Starters opgelet! Ben je op zoek naar een goed onderhouden, gezellige woning met drie slaapkamers en een tuin met overdekt terras? Deze leuke tussenwoning kan zomaar jouw nieuwe huis worden! De tuingerichte woonkamer grenst aan de halfopen eetkeuken, waar een hoekopstelling met inbouwapparatuur staat. De badkamer heeft een mooie uitstraling en aan de voorzijde is een berging, die vanuit de hal te bereiken is.

Het is fijn wonen aan de Braamkamp; een rustige en kindvriendelijke wijk aan de westkant van Zutphen. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en er is volop speelgelegenheid in de wijk. Aan de overzijde van de Harenbergweg vind je meerdere basisscholen en winkelcentrum de Brink met een Albert Heijn en diverse (vers)winkels. Na een kwartiertje fietsen sta je in het mooie, oude centrum van Zutphen met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden.

Indeling:

Begane grond:
Loop over de stapstenen naar de entree van deze gezellige, lichte woning. Aan de voorzijde is een stenen berging met eigen entree, die ook vanuit de hal te bereiken is. Hiermee is de berging ook geschikt als bijkeuken, waar een koelkast en vriezer kunnen staan.
Aan de andere kant van de hal, naast de meterkast, loop je de eetkeuken in. Er is ruimte voor een grote eettafel en de lichte hoekopstelling met zwarte handgrepen is een prima plek voor de kook- en bakliefhebber. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2020), combi-oven/magnetron en een koelkast. In het naastgelegen trapportaal is de nette toiletruimte met fonteintje.
In de meer dan 5 meter brede woonkamer zie je grote ramen aan de oostkant, een deur naar de achtertuin en onder de trap is een handige bergkast. Doordat de eettafel in de keuken staat, kun je de woonkamer geheel als zitkamer inrichten. Staan straks jouw meubels in deze mooie leefruimte?

Eerste verdieping:
Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met geheel rechte muren en een breedte van meer dan 5 meter. De tweede slaapkamer met brede dakkapel en berging bevindt zich aan de voorzijde. In beide slaapkamers en op de overloop ligt laminaat en grote ramen zorgen voor veel lichtinval.
In de ruime, moderne badkamer zie je witte, grijze en zwarte tegels op de wanden en vloer. De ruimte is fraai ingedeeld met een ruime douche, tweede toilet, een grote spiegel en een breed wastafelmeubel. Ook de wasmachine kan in de badkamer staan, direct aan de rechterzijde.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een ruime slaap-/werkkamer met verwarming en een groot dakraam is. Het schuine dak met inbouwverlichting en de laminaatvloer zorgen voor een multifunctionele ruimte met sfeer.

Exterieur:
De voortuin met grind, stapstenen en L-vormige border geeft deze verrassend ruime woning een mooie uitstraling. In de achtertuin op het oosten valt je oog op het overdekte terras, groot genoeg voor een lounge set. In de berging is ruimte voor de fietsen en er is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– Het dak van de woning is in 2022 geïsoleerd met Rockwool;
– (Hard)houten kozijnen, voorzien van dubbel glas en HR++ glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2012);
– Energielabel C.