Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Rusthuisweg 2 7051 GC Varsseveld

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 549.000,- k.k.

Deze zeer ruime, charmante jaren ’40 woning met grote werkplaats/schuur/loods heeft een onweerstaanbare charme en staat op meer van 1500m2 eigen grond. Voor ondernemers en hobbyisten is dit de perfecte plek, want de loods heeft een vloeroppervlakte van maar liefst 140m2. In de woning is ruimte voor een kantoor, werkkamer of praktijkruimte met een eigen entree. De prachtige tuin heeft de uitstraling van een park en biedt volop ruimte om van de zon te genieten.

Op dit perceel bestaat de eventuele mogelijkheid voor het bouwen van een senioren/starterswoning. Voor meer informatie kunnen wij u de mail van de gemeente Oude IJsselstreek kunnen doorsturen met de ‘Lokale Kwaliteitscriteria Woningbouw’.

De Rusthuisweg is een rustige zijstraat van de Doetinchemseweg. Er is veel groen in de straat en de woningen staan op mooie percelen, waarbij het perceel van huisnummer 2 uitzonderlijk groot is. Scholen, winkels, openbaar vervoer, sport en supermarkten zijn vlakbij. Via de A18 is Doetinchem goed te bereiken en via de N-wegen ben je snel in Lichtenvoorde, Aalten en Winterswijk.

Indeling:
Begane grond:

Aan de voorzijde is de prachtige, halfronde voordeur die toegang geeft tot de hal. Hier zie je het balkenplafond, de trap naar de eerste verdieping en een granitovloer. De lichte, L-vormige woonkamer heeft ramen aan drie zijden, een parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. Er is ruimte voor een grote eettafel en er is een dubbele zithoek, waarvan een met een open haard. Bij de zithoek aan de achterzijde is een rookkanaal om een kachel op aan te sluiten. De wijn-/provisiekelder is vanuit de woonkamer te bereiken.

In de woonkamer is de deur naar de gezellige keuken. De keukenopstelling (2007) is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een kookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Achter een van de deuren in de keuken is een portaal van waaruit de toiletruimte met fonteintje en de badkamer te bereiken zijn. De moderne badkamer is ingedeeld met een ruime douche en een wastafelmeubel.

Voor opslag, hobby en werk is de grote ruimte in het achterhuis perfect. De diepte is maar liefst 10 meter en met een breedte van minimaal 4.67 meter heb je meer dan genoeg ruimte. Je ziet de aansluitingen voor de wasapparatuur, er is ruimte voor de vriezer en het tweede keukenblok is erg handig. Er zijn dubbele deuren naar de oprit en aan de andere zijde is een deur naar de tuin. Grenzend aan deze ruimte is een kantoor-/werkruimte bereiken die thans is ingericht met een bank, eettafel en meerdere kasten.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en een toiletruimte. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met een wastafel, twee vaste kasten en een deur naar het dakterras. De tweede en derde slaapkamer, waarvan een met een vaste kast, zijn aan de voorzijde gesitueerd. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een houten vloer en de paneeldeuren zijn behouden.

Ook is er een grote zolderruimte met een eigen trap vanaf de begane grond. De originele ramen en houten dakbeschot vormen de basis voor een invulling naar jouw wens.

Werkplaats/schuur/loods:

Achter de woning staat een grote werkplaats/schuur/loods met een vloeroppervlakte is circa 139m2, een werkbank en twee overheaddeuren aan de voorzijde. Aan de linkerzijde is een grote garage en de grootste ruimte vind je aan de rechterzijde. Een vaste trap geeft toegang tot een bergzolder.

Exterieur:

De woning staat op twee percelen met een gezamenlijke grootte van iets meer dan 1500m2. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en er zijn meerdere terrassen om in de zon te zitten. Ook is er een beschut, overdekt terras waardoor je al vroeg in het jaar buiten kunt zitten. De prachtige tuin met het grote gazon, rijkelijk beplante borders, bomen en hagen is zeer goed onderhouden.

Bijzonderheden:

– De buitengevels zijn circa 15 jaar geleden gereinigd (geborsteld);
– Houten kozijnen, deels met isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, bouwjaar 2014 en in bedrijf sinds 2018);
– Vloerverwarming in de keuken;
– De meterkast is in 2007 vernieuwd;
– Energielabel G.

  • 256 m2

Kenmerken Rusthuisweg 2

Overdracht

Vraagprijs€ 549.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte256 m2
Inhoud966 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1940
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDubbelglas
EnergielabelG

Indeling

Aantal verdiepingen0

Maandlasten

Ligging Rusthuisweg 2

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

39.568

Vergelijkbaar woningaanbod