Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Hoetinkhof 54 7251 WG Vorden

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 425.000,- k.k.

Ruimte om te wonen, tuinieren en vanuit huis te werken. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning heeft vier ruime slaapkamers en een grote bijkeuken met een eigen entree, die interessant is om als kantoor of praktijkruimte te gebruiken. Verder zie je een garage, een oprit voor vier auto’s en een mooie tuin met een goede zonligging. Dankzij de isolatie, HR-ketel en zonnepanelen heeft deze woning energielabel B.
In de wijk zie je veel groen en er komt alleen bestemmingsverkeer, waardoor je heel rustig woont. Er zijn meerdere speelveldjes in de straat en aan de rand van de wijk kun je heerlijk wandelen. Vorden heeft veel praktische voorzieningen waaronder basis- en middelbaar onderwijs, een treinstation en een gezellig centrum met diverse winkels en restaurants.

Indeling:
Begane grond:
Onder de brede carport is de entree van deze zeer goed onderhouden woning. Links in de hal zie je de hardhouten trap naar de eerste verdieping en de nette toiletruimte met fonteintje. In de hal, keuken en toiletruimte ligt een mooie, donkere tegelvloer.
Geniet van de ruimte, sfeer en lichtinval in de woonkamer waarbij de leistenen vloer en gashaard direct de aandacht trekken. Aan de voorzijde is het zeer ruime zitgedeelte met mooi uitzicht naar de tuin en de rustige straat. Een zespersoons eettafel en een grote kast kunnen bij het eetgedeelte staan, waar je naar de achtertuin kijkt.
Vanuit de woonkamer en hal is de eetkeuken te bereiken. Dit is een fijne plek om te ontbijten, koffie te drinken en te koken. De hoekopstelling heeft een verlaagd kookgedeelte, granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer.
In de keuken is een deur naar de overkapping waardoor je droog naar de bijkeuken kunt lopen. Dit is, vanwege de grootte en eigen entree aan de voorzijde, een interessante ruimte voor een kantoor- of praktijkruimte. Op de vloer liggen tegels, de ruimte is verwarmd en er staat een keukenblok. In 2000 is aan de bijkeuken een garage gebouwd waardoor je altijd plek hebt voor de auto, fiets, motor en het tuingereedschap.

Eerste verdieping:
Vanaf de lichte overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en het dakterras boven de bijkeuken te bereiken. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat met de uitstraling van parket. Opvallend is de grootte van de slaapkamers. Een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand voor kleding en andere spullen.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet, een nis voor de wasapparatuur en een wastafel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en als je de wasapparatuur naar de bijkeuken verhuist, heb je plek voor een aparte douche.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, verdeeld in een overloop en een slaapkamer. De overloop heeft een raam in de zijgevel en biedt ruimte voor een bureau om rustig vanuit huis te kunnen werken. De aansluitende slaapkamer heeft twee grote dakramen en een kastenwand. In de schuinten van het dak is veel bergruimte, te bereiken vanaf de overloop en de slaapkamer.

Exterieur:
De woning staat op een mooi perceel van maar liefst 476m2. Aan de voorzijde zie je een goed onderhouden siertuin en de brede oprit met carport, waar ruimte is voor vier auto’s. De carport is, net als de garage, in 2000 gebouwd en de bestrating is in 2013 gelegd. Links van de garage is een eigen achterom, afgesloten met een poort.
Op de eerste verdieping is het zonnige dakterras en in de achtertuin zit je vanaf het begin van de middag tot ‘s avonds in de zon. Er zijn twee terrassen, een overdekt terras en een uitstekend onderhouden siertuin met een grote variatie aan beplanting. De achtertuin is in 2010 aangelegd en de erfafscheiding is in 2012 geplaatst.

Bijzonderheden:
– In 2000 zijn de garage en carport gebouwd en is de platte dakbedekking van de bijkeuken vernieuwd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. slaapkamers);
– De begane grondvloer van de woning is geïsoleerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline HRC25, 2007);
– Vloerverwarming in de woonkamer;
– De zonnepanelen zijn in 2016 geplaatst;
– Grote bijkeuken met een eigen entree (mogelijk kantoor/praktijkruimte);
– Energielabel B.

  • 158 m2
  • 476 m2
  • 4

Kenmerken Hoetinkhof 54

Overdracht

Vraagprijs€ 425.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte476 m2
Woonoppervlakte158 m2
Inhoud629 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1982
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Foto's en video's door vrienden toegevoegd

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Vrienden aan het woord

"Het is een hele prettige woning met fijn binnenklimaat. Als je wilt, kun je meedoen met buurtactiviteiten. Er is een buurt pot voor lief en leed. Deelname is geheel vrijblijvend. Daarnaast ben je met een wandeling vrij snel op kasteel Hackfort. Echt geniet van de natuur en het landschap. Tegelijkertijd is daar ook een mooi restaurant aanwezig. Tegelijkertijd kent Vorden een vrij actieve gemeenschap, dat veel activiteiten organiseert. Zeker voor de toeristen in de zomerdag."

Arno Spekschoor

Ligging Hoetinkhof 54

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

36.410

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

33%

20% NL

35%

20% NL

32%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod