Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Borrostraat 13 7203 GT Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 275.000,- k.k.

Deze goed onderhouden jaren dertig woning met erker heeft 10 zonnepanelen, een lichte woonkamer-en-suite, vier slaapkamers, een leuke tuin op het oosten en vele karakteristieke details. De paneeldeuren, houten vloeren, hoge plafonds, glas-in-loodramen en vaste kasten maken deze woning tot een heerlijk huis boordevol sfeer en karakter.

Aan het begin van de straat is een Coop supermarkt en verder zijn er kinderopvang en drie basisscholen (waaronder een Daltonschool en een Vrije School) op loopafstand. Het theater en de historische binnenstad van Zutphen zijn binnen handbereik. Aan de Deventerweg is een bushalte en het is maar 5 minuten fietsen naar het treinstation. Voor de kinderen is het plantsoen met speeltoestellen slechts 40 meter lopen.

Indeling:

Begane grond:
De hal toont karakter dankzij het 2.80 meter hoge plafond, de paneeldeuren en houten vloer. Onder de witte, houten trap is de toegang tot de kelder en achter een van de andere deuren is de toiletruimte met wandcloset.
Er zijn twee deuren in de hal die toegang geven tot de 8 meter diepe woonkamer-en-suite met een erker, vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde is het sfeervolle zitgedeelte met schouw en ook in de eetkamer is een schouw zichtbaar. De kleuren op de muren, houten vloer en de glas-in-loodramen in en-suite deuren zorgen voor een woonkamer boordevol sfeer.
Vanuit de hal is de moderne, dichte keuken te bereiken. De dubbele wandopstelling heeft brede lades, meerdere kasten en alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koffiemachine, heteluchtoven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte te bereiken. Net als op de begane grond zijn de paneeldeuren behouden en is de houten vloer zichtbaar.
Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met twee vaste kasten en aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een vaste kast. De derde kamer is gezien de grootte geschikt als werkkamer of hobbyruimte.
Groot voordeel is dat de badkamer niet op de begane grond maar op de eerste verdieping is. De ruimte is ingedeeld met een ligbad-/douchecombinatie, tweede toilet en twee wastafels. De witte- wand- en vloertegels, het raam in de dakkapel, inbouwverlichting en grote spiegel maken de badkamer heel licht en ruimtelijk.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, verdeeld in twee ruimtes met grote dakramen. De nok is maar liefst 3.10 meter hoog en in de schuinte van het dak is bergruimte gemaakt. De grootste ruimte is ingericht als slaapkamer, waardoor deze woning meer dan genoeg ruimte biedt aan een gezin.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin op het oosten te bereiken. Er zijn twee terrassen waardoor je in de ochtend, middag en avond van de zon kunt genieten. De beplanting is divers en links van de stenen berging is een poort naar de steeg. De voortuin met diverse, lage beplanting geeft de woning een mooie uitstraling.

Bijzonderheden:
– Volgens opgave van de vorige eigenaren zijn het dak en de begane grondvloer geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het schilderwerk is in 2018 (buitenzijde) en 2020 (binnenzijde) gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2009);
– De zonnepanelen, geplaatst in 2021, hebben een geschatte opbrengst van 2986 KWh per jaar;
– Energielabel D

  • 100 m2
  • 113 m2
  • 4

Kenmerken Borrostraat 13

Overdracht

Vraagprijs€ 275.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte113 m2
Woonoppervlakte100 m2
Inhoud376 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1934
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Borrostraat 13

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

38%

20% NL

23%

20% NL

39%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod