VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING, ZIJN ER MOMENTEEL GEEN BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK.

Welkom in de Achterhoek, waar rust en ruimte volop aanwezig zijn. In 1880 werd de spoorlijn van Winterswijk naar Bocholt aangelegd, bekend als de Bocholtse Baan. Het spoortraject is kort in gebruik geweest en het Nederlandse deel van de lijn naar Bocholt is al decennialang in gebruik als zandweg, met de toepasselijke naam Oude Bocholtsebaan.

Op deze prachtige plek in de Achterhoek, omringd door natuur, staat een prachtige woonboerderij uit 1915 boordevol karakter. Je wordt niet alleen de trotse eigenaar van de woonboerderij, maar ook van een grote schuur en nog drie bijgebouwen.

Het perceel is ruim 1 hectare groot, met de mogelijkheid om extra grond bij te kopen. Vanaf de openbare weg rij je een lange oprijlaan op en zie je de prachtige bebouwing, die toe is aan een renovatie en waar vele oude elementen zijn behouden.

Indeling woonboerderij:

Begane grond:
Open de lichtgrijze poort en loop richting de woonboerderij. Hier zie je twee buitendeuren, waarbij de linkerdeur toegang geeft tot een lange hal. Fraaie elementen in de hal zijn de paneeldeuren, hoge lambrisering en een vloer van oude potscheur. Dit is een woonboerderij boordevol karakter en potentie.

In het voorste deel zijn een zitkamer, de oude keuken, het achterhuis, voormalige veestal met dubbele buitendeuren, een bijkeuken en een slaap-/werkkamer. Het hart van de begane grond is de woonkeuken, met ruimte voor een grote eettafel. De keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en aan de andere kant, naast het grote raam, staat een grote kast. Uiteraard ontbreekt een schouw met kachel niet, waar het fluiten van de fluitketel aangeeft dat het tijd voor thee is.

Vanuit de keuken is een tweede bijkeuken annex wasruimte te bereiken, met een inpandige toegang tot de prachtige, voorheen veestal (“deale”). Stalramen, de originele gebinten en de deuren waar vroeger het vee naar binnen kwam, roepen het gevoel van nostalgie op. Welke invulling geef je aan deze prachtige, multifunctionele ruimte?

Het tweede woongedeelte is via een corridor met de oorspronkelijke woonboerderij verbonden. Er is een eigen entree, waardoor diverse invullingen denkbaar zijn. Aan de voorzijde is een sfeervolle woonkamer met grote ramen aan twee zijden en een houtkachel, die de ruimte goed verwarmd.
Verder zijn er twee ruime slaapkamers en een badkamer met een douche, wastafel en een toilet. Het is mogelijk om hier te gaan wonen, terwijl je de grote woonboerderij gaat verbouwen tot het ultieme droomhuis in de Achterhoek.

Eerste verdieping:
De woonboerderij beschikt over een zeer ruime zolder met een nokhoogte van meer dan 5.20 meter. Pak papier en een potlood en ga schetsen, want er is meer dan genoeg ruimte om meerdere slaapkamers en badkamers te realiseren.
Boven het tweede woongedeelte zijn twee slaapkamers, die beiden aan de overloop grenzen. Ook zijn er, in de schuinten van het dak, twee bergingen waarvan een met een dakraam.

Bijgebouwen:
Op het perceel staan meerdere bijgebouwen, klaar voor een tweede leven. Het grootste bijgebouw van circa 21 x 10 meter is een fantastische schuur waar voorheen de varkens in het stro liepen ( varkensschoppe), gebouwd in de stijl van de woonboerderij. Metselwerk is gecombineerd met hout en de twee grote deuren zorgen ervoor dat je met een voertuig zo naar binnen kan rijden.
Verder zie je een kapschuur, een deels open schuur en een stuk verder op het perceel staat nog een gebruiksklare schuur ( voorheen kippenhok waar onlangs het dak en dakconstructie van vervangen zijn ) die uit vier compartiementen bestaat. Het transformeren in dierenverblijven is mogelijk, of kies je voor een andere (creatieve) invulling?

Perceel:
De woonboerderij met bijgebouwen wordt in basis te koop aangeboden met ruim 1 hectare grond met een sloot aan de noord- en westkant als beoogde erfgrens. Aan de zuidkant staat een afrastering en aan de oostkant hoort circa 6.75 meter grond (gemeten vanaf de gevel van de grote schuur) bij het geheel. Ook het halfverharde pad naar de openbare weg maakt deel uit van het aanbod. Optioneel is er meer grond te koop.

Bijzonderheden:
– Geen rioolaansluiting (IBA-systeem);
– Geen gas- en wateraansluiting;
– Eigen water (bron);
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Huidige bestemming agrarisch;
– Perceel ruim 1 hectare (wordt nog ingemeten);
– Afhankelijk van de uiteindelijke invulling van de kavel zullen er ten gunste van het object zakelijke rechten worden gevestigd, teneinde de toevoer van water, nutsbedrijven etc te waarborgen;
– Optioneel meer grond te koop;
– Energielabel G