In de Braamkamp staan mooie woningen, maar deze hoekwoning is echt bijzonder! Het totale perceel is 322 m² en deze woning heeft niet alleen een oprit, maar ook een ruime garage en een carport. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en in totaal zijn er vijf slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel. Vorig jaar zijn er 14 zonnepanelen met micro-omvormers geplaatst en in 2020 is de keuken vernieuwd.

Het is fijn wonen aan de Braamkamp; een rustige en kindvriendelijke wijk aan de westkant van Zutphen. Voor kinderen is er volop speelgelegenheid en in de straat komt alleen bestemmingsverkeer, ook is er een park in de buurt. Aan de overzijde van de Harenbergweg vind je meerdere basisscholen en winkelcentrum de Brink met een Albert Heijn en diverse (vers)winkels. Na een kwartiertje fietsen sta je in het centrum van Zutphen met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer de auto op de oprit en/of onder de carport en loop vervolgens naar de overdekte entree van deze zeer ruime woning. In de hal, onder de trap, is een handige bergkast en aan de andere zijde is de moderne toiletruimte met fonteintje. De bruine laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.
Als je in de woonkamer staat, word je verrast door de ruimte. Aan de achterzijde is een meer dan 5 meter brede aanbouw gerealiseerd, met twee grote ramen en twee dakramen in het schuine dak. Een grote zithoek, tv-meubel, kast en een 6-persoons eettafel kunnen hier prima staan zonder dat de woonkamer vol oogt.
Erg fijn is de open verbinding van de woonkamer met de keuken. Zo krijg je het gevoel van een woonkeuken en heb je, terwijl je aan tafel zit, aan twee kanten mooi uitzicht. In de keuken staat een moderne hoekopstelling (2020) met een hardsteen blad, zwarte spoelbak en een trendy zwarte kraan. De inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie zijn ingebouwd.
De aangebouwde garage heeft een lengte van bijna 7.40 meter en hiermee heel geschikt voor de auto-/motorliefhebber en de hobbyist, die op zoek is naar ruimte aan huis. De garage heeft een kantelpoort naar de oprit en een deur naar de achtertuin. Rechts van de garage is een carport aangebouwd.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de overloop ligt, net als op de trappen, tapijt en in de slaapkamers ligt laminaat op de vloer. Twee slaapkamers, waarvan een met een wastafel, zijn ingericht als kinderkamer en de ouderslaapkamer is ruim 15 m² groot.
In 2013 is de badkamer vernieuwd en deze verkeert nu, 11 jaar later, nog in een zeer goede staat. De ruimte is optimaal ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, een wandcloset en een zwarte handdoekenradiator. Mooie details zijn de houtlook vloertegels, de douchewand en het plafond met inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Als eerste is er de overloop, met de opstelling van de wasmachine en droger. Verder zijn er twee slaapkamers op deze verdieping, waarmee het totaal op vijf komt. Beide slaapkamers zijn, net als de overloop, een stuk groter en lichter geworden dankzij de dakkapellen.

Exterieur:
Vanaf de rustige straat kijk je naar de voortuin met zitje, de dubbele oprit en de carport. Er zijn twee stukken gemeentegrond (‘snippergroen’) bijgekocht, waardoor de buitenruimte fors is vergroot. Dit zie je ook in de brede achtertuin op het noorden waar je niet alleen in de schaduw, maar ook in de zon kan zitten. Bij de aanleg is gekozen voor diagonale lijnen, wat de tuin heel speels maakt. Er zijn meerdere terrassen, de beplanting is gevarieerd en de ligging naast een groenstrook geeft het gevoel van vrijheid.

Bijzonderheden:
– Aan de rechterzijde zijn twee stukken gemeentegrond (‘snippergroen’) aangekocht;
– Ruime parkeergelegenheid met laadpaal op eigen terrein;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. klepraampjes en zolder);
– Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta CW5, 2013);
– 14 full-black zonnepanelen van 370 Wp met micro-omvormers, geplaatst in 2023;
– Vijf slaapkamers;
– Energielabel B