Op een prachtige plek in het oude deel van Warnsveld staat deze twee-onder-een kapwoning uit 1929. Net geen jaren ’30, maar wel de sfeer die dit type huis zo populair maakt. Zo zie je hoge plafonds, paneeldeuren, een woonkamer en-suite, een diepe erker en originele deurklinken. In totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping. De achtertuin met eigen achterom is een heerlijke plek om buiten te zitten en de berging is groot genoeg voor de fietsen van het hele gezin.

De Vordensebinnenweg is een straat met fraaie, karakteristieke woningen voorzien van brede dakoverstekken en ongekend veel charme. Hier ervaar je een aangename rust en tegelijk zijn scholen en winkels dichtbij. Warnsveld heeft vele voorzieningen: de vele sportfaciliteiten, het openbaar groen, de goede busverbindingen en winkelcentrum Dreiumme maken Warnsveld tot een populaire plek om te wonen. Het centrum van Zutphen en het treinstation zijn ongeveer 10 minuten fietsen. Aan de voorzijde kijk je richting een waterpartij met openbaar groen.

Indeling:

Begane grond:
Rechts van de erker is de prachtige entree van deze karakteristieke woning. Vanuit de statige hal met hoog plafond zijn de toiletruimte, keuken en woonkamer te bereiken. Mooie elementen zijn de paneeldeuren, tegelvloer en de hoge lambrisering. In de toiletruimte zie je lichte tegels op de wanden en vloer, een raam en een wandcloset met inbouwreservoir. Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de wijn-/provisiekelder.
De ruim 4.20 meter lange keuken staat in verbinding met de bijkeuken, waar ruimte is voor de wasapparatuur. In de keuken staat een op maat gemaakte keukenopstelling met een Belgisch hardstenen werkblad, massief houten deuren en lades, een grote gootsteen en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. De afzuigschouw en vaste servieskast dragen bij aan het karakter van deze keuken.
Geniet van de ruimte, sfeer en lichtinval in de circa 8 meter diepe woonkamer en-suite. Aan de voorzijde is de zitkamer met een grote erker en achter de schuifdeuren, die aan twee kanten wordt omlijst door kasten, is de eetkamer gesitueerd. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en in de hele woonkamer ligt een eikenhouten visgraatvloer.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel ruimte en sfeer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Een vaste kast met schuifdeuren biedt praktische bergruimte.
De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en vanuit de derde slaapkamer is het balkon te bereiken. Op bijna de hele verdieping zijn de balkenplafonds in het zicht gelaten en geschilderd in een lichte kleur.
Aan de voorzijde is de lichte badkamer (2020) met een douche, wandcloset en een wastafel. Gezien de grootte van de badkamer is het mogelijk om een bad te plaatsen.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar je eerst op een overloop komt. Achter de schuifdeur is een verrassend grote zolderkamer met een dakkapel en een dakraam. Deze kamer kan worden verbouwd en gestyled tot een ruime slaapkamer of werkkamer.

Exterieur:
Deze woning boordevol karakter heeft een leuk aangelegde voortuin en een achtertuin op het noordoosten. In de voortuin staat gevarieerde beplanting en via het grindpad loop je naar een houten poort, die leidt naar de achtertuin.
In de achtertuin zie je een groot terras, houten schuttingen, een begroeide pergola en een kleurrijke berging met elektra. Aan de buitenmuur van de bijkeuken is een oude gootsteen met kraan opgehangen, wat perfect past in het totaalplaatje van deze fraaie woning.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak en gevelisolatie;
– Het dak van de woning, inclusief isolatie, dateert van 2007;
– Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2017). In de keuken is een close-in-boiler (2022) geplaatst;
– Aan de overzijde van de straat is een oplaadpunt voor een elektrische auto;
– Energielabel C.