Deze sfeervolle twee-onder-een kapwoning is niet alleen verbouwd, maar ook uitgebouwd en gemoderniseerd. Het resultaat is een instapklare woning met drie slaapkamers, een ruime badkamer en een praktische wasruimte. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn in totaal circa 42 m2 groot en aan drie kanten wordt de woning omringd door een zonnige, mooi aangelegde tuin. De ruime garage met oprit en zonnepanelen maakt het plaatje meer dan compleet.
Je vindt deze woning op de hoek van de Oranjelaan en Anjerlaan, ten hoogte van het plantsoen. De basisschool is op loopafstand, net als het Kapsebos of Veldese bos waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Warnsveld heeft een dorps karakter en goede voorzieningen waaronder een winkelcentrum, sportfaciliteiten en basis-/middelbaar onderwijs. Met de fiets is Zutphen binnen handbereik en diverse uitvalswegen zorgen voor uitstekende verbindingen met Apeldoorn, Arnhem en de Achterhoek.

Indeling:
Begane grond:
De hal is een royale ontvangstruimte met een mooie tegelvloer en witte, gelakte paneeldeuren. Links in de hal, naast de gerenoveerde trap, is de toiletruimte met wandcloset en onder de trap is een handige bergkast. Gebruik je deze kast als garderobe, dan hoeft er in de hal geen kapstok te hangen of staan.
De L-vormige woonkamer met open keuken is het toppunt van sfeer. De visgraat pvc-vloer en het stucplafond voorzien van een subtiele lijst vormen een fraai geheel. Twee schuifdeuren geven toegang tot de aangebouwde eetkamer, met dezelfde pvc-vloer en openslaande deuren naar de tuin. Aan beide kanten van de schuifdeuren is een inbouwkast gemaakt en een grote lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval. De totale oppervlakte van de woonkamer, eetkamer en keuken is circa 42 m2.
In 2020 is de stijlvolle, grijze keukenopstelling in een L-vorm geplaatst. Deze keuken heeft de juiste look-and-feel en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven. De bijkeuken biedt ruimte aan een grote voorraadkast. Verder zie je hier een wateraansluiting en afvoer, wat het plaatsen van een spoelbak of gootsteen mogelijk maakt.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is. De slaapkamer aan de voorzijde, in gebruik als kinderkamer, heeft een deur naar het balkon. In beide slaapkamers en op de overloop ligt laminaat.
Wat vroeger de doucheruimte was, is in gebruik als wasruimte. Hier kunnen de wasmachine en droger op elkaar staan. Aan de achterzijde is de ruime badkamer met een douche, wastafelmeubel, ligbad en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de overloop, die nu als werkplek in gebruik is. De andere ruimte is een leuke slaapkamer met een dakkapel aan de voor- en achterzijde en praktische bergruimte in de schuinten van het dak. Er ligt, net als op de overloop, laminaat op de vloer.

Garage:
Een van de voordelen van deze woning is de circa 27 m2 grote garage/berging met elektra, een bergzolder, houten vloer en dubbele garagedeuren naar de oprit. Op het dak liggen zonnepanelen.

Exterieur:
De voor- en zijtuin zijn een oase van groen, waar met groenblijvende hagen privacy in de zijtuin is gecreëerd. Dit is nu een fijne speelplek voor de kinderen, terwijl de voortuin is ingericht als siertuin. De grotendeels bestrate achtertuin is gesitueerd op het westen, met volop ruimte om in de zon te zitten. Blikvanger is de in 2022 geplaatste overkapping met een zonnedak, waardoor er ook een fijne schaduwplek is.

Bijzonderheden:
– Platte dakbedekking en isolatie zijn in 2016 vernieuwd;
– Nokverhogende dakkapel met dakisolatie;
– Geïsoleerde betonvloer (2015/2016) met vloerverwarming;
– Vernieuwde dakgoten en hemelwaterafvoeren (2017);
– Houten kozijnen met HR-glas (begane grond) en dubbel glas (verdiepingen);
– Buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
– Verwarming via een HR-ketel (Bosch, 2010) en airco-unit (Mitsubishi, 2020);
– 8 zonnepanelen van 400 Wp met een Growatt omvormer, geplaatst in 2023;
– Energielabel C.