Dit is een droom die werkelijkheid wordt… Deze verrassend grote, rietgedekte woonboerderij op 2356 m² is met oog voor details verbouwd tot een huis met een fantastische sfeer en een hoog afwerkingsniveau. Boven zijn drie ruime slaapkamers en op de begane grond is een kamer die als slaapkamer, werkkamer of sportruimte gebruikt kan worden. Bewonder de lichte woonkamer, sfeervolle eetkeuken en de ruime badkamer, die is gemaakt in het bakhuis. Dankzij de aanwezige isolatie heeft de woning een laag gasverbruik en ledverlichting zorgt voor een laag elektraverbruik.

Dit deel van de Klarenbeekseweg heeft geen doorgaand autoverkeer en het perceel grenst aan de noordzijde aan de vernieuwde rondweg, die je dankzij de aarden wal niet kunt zien. Alle benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik waaronder de basisschool, kinderopvang, supermarkt en huisarts. Aan de zuidkant van het dorp ligt het treinstation van waaruit Apeldoorn, Zutphen, Winterswijk en Arnhem te bereiken zijn. Binnen 10 minuten bent u op de uitvalswegen A1 en A50.

Indeling:

Begane grond:
Bewonder de buitenzijde en loop naar de entree van deze fantastische woonboerderij. De tweedelige boerendeur met ‘klopper’ en de raamluiken met authentiek beslag trekken direct de aandacht. Vanuit de hal zijn de eetkeuken en de voorkamer te bereiken. De voorkamer is zeer geschikt als sportruimte, speelkamer van de kinderen of werk-/studeerkamer.

In de eetkeuken zijn het balkenplafond, de mooie tegelvloer en de donkerrode keukenopstelling de smaakmakers. Er is ruimte voor een grote eettafel en zowel het aanrechtblad als de gootsteen zijn van natuursteen gemaakt. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een Boretti gasfornuis met twee ovens, een vaatwasser, afzuiging en een grote koelkast.

In het achterhuis is de woonkamer gesitueerd. Ramen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval en het raam tot aan de vloer zorgt voor prachtig uitzicht naar de tuin. Doordat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel worden ingericht als zitkamer.

Een zeer ruime gang verbindt de eetkeuken, woonkamer, de voorkamer, badkamer en toiletruimte met elkaar. Ook kun je vanuit de hal de tuin en de eerste verdieping bereiken. Aan de linkerzijde is de moderne toiletruimte met fonteintje en aan de rechterzijde, in het bakhuis, is de badkamer gesitueerd.
Het open plafond met zicht tot in de nok, de lambrisering en de stijlvolle vloer geven de badkamer een uniek karakter. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, de witgoedaansluitingen en twee waskommen op een houten boomstamtafel. Aan de badkamer is een overkapping gebouwd, te bereiken vanuit de tuin.

Kelder:
Achter een van de deuren in de gang is een trap naar de wijn-/provisiekelder met een hoogte van 1.70 meter.

Eerste verdieping:
Verrassend is de ruimte op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een bergkast en een toiletruimte te bereiken. De ruime toiletruimte met wastafelmeubel is hier gemaakt, omdat de badkamer op de begane grond is.
Aan de achterzijde is de master bedroom met twee grote dakramen, op maat gemaakte kasten in de schuinten van het dak en een vaste garderobekast met schuifdeuren. Deze slaapkamer heeft een nokhoogte van ruim 3.50 meter en de houten dakconstructie in het zicht.
In het voorhuis zijn twee ruime slaapkamers met een hoog, schuin dak en een raam in de dakkapel. Beide kamers hebben een op maat gemaakte garderobekast en een fantastische sfeer.

Schuur:
De schuur heeft een bergzolder met een nokhoogte van 1.57 meter.

Exterieur:
Dit fantastische huis staat op twee aaneengesloten percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 2356 m². De rondom gelegen tuin is stijlvol aangelegd met beukenhaag, diverse borders, een (speel)gazon en een omheinde dierenweide. Op de diepe, brede oprit is ruimte voor meerdere auto’s en voor de garage, die nu als klusruimte wordt gebruikt, is een groot terras gemaakt.

Bijzonderheden:
– De woonboerderij heeft dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Het dak van de schuur is in 2022 geheel vernieuwd. Het dak tussen de boerderij en het bakhuis dateert van 2015;
– In 1997 zijn de dakconstructie en het riet van de woonboerderij geheel vernieuwd. Het riet wordt periodiek onderhouden;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. stalraampje in de badkamer);
– Het buitenschilderwerk wordt doorlopend trapsgewijs bijgehouden (oudste deel is van 2016);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2016);
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Vernieuwde elektrische installatie (periode 1997-2018);
– De aanwezige staalconstructie voor een vergunningsvrij te bouwen bijgebouw van 6 x 10 meter wordt ter overname aangeboden;
– Energielabel C.