Op een mooie plek, aan het water, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met energielabel A. Park Bronsbergen bevindt zich aan de zuidkant van Zutphen en is een fijne plek, in de nabijheid van mooie natuur en de Hanzestad Zutphen. Deze woning heeft twee slaapkamers, een nette badkamer en een lichte woonkamer met serre. Vorig jaar is er een carport gebouwd en in totaal zijn er 62 zonnepanelen, die samen met de hybride warmtepomp voor een zeer lage energierekening zorgen.

Park Bronsbergen wordt inmiddels voor 75% permanent bewoond. Er geldt momenteel een gedoogbeleid vanuit de gemeente. Voor permanente bewoning dien je een beschikking bij de gemeente aan te vragen. Op het park zijn diverse voorzieningen en de grote plas op het park is geschikt als zwemwater. Deze woning grenst aan het water van de Laak waar je kunt vissen en varen.

Indeling:
Begane grond:
Via het pad in de tuin loop je naar de entree van deze woning. Op het dak van de entree/hal staan de buitenunit van de warmtepomp en de schotelantenne, die beiden achterblijven. De hal met plavuizen vloer is een lichte ruimte met de meterkast, trapopgang en een bergkast. Aan het einde van de hal is de nette toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer met serre is een fraaie leefruimte met aan twee kanten uitzicht naar het groen. Openslaande deuren in de serre en bij het eetgedeelte geven toegang tot het terras en de tuin. Bij het zitgedeelte is een schouw met inbouwhaard geplaatst, die samen met de radiatoren voor een aangename temperatuur zorgt.
Via het eetgedeelte loop je de keuken in, waar een nette hoekopstelling staat. De kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast zijn ingebouwd. Naast de keuken is de bijkeuken, te bereiken vanuit de hal. In deze grote ruimte is plek voor de wasmachine, droger en een vriezer. Aansluitend is een tweede berging, die ook van buitenaf bereikbaar is.

Eerste verdieping:
Verrassend is de indeling op de eerste verdieping met twee ruime slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging. De hoofdslaapkamer in L-vorm heeft openslaande deuren naar het balkon en de tweede slaapkamer is goed in te delen als eenpersoonskamer. Het hoge, schuine dak maakt deze kamer ook perfect voor een hoogslaper of stapelbed.
De in lichte kleuren uitgevoerde badkamer is ingedeeld met een douche (zonder opstap), een tweede toilet, ligbad en een wastafel. In de naastgelegen berging zie je opstelling van de HR-ketel en hybride warmtepomp. Een zonnecollector zorgt voor gratis warm water, via opslag in collectorvat en naverwarming door CV-ketel.

Exterieur:
De woning wordt omringd door een mooi aangelegde, goed onderhouden tuin met veel groen. Je ziet een gazon, planten, struiken, hagen en bomen die voor veel privacy zorgen. Voor besproeiing van de tuin is een grondwaterput en pomp aanwezig. De strook grond aan het water is in gebruik van het waterschap en wordt door de bewoner (of eigenlijk door de robotmaaier) onderhouden. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten en voor de auto is er in 2023 een carport gebouwd, met 6 zonnepanelen op het platte dak. Het dak van de woning bestaat volledig uit zonnepanelen.

Bijzonderheden:
– Voor algemeen (park)onderhoud en voorzieningen worden servicekosten in rekening gebracht;
– Op het park is sprake van gemeentelijk gedoogbeleid. Momenteel wordt 75% van de woningen permanent
bewoond. Het gedoogbeleid ten aanzien van permanente bewoning is verlengd tot (planologische) procedure tot
transformatie van de functie van het recreatiepark is afgerond; wel dient er een gedoogbeschikking bij de
gemeente te worden aangevraagd;
– Voor een strook grond langs de Laak, eigendom van het waterschap, geldt een gebruiksrecht;
– De platte dakbedekking van de berging en opslaghok is in 2017 vernieuwd;
– Het niet verduurzaamd houtwerk naast de zijgevels, boven de goot, is vervangen door verduurzaamd hout;
– Meranti kozijnen met HR+ glas;
– Serre is in 2022 voorzien van kunststof dorpels en neuten;
– Verwarming via een HR-ketel (Nefit Ecomline, 2001) en een hybride warmtepomp (Quatt 4 kW, 2023);
– 56 zonnepanelen van 100 Wp (2001) en 6 zonnepanelen van 435 Wp (2023), met in 2023 geplaatsten/vernieuwde
omvormers;
– De carport met zonnepanelen is in 2023 geplaatst;
– Mooi perceel eigen grond (381 m2) aan het water;
– Energielabel A