ook kiezen voor een beschutte plek in de schaduw. Van het speelhuisje en de trampoline willen de kinderen geen afscheid nemen, dus die gaan mee met de verhuiswagen.

Bijzonderheden:
– Het dak van de woning is nageïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. voordeur);
– Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline II HRC 30/CW5, 2019);
– De HR-ketel is geschikt voor een hybride warmtepomp;
– Vloerverwarming in de bijkeuken en schuur;
– Diverse extra’s waaronder een uitbouw, vaste trap naar de tweede verdieping (beiden 2006-2008) en een geheel vernieuwde keuken (2019);
– Het woonoppervlak is 110 m² + 11,40 m² van de tweede verdieping (overig inpandige ruimte).
– Energielabel C