Skip to content

Te koop: woonhuis Caro van Eycklaan 30 7207 GG Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 365.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Caro van Eycklaan 30

Deze ruime door een garage geschakelde gezinswoning in Leesten heeft een meer dan 10.50 meter diepe woonkamer, een keuken met bijkeuken, inpandige garage, drie slaapkamers en een nette badkamer met ligbad. Parkeren kan op de oprit of in de garage. Aan de rechterzijde is een pad naar de goed onderhouden achtertuin, waardoor je de fiets ook in de houten berging kunt zetten. De woning is goed onderhouden en kan, zonder noodzakelijke verbouwing, bewoond worden.
De woning staat aan de rand van woonwijk Leesten met brede straten, volop openbaar groen en de grote variatie aan moderne architectuur. In de wijk zijn diverse speelmogelijkheden voor de buurtkinderen, een buurthuis en je woont vlakbij het Gelre ziekenhuis, winkelcentrum, sportcomplexen en diverse scholen.

Indeling:
Begane grond:
Via het paadje, omringd door lavendel, loop je naar de overdekte entree van deze lichte woning. In de hal zijn de deur naar de meterkast, de woonkamer en een handige bergkast onder de trap. De parketvloer ligt in de hal, woonkamer, keuken en het trapportaal.
De woonkamer is meer dan 10.50 meter diep en heeft grote ramen aan drie zijden. De ramen aan de achterzijde zijn uitgevoerd als schuifpui die toegang geeft tot de zonnige achtertuin. In de woonkamer zie je een grote eettafel, zithoek, tv-meubel en diverse kasten staan; aan ruimte is geen gebrek. Achter een van de deuren is een portaal met de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de nette toiletruimte, voorzien van een fonteintje.
De open eetkeuken biedt ruimte aan een (ontbijt)tafel en hier is de deur naar de bijkeuken. Een nette keuken hoekopstelling met veel bergruimte in de onder- en bovenkasten, een kunststof werkblad en alle apparatuur (ca. 4 jaar oud) is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie.
In de meer dan 4.50 meter lange bijkeuken zie je een tweede keukenblok en ruimte voor de vriezer, wasmachine, droger en een vaatwasser. Op de vloer liggen plavuizen en achter de deuren zijn de garage, keuken en de tuin.
De inpandige garage heeft een sectionaaldeur naar de oprit; ideaal om een auto, motor, scooter of de fietsen binnen te zetten. Aan de rechterzijde is het pad die leidt naar een houten poort met aansluitend de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee slaapkamers, de badkamer en het balkon. Aan de voorzijde is een ruime tweepersoonskamer en aan de achterzijde is een prima slaap-/werkkamer die grenst aan het balkon.
De badkamer is inmiddels 25 jaar oud maar ziet er nog altijd zeer netjes uit. De wanden en vloer zijn geheel betegeld en onder het raam het ligbad. Verder heeft deze badkamer een aparte douche, tweede toilet en een wastafel met spiegel, verlichting en een planchet. Dankzij het grote raam is de badkamer een fijne, lichte ruimte.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met de opstelling van de cv-ketel en de ventilatieunit. Deze overloop biedt de mogelijkheid om een werkplek, studeer- of hobbyruimte te realiseren.
Aansluitend is de derde slaapkamer licht lichtinval aan twee zijden, een hoge nok en dezelfde laminaatvloer als op de overloop. Deze kamer is nu in gebruik als hobbyruimte.

Exterieur:
De woning heeft een goed onderhouden voor- en achtertuin, een breed pad aan de rechterzijde en een groot balkon op de eerste verdieping. In de voortuin zie je diverse lage beplanting, een mooie boom en twee kleine bolvormige bomen. Op de oprit is plek voor de auto en aan de rechterzijde is het pad naar de achtertuin.
Het balkon op de eerste verdieping is te bereiken vanaf de overloop en in de bijkeuken is de deur naar de achtertuin. Ondanks de ligging op het noorden kun je in deze tuin volop van de zon genieten. Je kunt meerdere terrassen maken op de sierbestrating en in de rechterhoek staat een houten chaletberging. In de borders staan diverse planten en bomen waardoor de tuin een mooie, groene uitstraling heeft.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Een deel van de bitumineuze dakbedekking is in 2017 vernieuwd;
– Er is een onderhoudscontract voor buiten schilderwerk. In juli 2021 wordt het schilderwerk uitgevoerd;
– Ramen, voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline CW6, 2011);
– De zendmast aan de achterzijde gaat mee met de verkopers;
– Energielabel B.

  • 137 m2
  • 284 m2
  • 3

Kenmerken Caro van Eycklaan 30

Overdracht

Vraagprijs€ 365.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte284 m2
Woonoppervlakte137 m2
Inhoud504 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1997
Dak typeTentdak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Caro van Eycklaan 30

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

21%

20% NL

30%

20% NL

49%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod