Skip to content

Te koop: woonhuis Schoolstraat 1 7231 AM Warnsveld

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 475.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Warnsveld Schoolstraat 1

In het centrum van Warnsveld op de hoek van de Schoolstraat en de Rijksstraatweg staat dit prachtige pand met veel geschiedenis, gebouwd in 1911 en geheel verbouwd vanaf 2008. Markante locatie met voor en achter fraai uitzicht. Dit is een pand met vele mogelijkheden met al zijn ruimtes. Samenwonen met je ouders, wonen met werken combineren of misschien zijn jullie een groter gezin die ruimte zoekt… het zijn enkele mogelijkheden die dit pand te bieden heeft. De benedenwoning is geheel gelijkvloers en het bovenwoning gedeelte heeft twee grote dakterrassen met een optimale zonligging. Slaapkamers in overvloed, twee keukens, twee badkamers, twee woonkamers; it’s all yours.

De locatie is prachtig; in de oude dorpskern van Warnsveld, vlakbij de Sint-Martinuskerk en de bushalte met een goede verbinding naar Zutphen. Het is iets meer dan 1,5 kilometer fietsen naar het centrum van Zutphen. Warnsveld heeft vele voorzieningen voor jong en oud: onderwijs, kinderopvang, sport, supermarkten en winkelcentrum Dreiumme. Dorps wonen vlakbij de stad met alle voorzieningen om je heen; dat is wonen in Warnsveld.

Indeling benedenwoning Rijksstraatweg 18 (nu Bed & Breakfast)

Begane grond:
Via de carport aan de kant van de Rijksstraatweg is de voordeur van de benedenwoning te bereiken. Vanuit de hal zijn de woonkamer en badkamer te bereiken; ook zijn hier de trappen naar de (wijn)kelder en de eerste verdieping. In de hal, woonkamer, keuken en slaapkamer ligt een mooie houten vloer.
De woonkamer is meer dan 10 meter breed en heeft grote ramen aan twee zijden. Hier geniet je van de mooie lichtinval en de aangename sfeer die je ziet én voelt. De houten vloer, de glas-in-loodramen en het stucwerk op de wanden en plafond vormen een smaakvolle combinatie. De ruimte is ingedeeld met een zithoek, eetgedeelte en een aparte werkplek.

De open keuken heeft een dubbele wandopstelling met brede lades, een composiet werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, close-in-boiler en een combimagnetron. In de keuken is een af te sluiten deur die toegang geeft tot de hal van de tweede woning (Schoolstraat 1). Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en de badkamer is ingedeeld met een douche, toilet, wastafel, wandradiator en de aansluiting van de wasmachine.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is de tweede slaapkamer, ingericht als tweepersoonskamer maar ook te gebruiken als sfeervolle werkkamer.

Indeling boven

De bovenwoning heeft een extra eigen entree aan de kant van de Schoolstraat. In de ruime hal zijn de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is er een deur naar de benedenwoning, naar wens af te sluiten met een sleutel. Op de vloer en de trap ligt tapijt en zijn de wanden in een lichte kleur geschilderd.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de toiletruimte, wasruimte en de keuken. In de wasruimte is plek voor de wasmachine, droger, stofzuiger en andere spullen die je uit het zicht wil bewaren. De laminaatvloer ligt niet alleen op de overloop maar ook in de keuken en woonkamer op deze verdieping.
De keuken is een grote ruimte met een eetgedeelte en een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. De achterwand met kleurige tegels is een echte eyecather en dankzij het grote raam is de keuken aangenaam licht.
Vanuit de keuken kun je al een glimp opvangen van de woonkamer; net als de woonkamer beneden meer dan 10 meter breed en met meerdere, grote ramen. In de woonkamer is een deur naar het kleine balkonnetje op de hoek van het pand en de pellet kachel zorgt voor een aangename warmte in de woonkamer. deze woonkamer is ingedeeld met een grote zithoek en een 6-persoons eettafel. Verrassend is de opkamer, een aparte ruimte die zich uitstekend leent om te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Het dakterras is een grote, sfeervolle buitenruimte op het zuiden waar je volop geniet van het prachtige uitzicht op de historische kerk van Warnsveld. Het dakterras is te bereiken via een deur in de keuken.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is de overloop met een lichtkoepel en maar liefst vijf deuren. Achter deze deuren zijn een cv-ruimte/berging, drie slaapkamers en de badkamer. De moderne, strakke badkamer is ingedeeld met een dakraam, ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel. Een van de slaapkamers heeft een inloopkast en een deur naar een extra (slaap)kamer. De schuine daken, de hoogte en de houten dakconstructie zorgen voor sfeer en karakter in de slaapkamers.

Bergingen :
Via de carport zijn een tweetal bergingen te bereiken, ideaal voor de fiets en als opslag-/hobbyruimte. Ook is er een bergruimte, te bereiken via een trap in een van de bergingen op de begane grond. Deze bergingen kunnen (gezamenlijk of opgedeeld) gebruikt worden door de bewoners van de beneden- en/of bovenwoning.

Bijzonderheden:
– Verwarming via een twee HR-ketels (2007 en 2016);
– Het dak is voorzien van isolatie;
– Verbouwd vanaf 2008 met behoud van diverse originele elementen;
– Het pand heeft de status van Gemeentelijk Monument;
– Vergunning voor een Bed & Breakfast aanwezig;
– Een moderne duurzame warmtepompboiler (2016) voorziet beide badkamers van warm water;
– Gebruiksoppervlakte bedraagt ruim 225 m2, inhoudelijk meet de woning ruim 750 m3.

  • 279 m2
  • 222 m2
  • 7

Kenmerken Schoolstraat 1

Overdracht

Vraagprijs€ 475.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte222 m2
Woonoppervlakte279 m2
Inhoud1.022 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1911
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen5
Aantal kamers9
Aantal slaapkamers7
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Schoolstraat 1

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

32%

20% NL

35%

20% NL

33%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod