Skip to content

Te Koop: woonhuis Herdershof 82 7232 BV Warnsveld

Onder bod

Bezichtiging plannen

€ 187.500,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Warnsveld Herdershof 82

In het mooie, rustige Warnsveld staat deze goed onderhouden woning met een fijne tuin op het zuidwesten en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. De badkamer is geheel vernieuwd in 2018 en keuken is netjes verzorgd. De achtergevel is geheel vernieuwd in 2018 met kunststof kozijnen en HR++ glas. De cv-ketel is vorig jaar vernieuwd, het buitenschilderwerk is in het voorjaar van 2019 gedaan en dankzij de goede isolatievoorzieningen heeft de woning energielabel B.

Warnsveld is een fijne plek om te wonen voor jong en oud. Hier ervaar je de gemoedelijkheid van een dorp en toch woon je heel dichtbij het mooie Zutphen. Alle denkbare voorzieningen zijn aanwezig: basisscholen, middelbaar onderwijs, een winkelcentrum, openbaar vervoer, sport en mooie natuur. Ontdek dit mooie stukje Gelderland en wie weet woon jij binnenkort aan het Herdershof.

Indeling:

Begane grond:
Open de voordeur en stap de hal in, een ruimte die toegang geeft tot de woonkamer en de meterkast. De mooie laminaatvloer heeft de uitstraling van hout en ligt in de hal, woonkamer en het portaal. Rechts van de meterkast is een nis voor de kapstok en door de ramen valt het daglicht naar binnen.

De woonkamer heeft een speelse indeling en grote ramen aan de voor- en achterzijde. Bij de zithoek geniet je van het uitzicht op de voortuin en bij de eettafel kijk je naar de achtertuin. In de woonkamer is een deur naar het portaal met de gerenoveerde trap naar de eerste verdieping; ook is hier de nette toiletruimte met fonteintje.

Aan de achterzijde is de keuken met veel bergruimte in de onder- en bovenkasten, een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde is de keuken heerlijk licht en de donkere tegelvloer maakt de keuken helemaal af.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee kamers met een groot dakraam en aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer. In één van de kamers aan de voorzijde staan de wasmachine en de droger opgesteld. Op een groot deel van de verdieping ligt een laminaatvloer en de wanden plus plafonds zijn keurig afgewerkt.

De badkamer is in 2018 vernieuwd, ingedeeld met een xl-inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Naast het toilet hangt een hoge handdoekenradiator.

Zolderverdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken met een nokhoogte van iets meer dan 2,40 meter. De betonvloer en dakisolatie zijn een uitstekende basis om, na het plaatsen van een vaste trap, een extra (slaap)kamer te realiseren.

Exterieur:
De woning heeft een flinke voortuin met mooie beplanting die zorgen voor privacy in de woning. Tegen de voorgevel ligt bestrating, zo kun je hier een bankje plaatsen en genieten van de ochtend- en vroege middagzon.

De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel zonplezier. Houten schuttingen vormen de erfafscheiding en achterin de tuin staat een stenen berging voor de fietsen. De achtertuin is grotendeels bestraat, heeft een stukje kunstgras en borders met diverse planten en struiken. Naast de berging is de poort naar de gemeenschappelijke achterom. Achter de tuin is een speeltuintje; ideaal voor de kinderen!

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie (energielabel B);
– Kunststof kozijnen met isolatieglas (HR++) aan de achterzijde (2018);
– Houten kozijnen met isolatieglas (HR++) aan de voorzijde;
– Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
– Badkamer vernieuwd in 2018;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A, 2018);
– Gerenoveerde trap van de begane grond naar de eerste verdieping;
– Mogelijkheid voor een dakkapel, dakramen en/of zonnepanelen.

  • 85 m2
  • 141 m2
  • 3

Kenmerken Herdershof 82

Overdracht

Koopprijs€ 187.500,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte141 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie85 m2
Inhoud341 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1981
Dak typezadeldak
Isolatievormendubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3

Maandlasten

Ligging Herdershof 82

Marktcijfers van Warnsveld

Gemiddelde verkoopprijs in Brummen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Brummen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Brummen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Brummen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Brummen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Brummen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod