Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis B. Stegemanstraat 13 7101 AP Winterswijk

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 398.000,- k.k.

In het mooie, gewilde Zuilenes staat deze ruim uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een diepe zonnige tuin, vier slaapkamers en een berging/bijkeuken. Er is niet alleen verbouwd, maar ook verduurzaamd. Zo zijn de spouwmuren geïsoleerd en is er dit jaar een nieuwe HR-ketel geplaatst.

De wijk Zuilenes heeft een gunstige ligging aan de westkant van Winterswijk. De voorzieningen zoals de supermarkt, huisartsen/ziekenhuis, scholen, sportvoorzieningen(Jaspers), schouwburg, het trein-/ busstation liggen allemaal binnen comfortabele afstand. Het centrum met winkels, speciaalzaken en restaurants is met de fiets en bus goed bereikbaar. De treinstations Winterswijk en Winterswijk – West zorgen voor goede verbindingen met steden als Zutphen en Arnhem.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer de auto op eigen terrein en loop vervolgens naar de entree, aan de voorzijde van deze fraaie woning. De hal met donkere plavuizen vloer met bordestrap biedt toegang tot toiletruimte en de kelder, handig voor extra opslag. Vanuit de hal kom je in de lichte half open keuken, deze heeft dezelfde vloer als de hal en een groot raam aan de opritzijde. De moderne, dubbele wandopstelling uit 2014 biedt veel bergruimte en de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast zijn ingebouwd.
Vanuit de keuken zijn de berging/bijkeuken en de woonkamer te bereiken. Dankzij de uitbouw is de woonkamer maar liefst 9.40 meter diep, met voldoende ruimte voor een grote zithoek en een eettafel. De woonkamer is voorzien van een pvc-vloer (2021) en een marmeren schouw met ingebouwde gashaard, waar sfeer en ruimtelijk wonen samen komen. De dubbele openslaande deuren naar het terras en de groene achtertuin maken de woon- / eetkamer licht en comfortabel.
De oorspronkelijke garage is verbouwd tot een ruime berging/bijkeuken met een op maat gemaakte kastenwand, verwarming, een nis voor het witgoed en een keukenblok met spoelbak. Wat een ruimte heb je hier. Via een luik in het plafond is een zolderberging te bereiken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Dankzij het raam in de zijgevel is de overloop heel licht en er is een vaste bordestrap naar de tweede verdieping geplaatst.
Aan de achterzijde zijn de hoofdslaapkamer met balkon en een tweede slaapkamer gesitueerd. De derde slaapkamer (voorzien van rolluiken) aan de voorzijde is een ruime eenpersoonskamer, die qua ruimte ook met een tweepersoonsbed ingericht kan worden.
In alle slaapkamers zie je een mooie wand-/ plafond-/ en vloerafwerking.
De badkamer is optimaal ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wandcloset en een wastafelmeubel. Dankzij het grote raam met ondoorzichtig glas is de badkamer heel licht en heb je toch privacy.

Tweede verdieping:
Dankzij de dakopbouw aan de achterzijde is de oorspronkelijke zolder getransformeerd in een fraaie verdieping met een overloop en een slaapkamer, waarmee het totaal op vier komt. In de slaapkamer en op de overloop zie je vaste kasten, met name in de schuinten van het dak. Erg handig is de wastafel op de slaapkamer. De grote raampartij is voorzien van een ingebouwd rolluik.

Exterieur:
Niet alleen de woning, maar ook de tuin maakt een verzorgde indruk. Op de oprit kunnen twee auto’s staan. Via de oprit is de berging/bijkeuken te bereiken.
Openslaande deuren in de woonkamer en een deur in de berging/bijkeuken geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Groot terras, voorzien van zonnescherm, bij de openslaande deuren. Blikvanger is een houten tuinberging met overdekt terras, groot genoeg voor een loungeset waar je in de zomeravond kunt genieten van de ondergaande zon. Een ruim (speel)gazon, fijne toevlucht plek voor kinderen en/of huisdieren. De bomen geven privacy en de borders met beplanting maken de tuin erg groen.

Bijzonderheden:
– De spouwmuren (m.u.v. berging/bijkeuken) zijn in oktober 2015 gesoleerd middels spouwparels;
– Houten kozijnen, deels met HR-glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, maart 2024);
– Airco op zolderverdieping / overloop;
– Uitbouw aan de achterzijde en een dakopbouw op de tweede verdieping;
– Vier slaapkamers;
– Zonnige grote achtertuin, met 2 terrassen, waarvan 1 met overkapping;
– Energielabel C.

  • 137 m2
  • 325 m2
  • 4

Kenmerken B. Stegemanstraat 13

Overdracht

Vraagprijs€ 398.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte325 m2
Woonoppervlakte137 m2
Inhoud487 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1960
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging B. Stegemanstraat 13

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

28.912

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

22%

20% NL

39%

20% NL

38%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod