Ben je op zoek naar een huis met een ruime garage, oprit en karakter? Deze witte twee-onder-een kapwoning heeft een mooie uitstraling en is een prima basis om naar eigen smaak te moderniseren en stylen. De woonkamer met houtkachel is verrassend ruim en de aangebouwde keuken biedt ruimte aan een grote eettafel. Boven zijn drie slaapkamers, de badkamer en een zolder die de mogelijkheid biedt voor een extra kamer. De tuin met groot terras heeft een goede zonligging en veel privacy.
De Peppelenweg is een rustige zijstraat van de Vordensebinnenweg. Met de auto is deze straat bereikbaar vanaf de Bonendaal. Het centrum en treinstation van Zutphen zijn ongeveer 10 minuten fietsen. Warnsveld heeft vele voorzieningen: diverse sportgelegenheden, veel groen, goede busverbindingen en winkelcentrum Dreiumme maken Warnsveld tot een populaire plek om te wonen.

Indeling:
Begane grond:
Via het paadje in de voortuin loop je naar de entree van deze verrassend ruime woning. Links in de hal zijn de meterkast, de toiletruimte en de trap naar de wijn-/provisiekelder. In de hal, woonkamer en keuken ligt een houten vloer en de plafonds zijn maar liefst 2.90 meter hoog.
De L-vormige woonkamer is een gezellige leefruimte met veel lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. Doordat de eettafel in de keuken staat, kun je de woonkamer geheel inrichten als zitkamer en is er ruimte om vanuit huis te werken. Bij het zitgedeelte staat een vrijstaande Scan houtkachel.
In de eetkeuken is ruimte voor een grote eettafel en aan de rechterzijde, naast de grote ramen, is een deur naar de tuin. De vaste kast is geschikt als provisieruimte en de eenvoudige, blauwe hoekopstelling is merendeels voorzien van losse apparatuur.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De paneeldeuren zijn behouden en op de houten verdiepingsvloer ligt tapijt. Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer en de kamers aan de voorzijde zijn zeer geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, wastafel, een grote spiegel en onder het blad is ruimte voor de wasapparatuur. Hier kun je, net als in de keuken, naar eigen smaak gaan verbouwen waardoor al je wensen in vervulling kunnen gaan.

Zolder:
Op de overloop is een luik naar de bergzolder met een nokhoogte van 2.10 meter. Met het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk om een extra kamer te realiseren.

Garage:
Rechts van de woning staat een ruim 21 m² grote garage met gemetselde buitengevels, een bergzolder, elektra en water. De garage heeft een kantelpoort aan de voorzijde en een deur naar de tuin.

Exterieur:
Het perceel van 210 m² biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en de tuin heeft een zeer goede zonligging. Het grote terras is aan de oost- en zuidkant gesitueerd en hoge beplanting zorgt voor privacy. De voortuin met gevarieerde beplanting en vlaggenmast geeft de woning een mooie, vriendelijke uitstraling.

Bijzonderheden:
– De buitengevels zijn gereinigd en rond 2002 geschilderd;
– De platte dakbedekking is voor 2000 (keuken) en in 2012 (slaapkamer/badkamer) vernieuwd;
– Het grote, schuine dak is in 2003 vervangen en geïsoleerd;
– Circa 6 jaar geleden is het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd;
– Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2009);
– Energielabel F.